Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, bekommt einen großen Haufen Geld – aber ein kleiner Teil davon geht für die „Nebenkosten“ wieder weg. Es ist ein bisschen wie beim Autoverkauf: Bevor du es abgibst, musst du vielleicht noch mal durch die Waschstraße oder zum TÜV. Hier sind die Punkte, die du unbedingt auf dem Schirm haben solltest: Der Energieausweis: Den brauchst du heute fast immer, um dein Haus überhaupt zeigen zu dürfen. Er kostet meistens zwischen 100 € und 500 €, je nachdem, wie genau er sein muss. Wir empfehlen immer einen richtigen Energieausweis bei einem Energieberater erstellen zu lassen. Es gibt die möglichkeit auch einen Energieausweis mit einigen Angaben schnell Online zu erstellen, dieser ist jedoch oft nicht präzise genug und das kann zu Problemen führen. Löschung von „alten Lasten“: Wenn du dein Haus früher mit einem Kredit bei der Bank bezahlt hast, steht das im Grundbuch. Damit der neue Käufer ein „sauberes“ Haus bekommt, muss dieser Eintrag gelöscht werden. Das macht ein Notar und das kostet eine kleine Gebühr (meist ein paar hundert Euro). Die Maklerprovision: Wie wir schon besprochen haben, fällt diese nur an, wenn das Haus erfolgreich verkauft wurde. In Paderborn sind das bei Bestandsimmobilien meist 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Eventuell Steuern (die 10-Jahre-Regel): Das ist wichtig! Wenn du das Haus nicht selbst bewohnt hast und es innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkaufst, möchte das Finanzamt ein Stück vom Gewinn abhaben. Wenn du aber selbst darin gewohnt hast, ist der Verkauf meist steuerfrei. Verschönerungen: Manchmal macht es Sinn, noch mal 200 € für frische Blumen, eine gründliche Reinigung oder einen Eimer Farbe auszugeben, um den Verkaufspreis um tausende Euro zu steigern. Eine gute Nachricht für dich: Die ganz großen Brocken (die Grunderwerbsteuer und die Kosten für den Kaufvertrag beim Notar) zahlt in Deutschland fast immer der Käufer. Das bieten wir dir unter anderem: Wir gehen mit dir deine Unterlagen durch und sagen dir ganz genau, welche Kosten auf dich zukommen. So weißt du schon vorher auf den Cent genau, wie viel Geld am Ende wirklich auf deinem Konto landet.