Ein besonderes Lebensgefühl
Erhalte einen besseren Einblick & ein Gefühl für diese wunderschöne Villa.
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Wohnfläche
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Grundstück
1 Etage
Bungalow-Stil
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Zimmer
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Kernsaniert
0€
Kaufpreis | 5.327 € / m²
0€
Grundstückswert | 710€ / m²
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Deckenhöhe
Unscheinbar
von Außen
0m² Keller
Als zus. Wohnfläche nutzbar
Energieeffizient
& Zukunftssicher
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Wir zeigen die Villa mit einem alternativen Interieur um die Privatsphäre unserer Klienten zu schützen.
Die Einrichtung & Bodenbeläge wurden verändert.
Luxuriös. Ruhig. Zukunftssicher. Eine Villa zum Ankommen und Bleiben.
Manche Häuser beeindrucken durch Größe. Andere durch Atmosphäre. Diese Villa in Paderborn vereint beides – mit einem Wohngefühl, das sofort spürbar ist: großzügig, hochwertig und angenehm privat.
Auf einer Ebene entsteht hier Raum für Familie, Rückzug, Genuss und repräsentatives Wohnen. Die umfassende Sanierung, moderne Technik und das durchdachte Energiekonzept machen diese Immobilie nicht nur besonders komfortabel, sondern auch bereit für die Zukunft.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern ankommen & genießen.
Innen & Außen
Verschaffe dir einen ersten Eindruck von dieser wunderschönen Immobilie & spüre das besondere Lebensgefühl.
PV-Anlage I
14.29 kWp
PV-Anlage II
18 kWp | Volleinspeisung
Wärmepumpe
Mit 0.22€/kWh Tarif
Klimaanlage
Mit App Steuerung
Soundanlage
mit Raumsteuerung
Kameraüberwachung
mit Fernzugriff
Smart Home
Steuerung per App
Whirl Pool & Sauna
+ Wellnessraum & Weinkeller
Gas Kamin
Für perfektes Ambiente
Zentralstaubsauger
Ideal für Allergiker
Raffstores
für perfekte Beschattung
Ein Zuhause das du lieben wirst
Willkommen in deinem neuen Zuhause.
Großzügig. Exklusiv. Zukunftssicher – luxuriöses Wohnen auf einer Ebene in Paderborn
Du suchst ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern sich jeden Tag besonders anfühlt? Diese außergewöhnliche Villa in Paderborn verbindet repräsentative Architektur, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das selten geworden ist.
Auf ca. 258 m² Wohnfläche erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene – großzügig, hell und ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen stilvoll miteinander verbinden möchten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat der Villa ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild verliehen und sie technisch wie energetisch auf ein zukunftsweisendes Niveau gebracht.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein edler Gas‒Kamin schaffen eine warme, elegante Atmosphäre – ein Ort für ruhige Abende, gemeinsame Zeit mit der Familie oder besondere Momente mit Gästen. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die das Leben nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Mit drei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, drei modernen Bädern sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer im Untergeschoss bietet diese Villa Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug – der Grundriss passt sich deinem Alltag an, ohne Kompromisse beim Komfort einzugehen.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Untergeschoss mit ca. 207 m² Nutzfläche. Hier erwarten dich ein stilvoller Weinkeller sowie zusätzliche Flächen, die weit über klassischen Kellerstandard hinausgehen.
Auch technisch überzeugt die Villa auf höchstem Niveau: Zwei Photovoltaikanlagen mit über 32,29 kWp Gesamtleistung, Speicher, Wärmepumpe, Smart‒Home‒Steuerung, Klimatisierung, Raffstores, Videosprechanlage, Soundsystem und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für Komfort, Effizienz und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die begehrte Lage in Paderborn. Ein grünes, ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld trifft hier auf eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, Schulen, Kindergärten und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristig wertbeständige Investition – diese kernsanierte Villa verbindet Großzügigkeit, Stil, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf außergewöhnliche Weise.
Deine Vorteile
Die Highlights im Überblick
- Luxuriöse Villa mit ca. 258 m² Wohnfläche
- Komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Paderborn
- Kernsaniert im Jahr 2021 mit hochwertiger Ausstattung
- Repräsentativer Wohnbereich mit stilvollem Gas‒Kamin
- Große Fensterflächen für ein helles, offenes Wohngefühl
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- 3 Schlafzimmer plus zusätzliches Gästezimmer
- 3 moderne Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
- Separates Arbeitszimmer im Untergeschoss – ideal für Homeoffice
- Beeindruckende Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 207 m²
- Privater Wellnessbereich mit Sauna
- Stilvoller Weinkeller für besondere Genussmomente
- Zwei Photovoltaikanlagen mit über 32,29 kWp Gesamtleistung 12,8 kWh Speicher für effizienten Eigenverbrauch
- Moderne Wärmepumpe für zukunftssicheres Heizen
- Smart‒Home‒System von Homematic
- Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort
- Raffstores mit Z‒Lamellen zur optimalen Verdunkelung
- Integriertes Soundsystem für ein besonderes Wohnambiente
- Doorbird‒Videosprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
- Zentrales FAWAS‒Staubsaugersystem im gesamten Haus
- Zentrale Wasserentkalkungsanlage
- Doppelgarage mit komfortablem Platz für Fahrzeuge
- Ruhiges, grünes und repräsentatives Wohnumfeld
- Kurze Wege zur Paderborner Innenstadt, Schulen und Kindergärten
Zahlen & Fakten auf einen Blick
Objektdaten
| Adresse | Paderborn |
| Kernsanierung | 2021 |
| PV-Anlage | 2 Anlagen mit 32,29 kWp Leistung |
| Wärmepumpe | 0,22 €/kWh |
| Smart-Home (Homematic) | Steuerung der Beleuchtung, Klimaanlage, Soundsystem, Raffstores |
| Doorbird | Videosprechanlage mit Fernzugriff |
| Zentralstaubsauger FAWAS | Rohrleitungen in Wand & Boden + 2 Saugroboter |
| Gas-Kamin | Von der Marke Schmid Camina |
| Stellplätze | Doppelgarage |
| Grundstücksfläche | 567 m² |
| Nutzfläche | 465,26 m² |
| Wohnfläche | 258,11 m² |
| Keller | 207,15 |
| Kaufpreis | 1.375.000 € |
| Kaufpreis/m² | 5.327 € |
| Grundstückswert | 402.570 € | 710€ / m² |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
Pläne, Ansichten & Schnitte
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Zentral leben, im Grünen aufatmen
Premium-Wohnlage mit Urlaubsflair Zwischen Paderwiesen & Padersee mit Südausrichtung
Die perfekte Balance: Citynähe trifft absolute Privatsphäre
Es gibt Lagen, die lassen keine Wünsche offen. Diese Immobilie befindet sich in einem der charmantesten und ruhigsten Viertel im Zentrum von Paderborn. Hier genießen Sie das Privileg einer gewachsenen, harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen maximalen Rückzug bietet – während das pulsierende Leben der Paderborner Innenstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ein erstklassiger Standort, der exklusiven Wohnkomfort im Alltag spürbar macht.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Das Besondere an dieser Lage ist der unbezahlbare Freizeitwert. Sie leben hier in einer absoluten Wohlfühloase, bei der die Natur Ihr direkter Nachbar ist:
In nur 6 Minuten mit dem Rad am Padersee: Perfekt für den sportlichen Start in den Tag, die Laufrunde nach Feierabend oder einfach, um die Seele am Wasser baumeln zu lassen.
Die Pader in direkter Nachbarschaft: Die idyllischen Flussläufe laden zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein – Erholung pur, ohne die Stadt verlassen zu müssen.
Abkühlung im Rolandsbad: Das beliebte Freibad liegt praktisch um die Ecke und garantiert an warmen Sommertagen Urlaubsgefühle direkt vor der Haustür.
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst
Egal, in welcher Lebensphase Sie sich befinden – diese Lage macht den Alltag mühelos. Singles und Paare schätzen die Nähe zu urbanen Highlights, Restaurants und Kultur. Junge Familien profitieren von der Sicherheit eines verkehrsberuhigten Umfelds sowie der schnellen Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs – von der frischen morgendlichen Backware über Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken – erledigen Sie hier absolut unkompliziert und auf kurzen Wegen.
Ein wertvolles Fundament für Ihre Zukunft
Dank der hervorragenden Anbindung und der zeitlosen Spitzenlage kaufen Sie hier weit mehr als nur eine Immobilie: Sie investieren in Ihre eigene Lebensqualität und eine sichere Zukunft. Für Sie als Eigennutzer bedeutet diese Adresse ein unbezahlbares Gefühl von Geborgenheit und finanzieller Stabilität.
Die seltene Kombination aus absoluter Zentrumsnähe und dieser ruhigen, naturnahen Traumlage sorgt dafür, dass Ihr Zuhause seinen Wert langfristig und krisensicher behält. Hier schaffen Sie sich ein bleibendes Fundament, auf dem Sie unbeschwert ankommen können – mit der Gewissheit, eine erstklassige Entscheidung für Ihr ganzes Leben getroffen zu haben.
Diese Lage beweist, dass man beim eigenen Zuhause keine Kompromisse machen muss: Die Dynamik der Stadt, die Ruhe der Natur und eine Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht. Ihr perfekter Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben.
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Unsere Bewertungen
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119 m² Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75 m² Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122 m² Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung,
Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort. Dazu haben wir direkten Bauträgerkontakt.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Wir finden deine Mieter
Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100 % kostenlos.
Individuelles Zuhause
Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden. Wähle aus mehreren hochwertigen Basisausstattungen oder entscheide dich für einen noch exklusiveren Weg für einen Aufpreis.
Remote Besichtigung
Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser schönen Villa?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Haus gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Nach dem Notartermin weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.
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