Rechne Selbst - Live
So kann dein Ergebnis
mit einer QNG-Wohnung aussehen
Wie viel Steuern holst du dir zurück?
€
€
Dein Steuervorteil im Monat
565€
im Schnitt der
ersten 4 Jahre
49.500 €
Steuervorteil
in 10 Jahren
in 10 Jahren
+439 €
Überschuss/Monat
inkl. Steuervorteil
inkl. Steuervorteil
Gewinn bei Verkauf
nach 10 Jahren, steuerfrei 90.800 €
Kalkulation anfordern
Kostenlos & unverbindlich
nach 10 Jahren, steuerfrei 90.800 €
Wie wird gerechnet?Keine Steuerberatung
- Steuervorteil = Steuern, die dir Abschreibung, Zinsen und Kosten sparen. Bei deinen Zahlen in 10 Jahren: 23.700 € Erstattung vom Finanzamt plus 25.800 €, die auf deine Mieteinnahmen nicht anfallen.
- Steuertarif 2026, ledig, ohne Kirchensteuer. Vom Gehalt ziehen wir vorher die Sozialabgaben ab.
- Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % für 4 Jahre) plus degressive AfA (5 % vom Restwert).
- 150.000 € KfW-Kredit (Programm 298) zu 1,94 %, die ersten 5 Jahre tilgungsfrei. Der Rest läuft über die Hausbank zu 3,9 % mit 2 % Tilgung.
- Kaufnebenkosten von ca. 8,5 % bringst du als Eigenkapital ein. Mit „Ohne Eigenkapital“ finanzieren wir sie mit, die Hausbank rechnet dann mit 4,2 %.
- Mieteinnahmen von ca. 3,9 % des Kaufpreises pro Jahr (Kaltmiete), +2 % pro Jahr. Verwaltung, Rücklage und Mietausfall sind abgezogen.
- Der Überschuss ist Miete minus Kreditrate und Kosten plus Steuervorteil.
- Verkauf nach 10 Jahren bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr, nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei. Gewinn = Verkaufserlös minus Restschuld, plus alle Überschüsse, minus eingesetztes Eigenkapital (falls vorhanden).
- Deine persönlichen Zahlen rechnen wir im Gespräch exakt durch.
Hinweis: Unverbindliche Orientierungsrechnung, keine Steuer‒, Rechts‒ oder Anlageberatung. Die Einkommensteuerberechnung ist vereinfacht. Die Berechnung verwendet automatisch die degressive AfA von 5 % sowie die Sonder‒AfA für die ersten vier Jahre. Die jeweiligen Voraussetzungen müssen im Einzelfall mit Steuerberatung, Bank und Förderstelle geprüft werden. Bank‒ und KfW‒Zinssätze sind Richtwerte und keine verbindlichen Angebote.
Mögliches Ergebnis nach 10 Jahren
Aus 21.250 € Eigenkapital werden 112.050 €
Du bringst einmal die Kaufnebenkosten ein. Den Rest erledigen Mieter, Steuervorteil und Wertentwicklung.
So setzt sich dein Gewinn zusammen
Wertsteigerung
2 % pro Jahr auf 250.000 €
+54.750 €
Getilgte Schulden
Restschuld sinkt von 250.000 € auf 206.700 €, bezahlt von Mietern und Steuervorteil
+43.300 €
Überschüsse
Miete minus Rate und Kosten, plus Steuervorteil
+14.000 €
Kaufnebenkosten
Dein eingesetztes Eigenkapital
−21.250 €
Dein Gewinn beim Verkaufsteuerfrei nach 10 Jahren
90.800 €
Berechnet mit deinen Werten aus dem Rechner: 50.000 € Bruttogehalt, 250.000 € Kaufpreis. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.