QNG Immobilien-Rechner für Kapitalanleger
Finde sofort heraus, wie viel Steuern du mit QNG-Neubau sparst – und was unterm Strich an Cashflow & Rendite bleibt, detailliert & kostenlos.
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QNG Kalkulator (voll) – Finanzierung + AfA + Steuer 2025
KfW 296/297: Zins automatisch nach Programm & Laufzeit • KfW-Betrag fix (KfW40=100.000 / QNG=150.000) • Hausbank = Rest (fix) • AfA linear oder degressiv + Sonder-AfA 5%/4J (§7b) • Einkommensteuer 2025 (§32a) vereinfacht.
Einheiten-Auswahl (Beispiel)
Auswahl befüllt automatisch alle relevanten Felder.
1) Person & Steuer
2) Objekt & Kosten
3) Finanzierung
KfW (296/297)
Automatik aktiv.
Hausbank (Rest)
4) Bewirtschaftung
Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss
Die Berechnungen dieses Tools dienen ausschließlich unverbindlichen Informations- und Demonstrationszwecken. Sie basieren auf den vom Nutzer eingegebenen Daten sowie pauschalierten Annahmen (z. B. zu Steuersätzen 2026, pauschalen Werbungskosten oder fiktiven Wertentwicklungen), die die individuelle steuerliche und finanzielle Situation nicht vollständig abbilden können.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung: Die Nutzung dieses Rechners ersetzt keine professionelle Beratung durch einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzierungsexperten. Insbesondere die tatsächliche Anwendbarkeit steuerlicher Vorteile (wie der Sonder-AfA nach § 7b EStG oder der degressiven AfA) sowie die Zusage von KfW-Fördermitteln obliegen den zuständigen Behörden und Banken und hängen von persönlichen Voraussetzungen ab.
Haftung: Spektrum Sales & Consulting GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der errechneten Ergebnisse. Jegliche Haftung für Dispositionen, die auf der Grundlage dieser Berechnungen getroffen werden, ist ausgeschlossen. Bitte stimmen Sie alle finanzrelevanten Entscheidungen final mit Ihrem Steuerberater ab.
Du hast Fragen & willst wissen wie du das ganz einfach
für dich realisieren kannst?
Das sagen unsere Kunden
Es gab kaum einen Fall den wir nicht hatten, sind immer für unsere Kunden da & helfen auch in schweren Situationen gerne mit außergewöhnlichen Methoden.
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Spektrum hat wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 63.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 51.000€ Jahresgehalt
Null Risiko, volle Transparenz – das war mir am wichtigsten
"Ich wollte kein Risiko eingehen, weil Neubauten ja auch erstmal gebaut werden müssen. Aber hier ist alles durchkalkuliert und mit Garantie abgesichert. Erst als ich die Zahlen schwarz auf weiß gesehen habe, hab ich zugesagt – vorher war alles kostenlos und unverbindlich."
Petra M.
Selbständig | 78.000€ Jahresgewinn
Endlich mal kein Verkaufsgespräch, sondern ehrliche Beratung
"Ich hab schon viele möchtegern „Finanzberater“ erlebt, die nur verkaufen wollen. Hier war’s ganz anders. Kein Druck, kein Pitch – einfach ehrliche Zahlen und Antworten. Ich hab mich das erste Mal wirklich verstanden gefühlt. Und das Konzept ist großartig."
Stefan R.
Angestellter | 58.000€ Jahresgehalt
Ich hatte Angst, mich langfristig zu binden – aber das Gegenteil ist passiert
"Ich wollte mich eigentlich nicht über Jahre an irgendetwas binden. Im Gespräch hab ich verstanden, dass ich die Immobilie nach 10 Jahren sogar steuerfrei verkaufen kann – oder sie einfach behalten und von den Mieteinnahmen leben. Ich hab mir damit Freiheit geschaffen, nicht Verpflichtung."
Daniel B.
Angestellter im öffentlich Dienst | 52.000€ Jahresgehalt
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Spektrum hat wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 63.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 51.000€ Jahresgehalt
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut - eines der wenigen Bauunternehmen das in der Krise stark gewachsen ist & weiterhin wächst.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GEschäftsführer
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.