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Für Familien, Rentner & Paare sowie Kapitalanleger

QNG‒Neubau in Schmallenberg Wohnen wo andere Urlaub machen

AB 2.50% p.a.
5 von 5 Sterne
12 Wohnungen
von 42 m² - 53 m²
ab 158.730 €
Kaufpreis | 3.700 €/m²
2026
Baustart (ca.)
2027
Bezugsfertig (ca.)
150.000 € ab 2,50 %
KfW Sonderkredit pro WHG
Bis zu 40 %
Abschreibungen für Anleger

Vorverkaufsphase mit besonderen Möglichkeiten für dich

Jetzt anfragen & mitgestalten
Das Projekt befindet sich in der Vorverkaufsphase. In diesem frühen Stadium sind Grundrisse noch flexibel und können – im Rahmen des Möglichen – an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Jetzt bietet sich die seltene Chance, frühzeitig Einfluss auf die Planung zu nehmen und deine Wunschwohnung zu reservieren.
Einmalig: Gestalte mit uns dein perfektes Eigenheim oder deine renditestarke Kapitalanlageimmobilie.
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Zeitlos. Effizient. Nachhaltig. Lebensnah. Modernes Wohnen in perfekter Lage.

In Schmallenberg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt zwölf hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im nachhaltigen QNG-Standard. Die ruhige Lage, die hohe Freizeit- und Lebensqualität sowie die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreichen Erholungsangeboten schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Gleichzeitig machen die energieeffiziente Bauweise, attraktive KfW-Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile das Projekt zu einer zukunftssicheren und wertbeständigen Investition.

Verfügbare Wohnungen

Diese nach QNG Standard gebauten Wohnungen bieten dir:
Günstige Kredite durch die KfW - bis zu 150.000 €, für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Finanzieren kannst du diese bereits ab nur
2,50 % effektivem Jahreszins
Modernes Zuhause mit Terrasse & Garten – QNG-Neubau mit niedrigen Energiekosten ab 2,50 % p.a.
0
2x Verfügbar
EG | 2 Zimmer 184.000 € | 3.699 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung anpassbar
Großzügig wohnen im Grünen – QNG-Wohnung mit Terrasse & Garten ab 2,50 % p.a.
0
2x Verfügbar
EG | 2 Zimmer 197.950 € | 3.700 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung anpassbar
Dein neues Zuhause mit Balkon – energieeffizienter QNG-Neubau ab 2,50 % p.a.
0
1x Verfügbar
1.OG | 2 Zimmer 197.950 € | 3.700 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung anpassbar
Kompakt, modern & energieeffizient – QNG-Dachgeschosswohnung mit Balkon ab 2,50 % p.a.
0
1x Verfügbar
2.OG | 2 Zimmer 158.730 € | 3.700 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung anpassbar

Große finanzielle Vorteile für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese Vorteile hast du als Eigennutzer

KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
Bis zu 150.000 zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
Aktuell deutlich unter Marktzinssatz
schon ab 1,34 % effektivem Jahreszins
Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten

Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten

Zukunftsorientiertes Wohnen
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht ökologisch, wirtschaftlich und sozial.


Als Kapitalanleger hast du noch mehr Vorteile

1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei dieser Wohnung mit einem Kaufpreis von 670.128,00 ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4 Jahre:

Sonder‒AfA (5 %) = 59.214,96 € → Degressive AfA (5 %) = 54.920,02 Absetzbare Zinsen = 37.965,86
Gesamt 152.100,85

Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 152.100,85 × 42 % = 63.882,36€
63.882,36 Steuerersparnis

Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.

2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
Bis zu 150.000 zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
Aktuell deutlich unter Marktzinssatz
schon ab 1,34 % effektivem Jahreszins
Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort 12‒14 /m² sind möglich
Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter

Zinssatz Stand 07.2026

Zahlen & Fakten

Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
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Immobilientabelle
Objektdaten
Baustart2026
Bezugsfertig2027
AdresseTrebnizer Straße, 33098 Paderborn
LageZentrale Wohnlage
EnergieeffizienzklasseA+ (KfW40)
HeizungsartWärmepumpe
Leistungsstarke PV-AnlageJa
AußenstellplatzJa
GartenJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Verkaufpreis/m²4.215 € / m²
Kaufnebenkostenab 50.915 € (ca. 8,5 %)
KfW Förderung100.000€ ab 1,62 % p.a.
KäuferprovisionKeine | du zahlst keine Provision

Pläne, Ansichten & Schnitte

Die Pläne, Grundrisse & Schnitte sind nicht Final & können angepasst werden.
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Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter

Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager

Barrierefrei & Zentrumsnah

Als dynamisch wachsender Standort vereint Schmallberg ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien

Ländliche Lage mit kurzen Wegen

Die seltene, ruhige Innenstadtlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger

Ein sicheres Investment

Wohnungen in zentraler Lage sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Schmallberg übersteigt das Angebot deutlich.
Mieter mit Anspruch

Attraktives Wohnen

Mit Mietpreisen von 10-12 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.

Traumhaft zentrale Lage.

Vorteile & Lebensqualität in Schmallenberg

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen wieder nach Ruhe, Weitblick und echter Lebensqualität klingt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schmallenberg, im Bereich An der Almert — eingebettet in die idyllische Höhenlandschaft des Sauerlands, zwischen den beliebten Ortsteilen Grafschaft und Oberkirchen. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, sondern dort, wo andere am Wochenende bewusst hinfahren, um durchzuatmen: umgeben von Natur, Feldern, Wäldern und der typischen Weite des Schmallenberger Sauerlands.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert — und gleichzeitig die Nähe zu allem, was man im Alltag braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Schmallenberg und den umliegenden Ortsteilen. Der historische Stadtkern von Schmallenberg bietet kleine Geschäfte, charmante Gastronomie und eine angenehme, gewachsene Infrastruktur.
Besonders wertvoll ist die direkte Nähe zur Natur. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Runden beginnen hier praktisch vor der Haustür. Der Wanderparkplatz Almert, die Wege rund um Grafschaft und Oberkirchen sowie die Sauerländer Wälder machen die Umgebung ideal für Menschen, die einen aktiven, gesunden und entspannten Lebensstil schätzen.
Auch die Freizeitqualität der Region ist außergewöhnlich. Der Wilzenberg mit Aussichtsturm, das Kloster Grafschaft, der Rothaarsteig, der Kyrillpfad in Schanze und der Golfclub Schmallenberg-Winkhausen liegen in erreichbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Im Winter erweitert die Nähe Richtung Winterberg und Kahler Asten das Freizeitangebot zusätzlich um Wintersport, Ausflüge und touristische Highlights.
Diese Lage ist ideal für alle, die bewusst wohnen möchten: ruhig, grün und hochwertig — aber dennoch mit guter Anbindung an den Alltag. Ein Standort für Menschen, die Natur nicht nur am Wochenende erleben wollen, sondern jeden Tag.

Einige unserer Kundenstimmen

Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist. Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m² Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m² Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m² Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung, Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.

Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess & bieten einen einzigartigen Service.

Du bekommst unseren

Spektrum Service

Und das ist drin:

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort. Dazu haben wir direkten Bauträgerkontakt.

Ehrliche & offene Beratung

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Dein Weg zum sicheren Kauf

Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.

Wir finden deine Mieter

Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100 % kostenlos.

Individuelles Zuhause

Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden. Wähle aus mehreren hochwertigen Basisausstattungen oder entscheide dich für einen noch exklusiveren Weg für einen Aufpreis.

Remote Besichtigung

Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.

Innenarchitekten Service

OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.

Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?

Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 1
Du stellst eine unverbindliche Anfrage.
Wir melden uns zu deiner Wunschzeit telefonisch bei dir, sprechen über deine Möglichkeiten & lassen dir das Exposé für deine Unterlagen zukommen. Ganz unverbindlich.
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst. Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit. Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen

Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?

Vitali Endert

Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.

Artjom Stein

GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.

Bereit für dein neues Zuhause oder Investment in Schmallenbergs bester Lage?

Du bist nur einen Schritt entfernt!
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Wir liefern Ergebnisse & sind durchgehend für dich da.

Komm gerne spontan auf einen Kaffee in unserem Head-Office in Delbrück vorbei oder stelle eine