Für Alle die Ihre Immobilie verkaufen wollen
Immobilienmakler Delbrück: Wir verkaufen deine Immobilie zum Bestpreis – oder du zahlst keinen Cent
80+ verkaufte Objekte in 6 Monaten.
Mit Bauträger‒Know‒how und High‒End‒Marketing bringen wir dein Haus oder deine Wohnung in Rekordzeit an den richtigen Käufer in Delbrück & Raum Paderborn. Inklusive 100% Risikoübernahme.
5 von 5 Sterne
100%
Veraufsquote bei Bestandsimmobilien in Delbrück & Umkreis
80+
Verkaufte Objekte in den letzten 6 Monaten
0%
Risiko! Wir gehen in Vorleistung & profitieren nur im Erfolgsfall
Ich hätte nie gedacht...
"...das der Verkauf meines Hauses in Wewer für 560.000€ so schnell und unkomplitziert gehen kann. Danke an Endert und Stein."
Rüdiger S.
Rentner
Wochenlang auf Immoscout gelistet...
"...und einfach keine seriösen Interessenten. Nachdem das Team von Vitali & Artjom übernommen hat, ging es ganz schnell. 7 Anfragen in 4 Tagen, kurz darauf - Verkauft.
Katharina E.
Angestellte
Mehrere Objekte verkauft...
"Es hat so gut funktioniert das wir inzwischen auch in einige der lukrativen Bauprojekte von Vitalis Spektrum Gruppe investieren."
Klara & Cian T.
Unternehmer Paar
Große Hilfe als es drauf ankam...
"Ich musste zeitnah eine Wohnung & ein Haus aus meinem Paderborner Portfolio verkaufen um in ein neues Projekt zu investieren und wurde nicht enttäuscht."
Adrian P.
Immobilieninvestor
Haus Verkauft, neue Wohnung gefunden...
"Mit 70 Jahren ist es garnicht so einfach ein Haus zu Verkaufen und eine Wohnung zu Kaufen, aber mit Vitali & Artjoms Hilfe habe ich das geschafft.
Vera L.
Alleinstehende Rentnerin
Gut das ich gewechselt habe...
"6 Monate mit einem anderen Makler verschwendet und dann zu euch gewechselt, das Haus wurde optisch aufgewertet, neu präsentiert und letzendlich sogar für mehr verkauft als ich erwartet hatte.
Waldemar E.
Unternehmer
Ich hätte nie gedacht...
"...das der Verkauf meines Hauses in Wewer für 560.000€ so schnell und unkomplitziert gehen kann. Danke an Endert und Stein."
Rüdiger S.
Rentner
Wochenlang auf Immoscout gelistet...
"...und einfach keine seriösen Interessenten. Nachdem das Team von Vitali & Artjom übernommen hat, ging es ganz schnell. 7 Anfragen in 4 Tagen, kurz darauf - Verkauft.
Katharina E.
Angestellte
Mehrere Objekte verkauft...
"Es hat so gut funktioniert das wir inzwischen auch in einige der lukrativen Bauprojekte von Vitalis Spektrum Gruppe investieren."
Klara & Cian T.
Unternehmer Paar
Große Hilfe als es drauf ankam...
"Ich musste zeitnah eine Wohnung & ein Haus aus meinem Paderborner Portfolio verkaufen um in ein neues Projekt zu investieren und wurde nicht enttäuscht."
Adrian P.
Immobilieninvestor
Haus Verkauft, neue Wohnung gefunden...
"Mit 70 Jahren ist es garnicht so einfach ein Haus zu Verkaufen und eine Wohnung zu Kaufen, aber mit Vitali & Artjoms Hilfe habe ich das geschafft.
Vera L.
Alleinstehende Rentnerin
Gut das ich gewechselt habe...
"6 Monate mit einem anderen Makler verschwendet und dann zu euch gewechselt, das Haus wurde optisch aufgewertet, neu präsentiert und letzendlich sogar für mehr verkauft als ich erwartet hatte.
Waldemar E.
Unternehmer
Warum der Haus- oder Wohnungsverkauf in Delbrück heute mehr braucht als ein "Objekt-Inserat"
Viele Makler bringen „nur“ den Maklerschein mit. Bei Endert & Stein Immobilien bekommst du deutlich mehr: Im Hintergrund steht ein erfahrenes Bauträger-Unternehmen – und ein eingespieltes Creative-Team, das deine Immobilie hochwertig in Szene setzt.
Wir achten konsequent auf die Details, die am Ende den Unterschied machen: Ein fehlerhaft eingestufter Energieausweis (z. B. D statt C) oder eine lieblose Präsentation kann nicht nur den Eindruck verschlechtern, sondern dich schnell zehntausende Euro und wertvolle Zeit kosten.
Wer heute noch auf einen klassischen Makler setzt, verzichtet oft auf moderne, hochwirksame Vermarktungsmethoden. Das Ergebnis: längere Vermarktungszeiten, weniger Nachfrage und unnötige Preisabschläge
Als moderne Immobilienmakler in Delbrück verbinden wir das Beste aus zwei Welten:
Performance-Marketing und professionellen Vertrieb. So entsteht ein Vertriebskonzept, das nicht nur gut aussieht, sondern messbar wirkt: schneller, zielgerichteter und profitabler zum erfolgreichen Verkauf – in Delbrück und Umgebung.
Bauträger & Marketing DNA
Wir erkennen Potenziale, die andere oft übersehen – zum Beispiel clevere Umbau-Optionen, eine optimierte Flächennutzung oder kleine Anpassungen und Aufwertungen, die den Wert und die Attraktivität deiner Immobilie spürbar steigern.
100% Abverkaufsquote
Bei Privatimmobilien in Delbrück und Umgebung gilt für uns: Wir finden einen Weg – und einen passenden Käufer. Bisher hatten wir noch keine Immobilie im Vertrieb, die wir nicht erfolgreich verkaufen konnten.
Marketing Background & Social Media
Wir warten nicht darauf, dass Käufer zufällig auftauchen – wir bringen deine Immobilie aktiv zu den richtigen Menschen.
Dafür nutzen wir alle relevanten Kanäle und gezielte Werbekampagnen, die nicht nur tausende Menschen in Delbrück und Umgebung erreichen, sondern zehntausende potenzielle Interessenten deutschlandweit.
KI-Gestütztes High-End Staging
Wir investieren in Fotos und Videos mit echten Personen, um Emotionen zu wecken & Immobilien zum Leben zu erwecken – das steigert das Interesse & den Verkaufspreis. Dazu haben wir die Möglichkeit nicht nur über Potenziale deiner Immobilie zu sprechen, sondern diese auch zu zeigen.
Alles was du brauchst
um deine Immobilie in Delbrück zu verkaufen:
Den richtigen Preis
Welchen Wert & welches Potenzial hat deine Immobilie zum heutigen Zeitpunkt? Die meisten Leute haben falsche Preisvorstellungen & verkaufen deshalb garnicht oder weit unter Wert & verlieren in beiden Fällen sehr viel Geld.
Eine echte Potenzialanalyse
Wir betrachten deine Immobilie nicht nur im jetzigen Zustand – sondern im gesamten Potenzial. Durch eine ganzheitliche Analyse von Grundstück, Lage in Delbrück, Bebauungsmöglichkeiten & Marktumfeld erkennen wir Chancen, die über den klassischen Verkauf hinausgehen.
Professionelle Fotos & Videos
vom Fotografen & Videografen mit einer Prise KI, die deine Immobilie ins perfekte Licht rücken & diese von der besten Seite zeigen.
Ein hochwertiges Exposé
mit überzeugenden Texten & Argumenten die auch die Umgebung der Immobilie mit einbeziehen, das Leben in Delbrück sowie Möglichkeiten aufzeigen & einfach überzeugen.
Eine Mängel-beseitigung
die den Wert deiner Immobilie z.B. durch kleinere Reparaturen & neuen Anstrich steigert. Das bekommst du bei uns ohne in Vorleistung zu gehen.
Einen Zielgruppen-fokus
der relevante Zielgruppen richtig anspricht, Einwände entkräftet & überzeugt. Wenn du eine 55m² Wohnung oder ein 120m² Einfamilienhaus verkaufst, hast du unterschiedliche Zielgruppen. Wir sprechen diese passend an.
Reichweite auf relevanten Portalen
durch teure Premium Accounts auf allen relevanten Plattformen wie Immoscout, Immowelt & Kleinanzeigen - sichern wir maximale Reichweite bei aktiv suchenden Interessenten auch weit außerhalb von Delbrück.
Verkaufs-psychologisch optimierte Listings
mit ganzheitlichem Konzept, optimierten Bildern, Texten die interesse bei potenziellen Käufern wecken & diese überzeugen.
Effektive Werbe-anzeigen
die Menschen erreichen die noch nicht aktiv Suchen, aber schon kaufbrereit sind - diese auf eine perfekt optimierte Webseite leiten & dann final von deiner Immobilie überzeugen. So haben wir ein Doppelhaus in Delbrück an eine Familie aus Düsseldorf verkauft.
Großartige Verkäufer
die exzellente Besichtigungen durchführen, vertrauen aufbauen, keinen Druck machen & den Interessenten dazu bewegen sich selbst zu überzeugen, weil es einfach passt.
Social Media Content
der deine Delbrücker Immobilie mit Bildern, Reels & Carousells vor noch mehr Augen bringt. Wir machen das mit unserer Personenmarke: @endert.stein.immobilien auf Instagram & TikTok.
KI-Homestaging
Wenn du z.B. ein älteres Haus in Delbrück verkaufen möchtest, zeigen wir dem Interessenten bereits was daraus werden kann, nicht nur mit Worten, sondern mit Bildern.
Alles was du brauchst in nur einem Paket für deinen Immobilienverkauf in Delbrück
Statt einen klassischen Makler zu beauftragen – oder alles selbst zu stemmen und ohne das nötige Know-how die vielen wichtigen Bausteine mühsam zusammenzusetzen, externe Dienstleister zu suchen und zu bezahlen – kannst du einfach mit uns arbeiten und dir viel Zeit, Geld und Stress sparen.
Kosten entstehen für dich erst, wenn du den Kaufbetrag für dein Haus oder Wohnung bereits auf deinem Konto hast.
Unser 100% risikofreies Angebot für dich
Durchschnitt kann jeder - nur reicht das heute nicht mehr.
Entscheide dich für mehr als einen Makler.
Das Spektrum Framework – der 360° Turbo für deinen Immobilienverkauf
Wir sind mehr als nur Makler. Mit dem Spektrum Framework bekommst du ein Rundum-Paket, das deine Immobilie nicht nur verkauft, sondern ihren vollen Wert ausschöpft. Statt veralteten Methoden setzen wir auf ein bewährtes System, das Marketing, Verkauf & Werbepsychologie verbindet und bringen so frischen Wind in das Delbrücker Maklerangebot.
Wir geben dir unsere "Verkauft oder kostenlos" Garantie.
Null Risiko für dich. Volle Power von uns.
Bei uns zahlst du nur im Erfolgsfall – & das garantieren wir dir schriftlich.
Wir investieren in hochwertiges Marketing, professionelle Foto- & Videoproduktionen die den Wert deiner Immobilie steigern, ein magnetisches Exposé & vieles mehr – dabei gehen wir komplett in Vorleistung & übernehmen zu 100% das Risiko.
Sollten wir es dennoch nicht schaffen deine Immobilie zu verkaufen, zahlst du keinen Cent.
Das ist unser Leistungsversprechen – und dein Sicherheitsnetz.
Verkaufte & aktuelle Immobilien in den letzten Monaten in Delbrück & Umgebung
Ob ein Einfamilienhaus in Wewer, eine Eigentumswohnung in Bad Lippspringe, 2 Projekte in Hövelhof oder jeweils ein Projekt in Elsen & Dahl – wir kennen die lokalen Marktpreise nicht nur aus Datenbanken, sondern aus echten Verkäufen.
Bald im Vorverkauf - Stadtresidenz im Zentrum von Delbrück
In Vorbereitung | 33129 | Delbrück Anreppen | Doppelhaus
8-10 Moderne Eigentaumswohnungen im Zentrum von Delbrück - der Vorverkauf startet sehr bald. Hier hast du die Möglichkeit deine Wohnung komplett selbst zu gestalten & profitierst von einer starken Kapitalanlage oder einem hochwertigen Zuhause mit sehr geringen Energiekosten.
Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in Hövelhof
Verkauft in nur 6 Wochen | 33161 | Hövelhof | QNG-Bau
Erfolgreich verkauft an Eigennutzer & Kapitalanleger aus dem Raum Paderborn.
Das Neubauprojekt liegt zentral aber zugleich in ruhiger Lage in Hövelhof. Dieses Energieeffizienz Haus ist nach dem QNG Standard gebaut.
Exklusives 6 Familien Haus mit Blick in die Natur in Paderborn Dahl
Verkauft in 18 Wochen | 33106 | Paderborn Dahl
Erfolgreich verkauft an Eigennutzer & Kapitalanleger aus dem Raum Paderborn.
Das Neubauprojekt liegt idyllisch in Paderborn-Dahl, Turmberg 1a, in traumhaft ländlicher & zugleich stadtnaher Lage.
Hochwertiges 9 Familien Haus in ländlicher Traumlage | QNG
65% der Wohnungen Verkauft in 10 Wochen | 33106 | Paderborn Elsen
Vor dem ersten Spatenstich erfolgreich verkauft an Eigennutzer & Kapitalanleger aus dem Raum Paderborn.
Ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in sehr attraktiver Lage. Ziel sind 50% Vorverkauf damit der Bauträger den Bau beginnen kann.
Modernes Wohnen in Zentraler Lage | 7 Wohnungen & 1 Einfamilienhaus
70% der Wohnungen in 6 Wochen Verkauft | 59559 | Lippstadt
Vor dem ersten Spatenstich erfolgreich verkauft an Eigennutzer & Kapitalanleger aus dem Raum Paderborn.
Ein modernes Neubauprojekt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Lippstadts. Ziel sind 50% Vorverkauf damit der Bauträger den Bau beginnen kann.
Modernes Wohnen in Hövelhof - 18 Wohnungen
61% der Wohnungen in 5 Wochen Verkauft | 33161 | Hövelhof
Vor dem ersten Spatenstich erfolgreich verkauft an Eigennutzer & Kapitalanleger aus dem Raum Paderborn.
Ein modernes Neubauprojekt in einer der gefragtesten Kommunen im Raum Paderborn. Ziel sind 50% Vorverkauf damit der Bauträger den Bau beginnen kann.
Das sagen unsere Kunden
Wir sind immer für unsere Kunden da & helfen auch in dringenden, schwierigen oder komplexen Situationen, gerne auch mit außergewöhnlichen Methoden.
Ich hätte nie gedacht...
"...das der Verkauf meines Hauses in Wewer für 560.000€ so schnell und unkomplitziert gehen kann. Danke an Endert und Stein."
Rüdiger S.
Rentner
Wochenlang auf Immoscout gelistet...
"...und einfach keine seriösen Interessenten. Nachdem das Team von Vitali & Artjom übernommen hat, ging es ganz schnell. 7 Anfragen in 4 Tagen, kurz darauf - Verkauft.
Katharina E.
Angestellte
Mehrere Objekte verkauft...
"Es hat so gut funktioniert das wir inzwischen auch in einige der lukrativen Bauprojekte von Vitalis Spektrum Gruppe investieren."
Klara & Cian T.
Unternehmer Paar
Große Hilfe als es drauf ankam...
"Ich musste zeitnah eine Wohnung & ein Haus aus meinem Paderborner Portfolio verkaufen um in ein neues Projekt zu investieren und wurde nicht enttäuscht."
Adrian P.
Immobilieninvestor
Haus Verkauft, neue Wohnung gefunden...
"Mit 70 Jahren ist es garnicht so einfach ein Haus zu Verkaufen und eine Wohnung zu Kaufen, aber mit Vitali & Artjoms Hilfe habe ich das geschafft.
Vera L.
Alleinstehende Rentnerin
Gut das ich gewechselt habe...
"6 Monate mit einem anderen Makler verschwendet und dann zu euch gewechselt, das Haus wurde optisch aufgewertet, neu präsentiert und letzendlich sogar für mehr verkauft als ich erwartet hatte.
Waldemar E.
Unternehmer
Ich hätte nie gedacht...
"...das der Verkauf meines Hauses in Wewer für 560.000€ so schnell und unkomplitziert gehen kann. Danke an Endert und Stein."
Rüdiger S.
Rentner
Wochenlang auf Immoscout gelistet...
"...und einfach keine seriösen Interessenten. Nachdem das Team von Vitali & Artjom übernommen hat, ging es ganz schnell. 7 Anfragen in 4 Tagen, kurz darauf - Verkauft.
Katharina E.
Angestellte
Mehrere Objekte verkauft...
"Es hat so gut funktioniert das wir inzwischen auch in einige der lukrativen Bauprojekte von Vitalis Spektrum Gruppe investieren."
Klara & Cian T.
Unternehmer Paar
Große Hilfe als es drauf ankam...
"Ich musste zeitnah eine Wohnung & ein Haus aus meinem Paderborner Portfolio verkaufen um in ein neues Projekt zu investieren und wurde nicht enttäuscht."
Adrian P.
Immobilieninvestor
Haus Verkauft, neue Wohnung gefunden...
"Mit 70 Jahren ist es garnicht so einfach ein Haus zu Verkaufen und eine Wohnung zu Kaufen, aber mit Vitali & Artjoms Hilfe habe ich das geschafft.
Vera L.
Alleinstehende Rentnerin
Gut das ich gewechselt habe...
"6 Monate mit einem anderen Makler verschwendet und dann zu euch gewechselt, das Haus wurde optisch aufgewertet, neu präsentiert und letzendlich sogar für mehr verkauft als ich erwartet hatte.
Waldemar E.
Unternehmer
Was glaubst du wer deine Immobilie in Delbrück besser verkaufen kann? Ein einzelner, klassischer Makler oder ein ganzes Team von Experten mit modernsten Methoden?
Wieso solltest du bei einer so großen Entscheidung wie einem Immobilienverkauf - unglaublich große Abstriche in Kauf nehmen & auf veraltete Methoden setzen - besonders wenn der Preis gleich ist? Du würdest dich selbst & dein Vorhaben stark benachteiligen.
Die meisten Makler nutzen nur einen einen kleinen Bruchteil der Möglichkeiten die uns das Internet heutzutage bietet, weil Ihnen das Know-How & die Manpower fehlt, manchmal sogar die Motivation - aber es gibt nun mal viel mehr Möglichkeiten als nur ein Listing auf Immoscout & ein Word Exposé. Schließlich geht es für dich um eine sehr große Sache & somit ist da kein Raum für Spielereien.
Solche Immobilienmakler entwickeln sich kaum weiter & das geht leider zu lasten ihrer Kunden.
Wir hingegen, nutzen alle bestehenden, sowie neusten Möglichkeiten & sind immer am Puls der Zeit.
Aber vergleiche selbst:
Andere Makler
3% Netto-Provision
Das bietet der durchschnittliche Makler auf dem Markt
Resultat:
Du verkaufst vielleicht irgendwann, eventuell zu einem OK-Preis.
Bei uns nicht verfügbar.
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
Bereit deine Immobilie zu verkaufen?
Du lieferst nur die Unterlagen, wir das Ergebnis.
Erfahre ganz unverbindlich & kostenlos was deine Immobilie wirklich wert ist.
Wir machen keine starre Online‒Bewertung, sondern eine fundierte Marktanalyse durch unsere Experten.
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5 / 5 Sterne
Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienmakler Delbrück
Wichtige Fragen rund um das Thema Makler im Raum Delbrück & Umgebung
Kann ich meine Wohnung oder mein Haus auch ohne Makler verkaufen?
Ja, absolut! Es ist deine Immobilie, und natürlich darfst du sie auch selbst verkaufen. Wenn du alles allein machst, sparst du dir im ersten Moment die Maklergebühren.
Damit der Privatverkauf für dich aber nicht zum Minusgeschäft oder zum Stress-Albtraum wird, solltest du dir über vier Punkte im Klaren sein:
Der "Fulltime-Job" Faktor: Ein Hausverkauf ist kein "Nebenbei-Projekt". Du musst Unmengen an Unterlagen besorgen (Grundbuchauszüge, Energieausweis, Wohnflächenberechnung), Texte schreiben, Anzeigen schalten und ständig erreichbar sein. Das kostet dich viele Abende und Wochenenden.
Die Preis-Falle: Woher weißt du, was dein Haus in Delbrück heute wirklich wert ist? Setzt du den Preis zu hoch an, wird deine Immobilie zum „Ladenhüter“. Setzt du ihn nur ein bisschen zu niedrig an, verlierst du schnell zehntausende Euro – also deutlich mehr, als ein Makler gekostet hätte.
Das Auge kauft mit: Mit dem Handy geknipste Bilder wirken oft dunkel oder unordentlich. Professionelle Fotos und Videos hingegen sorgen dafür, dass Interessenten sich sofort verlieben. Das steigert den Wert deiner Immobilie massiv.
Sicherheit & Recht: Ein Immobilienverkauf ist ein Rechtsgeschäft. Wer hier kleine Fehler bei den Angaben oder im Vertrag macht, landet im schlimmsten Fall vor Gericht. Das wird dann richtig teuer und nervenaufreibend.
Ein Tipp für dich: Wenn du die Zeit, die Lust und die nötige Fachkenntnis hast, probiere es gerne aus! Wenn du aber möchtest, dass der Verkauf garantiert entspannt, rechtssicher und zum bestmöglichen Preis abläuft, sind wir als Partner an deiner Seite. Wir nehmen dir die Last ab, damit du dich auf dein neues Zuhause freuen kannst.
Wie viel Provision bekommt ein Immobilienmakler?
Das ist eine der meistgestellten Fragen! Wir verdienen nur Geld, wenn wir für dich erfolgreich waren. Du zahlst uns nicht für unsere Zeit, sondern für das Ergebnis.
So sieht das Ganze bei uns aus:
1. Wenn du ein bestehendes Haus oder eine Wohnung verkaufst:
In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision fair auf. Das sind meistens 3,57 % (inkl. MwSt.) für dich als Verkäufer und der gleiche Teil für den Käufer. Das wird auch als Maklergebühr oder Maklercourtage bezeichnet.
Das Beste für dich: Wir gehen komplett in Vorleistung. Das heißt, wir bezahlen die Profi-Fotos, die Werbung, die Unterlagen und investieren unsere Zeit. Du zahlst uns erst dann, wenn der Verkauf wirklich abgeschlossen ist. Das bedeutet: Der Notarvertrag ist unterschrieben und das Geld vom Käufer ist bereits auf deinem Konto. Wenn wir nicht verkaufen, zahlst du keinen Cent. Wir tragen das Risiko, weil wir genau wissen, dass unsere Qualität zum Erfolg führt.
2. Wenn es um einen Neubau geht:
Hier machen wir es Käufern besonders leicht. Bei vielen Projekten zahlt nur der Verkäufer (also der Bauträger) die Provision (3,57 % inkl. MwSt.). Warum machen wir das? Weil es für Käufer dann viel einfacher ist, eine Finanzierung von der Bank zu bekommen, da sie weniger Nebenkosten haben. Das sorgt dafür, dass die Wohnungen viel schneller verkauft werden. Unsere Bilanz gibt uns recht: 90 % unserer Neubau-Projekte sind bereits verkauft, noch bevor der erste Bagger überhaupt angerollt ist.
Du hast bei uns also absolut kein finanzielles Risiko. Wir werden zu deinen Partnern, die erst dann belohnt werden, wenn du glücklich mit dem Verkauf bist
Wie viel kostet ein Makler in Delbrück – und lohnt sich das für mich überhaupt?
Natürlich möchte niemand Geld ausgeben, wenn es sich am Ende nicht auszahlt.
Wie wir schon gelernt haben, kostet ein Makler bei einem normalen Hausverkauf meistens 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis. Wenn du dein Haus also für
400.000 € verkaufst, sind das rund 14.000 €. Das klingt erst mal nach viel Geld, oder?
Aber aus diesem Grund lohnt es sich fast immer:
Stell dir vor, du willst dein altes Fahrrad auf dem Schulhof verkaufen.
Ohne Hilfe: Du stellst es ungewaschen hin und sagst: „Ich will 50 €.“ Vielleicht kauft es jemand für 40 €, vielleicht meldet sich auch niemand.
Mit Profi-Hilfe: Jemand putzt das Rad blitzblank, ölt die Kette, macht ein cooles Video davon für TikTok und weiß genau, dass dieses Modell gerade total beliebt ist. Dazu schickt er das Fahrrad an seinen Pool aus Fahrradinteressenten. Er findet einen Käufer, der 80 € zahlt.
Obwohl du dem Helfer ein paar Euro abgibst, hast du am Ende mehr Geld in der Tasche als vorher – und du musstest nicht mal selbst putzen!
Genau so ist es bei uns:
Meist höherer Verkaufspreis: Durch unsere modernen Marketing-Methoden (wie Social Media Ads, Profi-Videos und Homestaging) finden wir mehr Interessenten. Oft holen wir so viel mehr raus, dass unsere Provision quasi „gratis“ für dich war.
Keine teuren Fehler: Ein einziger Fehler im Kaufvertrag oder eine falsche Einschätzung der Lage in Delbrück kann dich zehntausende Euro kosten. Wir bewahren dich vor diesen „teuren Stolperfallen“.
Deine Zeit ist wertvoll: Während wir uns um hunderte E-Mails, Telefonate und Besichtigungen kümmern, kannst du dich entspannt zurücklehnen, arbeiten gehen oder Zeit mit deiner Familie verbringen.
Ein guter Makler kostet dich kein Geld – er bringt dir Geld und spart dir Nerven. Wir sorgen dafür, dass dein Hausverkauf in Delbrück kein Stress-Projekt, sondern ein voller Erfolg wird.
Warum sind Immobilienmakler eigentlich so unbeliebt?
Wir können das sogar ein bisschen verstehen. Wenn man an einen Immobilienmakler denkt, haben viele sofort das Bild von jemandem im Kopf, der mit einem teuren Auto vorfährt, kurz die Tür aufschließt, drei Sätze sagt und am Ende eine riesige Rechnung schickt.
Diesen schlechten Ruf gibt es vor allem aus diesen drei Gründen:
Die „Goldgräber“: Früher konnte fast jeder einfach behaupten, er sei Makler. Man brauchte keine richtige Ausbildung. Das hat dazu geführt, dass viele Leute den Job gemacht haben, die nur schnell Geld verdienen wollten, ohne wirklich Ahnung von der Materie zu haben oder sich um ihre Kunden zu kümmern.
Mangelnde Transparenz: Viele Menschen haben in der Vergangenheit schlechte Erfahrungen gemacht, weil Makler nicht erklärt haben, was sie eigentlich den ganzen Tag tun. Wenn man nicht sieht, wie viel Arbeit in der Vorbereitung, dem Marketing und den Behördengängen steckt, wirkt die Provision natürlich viel zu hoch.
Die „Tür-Aufschließer“: Es gibt leider immer noch Makler, die mit veralteten Methoden arbeiten. Sie machen schlechte Fotos, sind schwer erreichbar und lassen den Verkäufer mit seinen Sorgen allein. Das sorgt für Frust.
Warum wir bei Endert & Stein Immobilien anders sind:
Wir haben uns vorgenommen, diesen Ruf in Delbrück Stein für Stein abzubauen. Wir sehen uns nicht als „Verkäufer-Typen“, sondern als Dienstleister die partnerschaftlich auf Augenhöhe mit dir arbeiten - mit Herz und Verstand.
Wir zeigen dir ganz genau, was wir tun.
Wir arbeiten mit modernster Technik (Videos, Social Media, Online-Marketing).
Wir sind Experten mit Bauträger & Marketingerfahrung, die auch bei schwierigen Rechtsfragen oder baulichen Themen nicht den Kopf in den Sand stecken.
Warum ist ein Immobilienmakler eigentlich so wichtig?
Man könnte denken: „Ich stelle die Fotos ins Internet, warte auf Anrufe und gehe dann zum Notar.“ Aber in der Realität ist ein Hausverkauf wie eine Reise durch einen Dschungel – und der Makler ist dein erfahrener Guide. Wir führen dich aber nicht nur wie ein Guide, sondern übernehmen auch noch wirklich alles für dich in diesem Prozess.
Hier sind die 3 wichtigsten Gründe, warum wir den Unterschied machen:
Wir sind der „Puffer“ zwischen den Gefühlen: In deinem Haus stecken viele Erinnerungen. Wenn ein Interessent bei der Besichtigung sagt: „Die Küche ist aber hässlich“, kann das weh tun. Wir stehen dazwischen. Wir bleiben sachlich, verhandeln professionell und sorgen dafür, dass Emotionen den Verkaufspreis nicht kaputt machen.
Wir finden den richtigen Käufer: Es gibt Leute, die gucken nur gerne Häuser an („Besichtigungstouristen“), und es gibt echte Käufer. Wir filtern diese Menschen vorher aus. Wir prüfen, ob sie sich das Haus wirklich leisten können, und finden genau die Person, die bereit ist, den besten Preis für dein Zuhause in Paderborn zu zahlen.
Wir schützen dich vor bösen Überraschungen: Ein Hausverkauf ist ein Papierkrieg. Wenn da ein Dokument fehlt oder eine Angabe nicht stimmt, kann der Käufer später den Preis drücken oder dich sogar verklagen. Wir wissen genau, welche Unterlagen das Grundbuchamt oder die Bank des Käufers sehen will, und haben alles griffbereit.
Stell dir das mal so vor: Ein Flugzeug fliegen könnte man theoretisch auch selbst lernen, wenn man genug YouTube-Videos schaut. Aber möchtest du wirklich bei Wind und Wetter am Steuer sitzen, wenn es um dein ganzes Vermögen geht? Oder hättest du lieber einen Piloten dabei, der schon tausendmal sicher gelandet ist?
Ein Makler ist deshalb so wichtig, weil er dir Sicherheit gibt, deine Zeit rettet und am Ende dafür sorgt, dass mehr Geld auf deinem Konto landet, als wenn du es allein probiert hättest.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Haus- oder Wohnungsverkauf?
Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, bekommt einen großen Haufen Geld – aber ein kleiner Teil davon geht für die „Nebenkosten“ wieder weg. Es ist ein bisschen wie beim Autoverkauf: Bevor du es abgibst, musst du vielleicht noch mal durch die Waschstraße oder zum TÜV.
Hier sind die Punkte, die du unbedingt auf dem Schirm haben solltest:
Der Energieausweis:
Den brauchst du heute fast immer, um dein Haus überhaupt zeigen zu dürfen. Er kostet meistens zwischen 100 € und 500 €, je nachdem, wie genau er sein muss. Wir empfehlen immer einen richtigen Energieausweis bei einem Energieberater erstellen zu lassen. Es gibt die möglichkeit auch einen Energieausweis mit einigen Angaben schnell Online zu erstellen, dieser ist jedoch oft nicht präzise genug und das kann zu Problemen führen.
Löschung von „alten Lasten“:
Wenn du dein Haus früher mit einem Kredit bei der Bank bezahlt hast, steht das im Grundbuch. Damit der neue Käufer ein „sauberes“ Haus bekommt, muss dieser Eintrag gelöscht werden. Das macht ein Notar und das kostet eine kleine Gebühr (meist ein paar hundert Euro).
Die Maklerprovision:
Wie wir schon besprochen haben, fällt diese nur an, wenn das Haus erfolgreich verkauft wurde. In Paderborn sind das bei Bestandsimmobilien meist 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Eventuell Steuern (die 10-Jahre-Regel):
Das ist wichtig! Wenn du das Haus nicht selbst bewohnt hast und es innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkaufst, möchte das Finanzamt ein Stück vom Gewinn abhaben. Wenn du aber selbst darin gewohnt hast, ist der Verkauf meist steuerfrei.
Verschönerungen:
Manchmal macht es Sinn, noch mal 200 € für frische Blumen, eine gründliche Reinigung oder einen Eimer Farbe auszugeben, um den Verkaufspreis um tausende Euro zu steigern.
Eine gute Nachricht für dich: Die ganz großen Brocken (die Grunderwerbsteuer und die Kosten für den Kaufvertrag beim Notar) zahlt in Deutschland fast immer der Käufer.
Das bieten wir dir unter anderem: Wir gehen mit dir deine Unterlagen durch und sagen dir ganz genau, welche Kosten auf dich zukommen. So weißt du schon vorher auf den Cent genau, wie viel Geld am Ende wirklich auf deinem Konto landet.
Sind Immobilienmakler eigentlich seriös?
Wir wissen, dass unser Berufsstand nicht immer den besten Ruf hat. Das liegt oft daran, dass viele Menschen schon einmal Kontakt zu Maklern hatten, die zwar „nett“ waren, aber außer das Exposé auszudrucken und die Tür aufzuschließen, nicht viel geleistet haben.
Die gute Nachricht: Die meisten Makler sind seriös und ehrlich. Aber „seriös“ allein reicht heute nicht mehr aus, um dein Haus zum besten Preis zu verkaufen.
Stell dir das wie bei einer Fußballmannschaft vor: Alle Spieler sind nett und halten sich an die Regeln. Aber willst du eine Mannschaft, die noch wie in den 70er-Jahren trainiert, oder willst du das Team, das die modernste Technik, die beste Taktik und den größten Siegeswillen hat?
Das unterscheidet uns bei Endert-Stein:
Wir sind kein „Ein-Mann-Betrieb“: Wenn du uns beauftragst, bekommst du nicht nur einen Makler, sondern ein ganzes Experten-Team. Wir haben Spezialisten für Marketing, Profi-Fotografen, Experten für rechtliche Fragen und Profis für Neubauten und Bestandsimmobilien, dazu kommt jahrelange Bauträger-Erfahrung die uns deine Immobilie mit anderen Augen sehen lässt, wir verstehen Immobilien von A-Z - das kann vielleicht nicht jeder Makler.
Herz & Sportsgeist: Für dich ist der Hausverkauf wahrscheinlich eine der größten Entscheidungen deines Lebens. Deshalb behandeln wir deine Immobilie nicht wie eine Nummer, sondern geben alles, um das Beste für dich rauszuholen.
Moderne Methoden statt „Haben wir schon immer so gemacht“: Wir nutzen Onlinewerbung, Social Media und High-End-Videos, um genau die Käufer zu finden, die dein Haus wirklich wertschätzen.
Ja, wir sind seriös. Aber vor allem sind wir leidenschaftliche Profis, die den verstaubten Makler-Markt in Paderborn mit frischem Wind und echter Expertise aufmischen wollen.
Wann muss ich den Immobilienmakler bezahlen?
Erst dann, wenn wir dein Ziel: dein Haus oder deine Eigentumswohnung im Raum Paderborn zu verkaufen - erreicht haben.
Stell dir vor, du gehst in ein Restaurant, aber du musst erst bezahlen, wenn dir das Essen nicht nur serviert wurde, sondern wenn es dir auch richtig gut geschmeckt hat und du satt und glücklich bist. Genau so handhaben wir das.
Der Ablauf ist bei uns absolut sicher für dich:
Unsere Vorleistung:
Wir fangen sofort an zu arbeiten. Wir erstellen die Fotos, schalten die Werbung, führen die Besichtigungen durch und prüfen die Käufer. Das alles kostet uns Zeit und Geld – für dich bleibt es in dieser Phase komplett kostenlos.
Der Notartermin:
Wenn wir den perfekten Käufer gefunden haben, gehen wir gemeinsam zum Notar. Dort wird der Kaufvertrag unterschrieben.
Geld auf deinem Konto:
Erst wenn der Käufer den Kaufpreis an dich überwiesen hat und das Geld sicher auf deinem Konto angekommen ist, stellen wir unsere Rechnung.
Das bedeutet für dich:
Du musst niemals „Geld mitbringen“ oder in Vorkasse gehen. Wir tragen das volle Risiko. Wenn wir das Haus nicht verkaufen, zahlst du uns keinen Cent. Wir haben nur Anspruch auf Provision wenn wir auch abliefern.
Wir finden, das ist die ehrlichste Art, Geschäfte zu machen. So kannst du dir sicher sein, dass wir uns zu 100 % anstrengen – denn wir verdienen nur etwas, wenn du erfolgreich bist.
Welcher Immobilienmakler ist der Beste in Delbrück & Umgebung?
Wenn du drei verschiedene Leute fragst, wirst du wahrscheinlich drei verschiedene Antworten bekommen. „Den einen Besten“ gibt es nicht – es gibt nur den Makler, der am besten zu dir und deinem Vorhaben passt.
Wir bei Endert-Stein würden niemals behaupten, wir seien die „Könige von Delbrück“. Aber wir arbeiten jeden Tag daran, für unsere Kunden die beste Wahl zu sein.
Woran erkennst du einen wirklich guten Makler?
Früher reichte es, ein Schild in den Garten zu stellen und nett zu lächeln. Heute gehört viel mehr dazu. Ein guter Makler sollte heute eher wie eine Spezialeinheit funktionieren:
Bauexpertise statt nur Verkaufsgerede: Ein guter Makler muss verstehen, wie ein Haus gebaut ist. Wir haben echte Bauexperten im Team. Wir sehen sofort, ob die Substanz gut ist oder wo man renovieren müsste. Das gibt Käufern Sicherheit und sorgt für einen reibungslosen Verkauf, dazu hilft es uns deine Immobilie richtig einzuwerten.
Marketing-Profis statt "Laien-Knipser": Schau dir die Fotos an. Sind sie hell, professionell und einladend? Nutzt der Makler moderne Wege wie Social Media und Onlinewerbung? Wenn ein Makler sein Handwerk im Marketing versteht, erreicht er viel mehr Menschen – und findet so den einen Käufer, der dein Haus wirklich kaufen möchte.
Ein Team statt ein „Einzelkämpfer“: Ein einzelner Makler kann nicht gleichzeitig Top-Fotograf, Rechtsexperte, Marketing-Genie und Verhandlungs-Profi sein. Bei uns hast du für jeden Bereich einen Experten an deiner Seite. Das ist unsere einzigartige Struktur.
Ehrlichkeit & Herz: Ein guter Makler sagt dir nicht das, was du hören willst (z. B. einen utopisch hohen Preis), sondern das, was wahr ist. Nur mit Ehrlichkeit erzielt man am Ende Ergebnisse, mit denen alle glücklich sind.
Unser Rat: Schau dir die Arbeitsweise, die Fotos und die Bewertungen an. Wenn du das Gefühl hast, dass jemand dein Haus mit Herz, modernster Technik und echtem Fachwissen behandelt, dann hast du den für dich „besten“ Makler gefunden.
Wir laden dich herzlich auf einen Kaffee ein: Lerne uns kennen, stell uns deine Fragen und entscheide dann ganz in Ruhe selbst, ob wir das richtige Team für dich sind.
Warum sind Immobilienmakler so teuer?
Wenn man nur sieht, dass ein Makler die Tür aufschließt und ein paar Leute durch das Haus führt, dann wirkt die Provision tatsächlich extrem hoch. Aber das, was du bei einer Besichtigung siehst, ist nur die Spitze des Eisbergs.
Stell dir das wie bei einer Kugel Eis vor: Du zahlst vielleicht 2 Euro dafür. Das klingt viel für ein bisschen gefrorenes Wasser und Zucker. Aber du zahlst eigentlich dafür, dass jemand die besten Zutaten gekauft, die Eismaschine gepflegt, den Laden gemietet und den ganzen Tag in der Küche gestanden hat, damit es perfekt schmeckt.
Was bei uns im Preis „inklusive“ ist, das du aber nicht direkt siehst:
Wir gehen ins Risiko: Wir bezahlen für dich die Profi-Fotografen, die Filmdrehs, die Grundriss-Grafiker und die teuren Anzeigen auf den Werbe- & Immobilien-Portalen. Wenn das Haus nicht verkauft wird, bleiben wir auf diesen Kosten (oft mehrere tausend Euro) sitzen. Du zahlst nur bei Erfolg.
Der Papier-Dschungel: Wir verbringen Stunden bei Ämtern und Behörden, um Unterlagen zu besorgen, von denen viele gar nicht wissen, dass man sie braucht. Das spart dir Zeit und schützt dich vor rechtlichen Fehlern.
Harte Verhandlungen: Wir führen oft Gespräche mit 50 oder 100 Interessenten, um am Ende die 3 besten herauszufiltern. Wir verhandeln hart, aber fair, um den besten Preis für dich zu erzielen.
Know-how: Unsere jahrelange Erfahrung in Paderborn sorgt dafür, dass wir Markttrends kennen, die kein Computerprogramm der Welt berechnen kann.
Der wichtigste Punkt: Ein guter Makler ist eigentlich nicht „teuer“, sondern er bezahlt sich von selbst.
Wenn wir es durch unser Marketing und unser Verhandlungsgeschick schaffen, dein Haus für 420.000 € zu verkaufen, anstatt für die 400.000 €, die du vielleicht allein erzielt hättest, dann hast du trotz der Provision am Ende mehr Geld auf dem Konto und hattest zusätzlich null Stress.
Ja, es ist eine Investition. Aber eine, die dir Sicherheit gibt, deine Nerven schont und am Ende unter dem Strich meistens einen höheren Gewinn für dich bedeutet.
Haus oder Wohnung verkaufen: Mit oder ohne Makler? Der ehrliche Vergleich.
Du fragst dich: „Soll ich das Abenteuer alleine wagen oder mir einen Profi an die Seite holen?“ Damit du die richtige Entscheidung für dich und deine Familie treffen kannst, haben wir hier einen kleinen Vergleich für dich.
Ein Hausverkauf OHNE Makler ist richtig für dich, wenn:
Du viel Zeit hast: Du hast kein Problem damit, abends und am Wochenende Telefonate zu führen, Unterlagen zu sortieren und Besichtigungen zu machen.
Du ein Organisationstalent bist: Du weißt genau, welche Dokumente das Bauamt sehen will und wie man einen rechtssicheren Kaufvertrag vorbereitet.
Du ein Verhandlungsprofi bist: Du bleibst cool, wenn Käufer versuchen, den Preis wegen Kleinigkeiten massiv zu drücken.
Du ein Marketing-Händchen hast: Du kannst tolle Fotos machen und weißt, wie man Anzeigen so schreibt, dass die Leute Schlange stehen.
Ein Hausverkauf MIT uns (Endert & Stein) ist richtig für dich, wenn:
Du Sicherheit willst: Du möchtest keinen Ärger mit dem Gesetz oder teure Fehler machen.
Du den besten Preis willst: Du möchtest, dass Profis dein Haus so präsentieren, dass der Wert für jeden sofort sichtbar ist (durch Videografie, Homestaging und Top-Marketing).
Du deine Freizeit liebst: Du möchtest dich entspannt zurücklehnen, während wir im Hintergrund die ganze Arbeit für dich erledigen.
Du einen starken Partner brauchst: Jemand, der den Immobilienmarkt in Delbrück und Umland auswendig kennt und genau weiß, wer gerade auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist.
Stell dir das wie beim Hausbau vor: Du kannst versuchen, deine Elektrik selbst zu verlegen, um Geld zu sparen. Wenn du Ahnung davon hast, ist das super! Aber wenn du möchtest, dass am Ende sicher das Licht brennt und kein Kurzschluss entsteht, holst du dir lieber den Elektromeister.
Unser Angebot für dich: Wenn du dir unsicher bist, ruf uns einfach an. Wir schauen uns dein Haus an und sagen dir ganz ehrlich, wie und ob wir dir helfen können. Danach entscheidest du ganz in Ruhe: „Mit uns oder ohne uns?“
Wie lange dauert es eigentlich, mein Haus oder meine Wohnung zu verkaufen?
Das ist kein 100-Meter-Sprint, sondern eher wie eine gut geplante Wanderung. Wie schnell man am Ziel ankommt, hängt von folgenden Dingen ab: Lage, Zustand, Preis und der Präsentation deiner Immobilie.
Wenn alles perfekt zusammenpasst, geht es oft schneller, als man denkt.
So sieht der Zeitplan bei uns meistens aus:
Die Suche nach dem Käufer (3 bis 7 Wochen):
Dank unserer modernen Werbung und den Profi-Fotos finden wir in Delbrück meistens schon nach gut einem Monat den perfekten Käufer. Das ist die Phase, in der wir Besichtigungen machen und die Leute sich in dein Haus verlieben.
Der "Papierkram" (nochmal ein paar Wochen):
Wenn der Käufer sagt: „Ja, ich will!“, ist die Arbeit noch nicht ganz getan. Die Bank des Käufers muss alles prüfen (Finanzierungsbestätigung) und der Notar muss den Vertrag vorbereiten. Das dauert meistens noch mal 3 bis 6 Wochen, worauf wir leider keinen direkten Einfluss haben – das ist einfach deutsche Bürokratie. Bei der Finanzierung unterstützen wir die Interessenten und haben Partner die sehr schnell & sauber arbeiten - ohne diese Kontakte würde es viel länger dauern.
Warum manche Häuser schneller verkauft werden als andere:
Stell dir vor, du verkaufst ein begehrtes Panini-Sticker-Album. Wenn es fast voll ist und der Preis fair ist, reißen es dir die Leute aus den Händen. Wenn aber Seiten fehlen oder der Preis zu hoch ist, dauert es länger, bis jemand „Ja“ sagt.
Wir versprechen dir:
Wir geben von Tag eins an Vollgas, damit du keine Zeit verlierst. Durch unsere spezielle Vorbereitung haben wir alle Unterlagen schon fertig, wenn der Käufer fragt. Das spart wertvolle Wochen!
Im Durchschnitt kannst du damit rechnen, dass von unserem ersten Gespräch bis zum Notartermin etwa 2 bis 4 Monate vergehen. In manchen Fällen geht es aber auch deutlich schneller!
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.