1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei dieser Wohnung mit einem Kaufpreis von 670.128,00 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 %) = 59.214,96€
→ Degressive AfA (5%) = 54.920,02€
→ Absetzbare Zinsen = 37.965,86€
→ Gesamt – 152.100,85€
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren:
152.100,85€ × 42 % = 63.882,36€
63.882,36€ Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 0.6% effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise
→ Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 12‒14€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
Zinssatz Stand 03.2026