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Für Familien & Paare

High‒End Luxusvilla mit Sauna, Weinkeller, Smart Home & PV‒Anlage in Paderborn

5 von 5 Sterne
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Wohnfläche
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Grundstück
1 Etage
Bungalow-Stil
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Zimmer
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Kernsaniert
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Kaufpreis | 5.346 € / m²
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Wir zeigen die Villa mit einem alternativen Interieur um die Privatsphäre unserer Klienten zu schützen. Die Einrichtung & Bodenbeläge wurden verändert.

Luxuriös. Ruhig. Zukunftssicher. Eine Villa zum Ankommen und Bleiben.

Manche Häuser beeindrucken durch Größe. Andere durch Atmosphäre. Diese Villa in Paderborn vereint beides – mit einem Wohngefühl, das sofort spürbar ist: großzügig, hochwertig und angenehm privat.
Auf einer Ebene entsteht hier Raum für Familie, Rückzug, Genuss und repräsentatives Wohnen. Die umfassende Sanierung, moderne Technik und das durchdachte Energiekonzept machen diese Immobilie nicht nur besonders komfortabel, sondern auch bereit für die Zukunft.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern ankommen & genießen.

Digitaler Rundgang

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Mehr als du brauchst

Exklusive Ausstattung

Für Sicherheit, maximalen Wohnkomfort, geringe Energiekosten & die Zukunft
PV-Anlage I
14.29 kWp
PV-Anlage II
29.25 kWp | Volleinspeisung
Wärmepumpe
Mit 0.22€/kWh Tarif
Klimaanlage
Mit App Steuerung
Soundanlage
mit Raumsteuerung
Haustürkamera
mit Fernzugriff
Smart Home
Videoüberwachung
Whirl Pool & Sauna
+ Wellnessraum
Gas Kamin
Für perfektes Ambiente
Zentralstaubsauger
Saugen nur mit Schlauch
Raffstores
für 100% Dunkelheit
Ein Zuhause das du lieben wirst
Willkommen in deinem neuen Zuhause.
Großzügig. Exklusiv. Zukunftssicher luxuriöses Wohnen auf einer Ebene in Paderborn
Du suchst ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern sich jeden Tag besonders anfühlt? Diese außergewöhnliche Villa in Paderborn verbindet repräsentative Architektur, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das selten geworden ist.
Auf ca. 258 Wohnfläche erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene großzügig, hell und ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen stilvoll miteinander verbinden möchten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat der Villa ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild verliehen und sie technisch wie energetisch auf ein zukunftsweisendes Niveau gebracht.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein edler Gas‒Kamin schaffen eine warme, elegante Atmosphäre ein Ort für ruhige Abende, gemeinsame Zeit mit der Familie oder besondere Momente mit Gästen. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die das Leben nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Mit drei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, drei modernen Bädern sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer im Untergeschoss bietet diese Villa Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug der Grundriss passt sich deinem Alltag an, ohne Kompromisse beim Komfort einzugehen.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Untergeschoss mit ca. 207 Nutzfläche. Hier erwarten dich ein stilvoller Weinkeller sowie zusätzliche Flächen, die weit über klassischen Kellerstandard hinausgehen.
Auch technisch überzeugt die Villa auf höchstem Niveau: Zwei Photovoltaikanlagen mit über 43 kWp Gesamtleistung, Speicher, Wärmepumpe, Smart‒Home‒Steuerung, Klimatisierung, Raffstores, Videosprechanlage, Soundsystem und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für Komfort, Effizienz und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die begehrte Lage in Paderborn. Ein grünes, ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld trifft hier auf eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, Schulen, Kindergärten und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristig wertbeständige Investition diese kernsanierte Villa verbindet Großzügigkeit, Stil, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf außergewöhnliche Weise.
Deine Vorteile

Die Highlights im Überblick

  • Luxuriöse Villa mit ca. 258 Wohnfläche
  • Komfortables Wohnen auf einer Ebene
  • Großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Paderborn
  • Kernsaniert im Jahr 2021 mit hochwertiger Ausstattung
  • Repräsentativer Wohnbereich mit stilvollem Gas‒Kamin
  • Große Fensterflächen für ein helles, offenes Wohngefühl
  • Großzügige, teilweise überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
  • 3 Schlafzimmer plus zusätzliches Gästezimmer
  • 3 moderne Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
  • Separates Arbeitszimmer im Untergeschoss ideal für Homeoffice
  • Beeindruckende Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 207
  • Privater Wellnessbereich mit Sauna
  • Stilvoller Weinkeller für besondere Genussmomente
  • Zwei Photovoltaikanlagen mit über 43 kWp Gesamtleistung 12,8 kWh Speicher für effizienten Eigenverbrauch
  • Moderne Wärmepumpe für zukunftssicheres Heizen
  • Smart‒Home‒System von Homematic
  • Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort
  • Raffstores mit Z‒Lamellen zur optimalen Verdunkelung
  • Integriertes Soundsystem für ein besonderes Wohnambiente
  • Doorbird‒Videosprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
  • Zentrales FAWAS‒Staubsaugersystem im gesamten Haus
  • Zentrale Wasserentkalkungsanlage
  • Doppelgarage mit komfortablem Platz für Fahrzeuge
  • Ruhiges, grünes und repräsentatives Wohnumfeld
  • Kurze Wege zur Paderborner Innenstadt, Schulen und Kindergärten

Zahlen & Fakten auf einen Blick

Immobilientabelle
Objektdaten
AdresseFürstenweg 22, 33102 Paderborn
Kernsanierung2021
PV-Anlage 2 Anlagen mit 43,54 kWp Leistung
Wärmepumpe0,22 €/kWh
Zentrale WasserentkalkungsanlageJa (ebenfalls Smart-Home gesteuert)
Smart-Home (Homematic)Steuerung der Beleuchtung, Klimaanlage, Soundsystem, Raffstores
DoorbirdVideosprechanlage mit Fernzugriff
Zentralstaubsauger FAWASRohrleitungen in Wand & Boden + 2 Saugroboter
Gas-KaminVon der Marke Schmid Camina
StellplätzeDoppelgarage
Grundstücksfläche567 m²
Nutzfläche465,26 m²
Wohnfläche258,11 m²
Keller207,15
Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis/m²5.385 €
Energie-EffizienzklasseA+
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Traumhaft zentrale Lage.

Vorteile & Lebensqualität in Paderborn

Die Immobilie befindet sich in den Fürstenweg 22 in Paderborn – einer Wohnlage, die Ruhe, Stadtnähe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Alles, was den Alltag erleichtert, befindet sich in gut erreichbarer Entfernung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen schnell erreichbar in der Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen den Standort besonders interessant für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Menschen, die komfortabel und zentral wohnen möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Balance aus urbaner Nähe und entspanntem Wohngefühl. Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar, während das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und wohnlich bleibt. So entstehen kurze Wege im Alltag – ohne auf Rückzug, Privatsphäre und Lebensqualität verzichten zu müssen. Auch die Anbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Verkehrsachsen und die umliegenden Stadtbereiche sind gut erreichbar. Der Fürstenweg steht damit für ein Zuhause, das vieles vereint: zentrale Lage, gewachsene Infrastruktur, angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Alltagqualität mitten in Paderborn.
Unsere Bewertungen
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist. Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119 m² Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75 m² Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122 m² Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung, Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.

Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess & bieten einen einzigartigen Service.

Du bekommst unseren

Spektrum Service

Und das ist drin:

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort. Dazu haben wir direkten Bauträgerkontakt.

Ehrliche & offene Beratung

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Dein Weg zum sicheren Kauf

Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.

Wir finden deine Mieter

Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100 % kostenlos.

Individuelles Zuhause

Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden. Wähle aus mehreren hochwertigen Basisausstattungen oder entscheide dich für einen noch exklusiveren Weg für einen Aufpreis.

Remote Besichtigung

Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.

Innenarchitekten Service

OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.

Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser schönen Villa?

Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 1
Du stellst eine unverbindliche Anfrage.
Wir melden uns zu deiner Wunschzeit telefonisch bei dir, sprechen über deine Möglichkeiten & lassen dir das Exposé für deine Unterlagen zukommen. Ganz unverbindlich.
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Haus gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst. Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit. Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Nach dem Notartermin weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen

Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?

Vitali Endert

Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.

Artjom Stein

GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.

Bereit für dein exklusives Zuhause

in bester Lage?

Du bist nur einen Schritt entfernt!
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Wir liefern Ergebnisse & sind durchgehend für dich da.

Komm gerne spontan auf einen Kaffee in unserem Head-Office in Delbrück vorbei oder stelle eine
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High‒End Luxusvilla mit Sauna, Weinkeller, Smart Home & PV‒Anlage in Paderborn

5 von 5 Sterne