Kapitalanlage oder Eigenheim zum Bestpreis

2‒Zimmer‒Wohnung mit Dachterrasse im Staffelgeschoss | QNG‒Neubau in Detmold

KfW‒Kredit ab 1,94 % Sollzins

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5 von 5 Sterne

0m²

Wohnfläche

Staffel

Etage

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Dachterrasse

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Zimmer

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Bezugsfertig (ca.)

0€

Kaufpreis | 4.480 € / m²

Vertriebsstart

Jetzt im Vertrieb & mit besonderen Möglichkeiten für dich

Zeitlos. Effizient. Nachhaltig. Modern wohnen in Detmold.

Sichere dir jetzt eine von nur sechs baugleichen 2-Zimmer-Wohnungen im Staffelgeschoss mit eigener Dachterrasse. QNG-Neubau in Detmold-Nord, mit kurzen Wegen in die Altstadt, zum Bahnhof und zum Klinikum.

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Starke Hausverwaltung

die dir alles abnimmt, damit du dich nicht um jedes Detail kümmern musst

Zukunftssichere Bauweise

KfW-40-QNG, moderne Technik und niedrige Betriebskosten erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Kein Sanierungsrisiko

Kein alter Heizkessel, keine versteckten Altbauprobleme, keine kurzfristige Kernsanierung.

Wir finden deinen Mieter

Wir unterstützen dich bei der Mietersuche und schlagen dir passende Interessenten vor. Du triffst die finale Entscheidung.

Kapitalanleger? Rechne Selbst - Live

So kann dein Ergebnis mit dieser QNG-Wohnung aussehen

Hinweis: Unverbindliche Orientierungsrechnung, keine Steuer‒, Rechts‒ oder Anlageberatung. Die Einkommensteuerberechnung ist vereinfacht. Die Berechnung verwendet automatisch die degressive AfA von 5 % sowie die Sonder‒AfA für die ersten vier Jahre. Die jeweiligen Voraussetzungen müssen im Einzelfall mit Steuerberatung, Bank und Förderstelle geprüft werden. Bank‒ und KfW‒Zinssätze sind Richtwerte und keine verbindlichen Angebote.

Detaillierte Berechnung & Beschreibung

Detaillierte Vorteile für Kapitalanleger

1. Sonderabschreibung nach § 7b EStG

→ Sonder-AfA: 5 % pro Jahr, 4 Jahre lang → Degressive AfA: 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert → Zinsen: Deine Finanzierungszinsen kannst du ebenfalls absetzen

2. Deine Steuerersparnis

→ Die Abschreibungen senken dein zu versteuerndes Einkommen → Je höher dein Steuersatz (z. B. 42 %), desto mehr bleibt dir → Der größte Effekt entsteht in den ersten 4 Jahren → Bessere Eigenkapitalrendite und geringere effektive Finanzierungskosten

Wie viel das bei deinem Gehalt ausmacht, siehst du oben im QNG-Rechner.

3. Günstige KfW-Finanzierung (Programm 297/298)

→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit → Aktuell ab 1,94 % Sollzins (KfW 298, 10 Jahre Laufzeit)

4. Weitere Vorteile für Kapitalanleger

→ Höhere Nachfrage und weniger Leerstand durch energieeffiziente Bauweise → Kalkuliert mit einer Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² für Neubau in Detmold → Langfristig gut vermietbar dank niedriger Betriebskosten für Mieter

Zinssatz Stand 10.2026

Deine Vorteile Als Eigennutzer

Deine Vorteile als Eigennutzer

Günstige Finanzierung, Zinsersparnis & dauerhaft niedrige Energie- & Betriebskosten

Bis zu0€

KfW-Kredit für Familien (KfW 300)

ab0%

KfW-Zinssatz

Bis zu0€

KfW-Kredit pro Wohnung (KfW 297/298)

Effizient Wohnen

Niedrige Energie- & Betriebskosten

Nachhaltig Wohnen

Wärmepumpe & Fußbodenheizung

Detaillierte Berechnung & Beschreibung

Deine Vorteile als Eigennutzer

KfW-Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"

Durch die QNG-Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW-Programm 297/298 oder 300.

→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit (Bis zu 270.000€ in KfW 300) → Aktuell deutlich unter Marktzinssatz: ab 1,94 % Sollzins (KfW 298, 10 Jahre Laufzeit) → Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten

Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV-Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten.

Zukunftsorientiertes Wohnen Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht: ökologisch, wirtschaftlich und sozial.

Ein neues Zuhause für dich oder deine Mieter.

Kompakt. Hell. Mit Dachterrasse: 2‒Zimmer‒Wohnen ganz oben
Ganz oben im Staffelgeschoss liegt diese 2‒Zimmer‒Wohnung mit rund 59,15 m² Wohnfläche und eigener Dachterrasse. Kompakt, hell und im Standard KfW‒40 mit QNG‒Siegel gebaut. Der Wohn‒, Ess‒ und Kochbereich mit gut 26 m² geht direkt auf die Dachterrasse hinaus. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit knapp 12 m², ein Duschbad mit fast 8 m² und ein eigener Abstellraum in der Wohnung. Zur Ausstattung gehören eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung, eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Schlafräumen und elektrische Raffstores im Wohnbereich. Im Bad findest du eine bodengleiche Dusche und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Designboden in Holzoptik, eine Video‒Gegensprechanlage und CAT‒7‒Datenleitungen in allen Wohn‒ und Schlafräumen machen die Wohnung alltagstauglich und zukunftssicher. Diese Wohnung gibt es sechsmal, verteilt auf drei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur sechs Wohnungen. Erschlossen werden die Häuser über ein offenes Treppenhaus mit Laubengang, einen Aufzug gibt es nicht. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Ende 2027. Gerade für Kapitalanleger ist diese Größe interessant: kompakt, gut vermietbar und bei einer kalkulierten Kaltmiete von 12,50 €/m² mit rund 739 € Monatsmiete. Wer selbst einziehen will, bekommt eine pflegeleichte Wohnung mit eigenem Freisitz ganz oben im Haus. Ein Außenstellplatz direkt am Haus kann optional für 10.000 € dazu erworben werden. Überdachte Fahrradstellplätze gehören zur Anlage.

Hochwertig & Smart

Ausstattung

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Alles auf einen Blick

Zahlen & Fakten

Immobilientabelle

Objektdaten

Wohnfläche	59,15 m²
Zimmer	2
Etage	Staffelgeschoss
Dachterrasse	ca. 12,60 m²
Kaufpreis	265.000 €
Verkaufspreis/m²	4.480 € / m²
Kaufnebenkosten	22.525,00 € (ca. 8,5 %)
Status	Vertriebsstart, Bau in Planung
Bezugsfertig	voraussichtlich Ende 2027
Adresse	Lagesche Straße 70 und 70a, 32756 Detmold
Lage	Detmold-Nord, nah an Altstadt, Bahnhof und Klinikum
Energiestandard	KfW-40 mit QNG, Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart	Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Außenstellplatz	optional, 10.000 €
KfW-Förderung	bis 150.000 € je Wohnung, ab 1,94 % Sollzins
Kalkulierte Kaltmiete	ca. 12,50 €/m²
Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Grundriss für den Überblick

Grundrisse

Architektenpläne, Stand 06/2026. Abweichungen im Rahmen der Ausführungsplanung sind möglich, 3D-Grundrisse folgen.

Traumhafte Lage

Detmold-Nord: kurze Wege, viel Grün

EDEKA in rund 150 m, ALDI und Kaufland in rund 650 m bis 1 km
Detmolder Altstadt und Fußgängerzone in rund 1,5 km
Bahnhof Detmold in rund 1 km, Regionalbahn Richtung Herford und Paderborn
Klinikum Lippe in rund 1,1 km
Weidmüller-Stammsitz in rund 1,3 km
Kitas und Grundschule in rund 1 km, Gymnasien in gut 2 km
Hochschule für Musik, TH OWL und Bezirksregierung in der Stadt
Schloss Detmold, Schlosspark und Landestheater in rund 1,5 km
LWL-Freilichtmuseum knapp 3 km, Hermannsdenkmal knapp 5 km
B 66 direkt vor der Tür, Bielefeld rund 25 km
Teutoburger Wald und Wanderwege in wenigen Minuten

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Ausführliche Lagebeschreibung

Die drei Häuser entstehen an der Lageschen Straße 70 und 70a in Detmold-Nord. Von hier bist du in wenigen Minuten in der Detmolder Altstadt, am Bahnhof und am Klinikum, und genauso schnell im Grünen rund um den Teutoburger Wald. Für den Alltag ist alles nah: Ein EDEKA liegt nur rund 150 m entfernt, ALDI, Kaufland und weitere Märkte erreichst du in etwa 650 m bis 1 km. Bäcker, Apotheken und Arztpraxen findest du ebenfalls im direkten Umfeld. Die Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt ist rund 1,5 km entfernt. Familien haben Kitas und die Grundschule Oetternbachschule in rund einem Kilometer Umkreis. Weiterführende Schulen wie das Grabbe-Gymnasium und das Gymnasium Leopoldinum liegen gut 2 km entfernt. Detmold mit seinen rund 75.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Kreises Lippe und Sitz der Bezirksregierung für ganz Ostwestfalen-Lippe. Dazu kommen das Klinikum Lippe, die Hochschule für Musik, ein Standort der Technischen Hochschule OWL und Unternehmen wie Weidmüller, dessen Stammsitz nur rund 1,3 km entfernt liegt. Für Kapitalanleger heißt das: Viele Menschen arbeiten, studieren und ziehen hierher, und genau sie suchen moderne, kompakte Wohnungen mit niedrigen Nebenkosten. Der Bahnhof Detmold ist rund 1 km entfernt und mit der Regionalbahn Richtung Herford und Paderborn angebunden. Über die Lagesche Straße (B 66) bist du schnell in Lage und weiter in Richtung Bielefeld, Bielefeld selbst liegt rund 25 km entfernt. In der Freizeit hast du die Wahl: Schloss Detmold mit Schlosspark und das Landestheater liegen rund 1,5 km entfernt, der Palaisgarten gut 2 km. Das LWL-Freilichtmuseum erreichst du nach knapp 3 km, das Hermannsdenkmal nach knapp 5 km und die Externsteine nach rund 9 km. Wanderwege im Teutoburger Wald beginnen quasi vor der Stadtgrenze. Die Häuser 2 und 3 stehen im hinteren Teil des Grundstücks, abgerückt von der Straße. Wer es besonders ruhig mag, findet dort seinen Platz, wer kurze Wege schätzt, ist in Haus 1 direkt an der Straße. Kurz gesagt: eine Lage mit allem für den Alltag in der Nähe, einer stabilen Mieternachfrage und viel Lebensqualität drumherum.

Ein Blick auf die Karte

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Traumlage für dich oder deine Mieter

Die Lage in Detmold-Nord spricht mehrere Mietergruppen an. Ein klarer Vorteil für Anleger, die auf breite Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit setzen.

Detmold ist Kreisstadt, Behördensitz, Hochschul- und Klinikstandort. Moderne, energieeffiziente Neubauwohnungen sind hier gefragt. Das bedeutet gute Vermietbarkeit, geringes Leerstandsrisiko und langfristige Mieter ohne hohen Aufwand.

Senioren & Best Ager

Ruhig wohnen, zentral versorgt

Einkauf, Ärzte, Apotheken und das Klinikum Lippe liegen in kurzer Distanz. Ideal für Menschen, die ruhig und trotzdem zentral wohnen möchten.

1/6

Singles & Paare

Modern wohnen mit kurzen Wegen

Altstadt, Bahnhof und Landestheater in rund 1 bis 1,5 km. Beste Voraussetzungen für Berufstätige und Paare mit aktivem Alltag.

2/6

Familien

Ruhig, praktisch & gut angebunden

Kitas und Grundschule in rund 1 km, Gymnasien in gut 2 km und viel Grün rund um Detmold schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

3/6

Berufstätige & Pendler

Wohnen in Detmold, arbeiten in der Region

Bahnhof in rund 1 km mit Regionalbahn Richtung Herford und Paderborn, über die B 66 schnell Richtung Lage und Bielefeld.

4/6

Fachkräfte & Mitarbeitende lokaler Unternehmen

Arbeiten & wohnen in kurzer Distanz

Weidmüller, das Klinikum Lippe, die Bezirksregierung und die Hochschulen sind große Arbeitgeber direkt in Detmold und sorgen für wohnortnahe Nachfrage.

5/6

Naturverbundene Mieter

Zentral wohnen, schnell im Grünen sein

Schlosspark, Palaisgarten und der Teutoburger Wald mit Hermannsdenkmal und Externsteinen sind schnell erreichbar. Ideal für Mieter, die Natur und Erholung schätzen.

6/6

Glückliche Kunden

Einige unserer Kundenstimmen

Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist. Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.

Wie ist der genaue Ablauf?

Viel einfacher als du denkst :)

Schritt 1

Kostenlose & unverbindliche Anfrage stellen

Du füllst einfach das kurze Formular auf dieser Seite aus. Ganz unverbindlich und ohne Vorwissen. Wir schauen uns deine Situation an und prüfen, welche QNG-Neubauimmobilie grundsätzlich zu deinen Zielen passen könnte – egal ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage.

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Schritt 2

Persönliche Möglichkeiten verstehen | Einfach & verständlich - selbst wenn du noch keine Immobilienerfahrung hast

In einem persönlichen Gespräch erklären wir dir verständlich, wie QNG-Neubau, KfW-Förderung, Finanzierung und steuerliche Vorteile zusammenspielen können. Du bekommst keine komplizierte Fachsprache, sondern eine klare Einschätzung und auf Wunsch eine individuelle Beispielrechnung zu deiner Situation.

Schritt 3

In Ruhe Entscheiden

Wenn alles passt, entscheidest du, ob du den nächsten Schritt gehen möchtest. Für Eigennutzer kann der QNG-Neubau ein modernes Zuhause mit zukunftsfähiger & günstiger Finanzierung sein.

Für Kapitalanleger kann er eine wertstabile Immobilie mit hohen Steuervorteilen & langfristigem Vermögensaufbau darstellen.

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5 von 5 Sternen

Warum jetzt?

Warum du

Zeitnah handeln solltest

& was du verpassen könntest, denn

wer jetzt handelt, sichert sich die Chance, seine Steuerlast aktiv zu nutzen, statt sie Jahr für Jahr abzugeben.

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Jedes Jahr, in dem du nichts tust, zahlst du weiter hohe Steuern ans Finanzamt & verschenkst Geld, statt es gezielt in eigenes Vermögen umzuwandeln.

Du verpasst eine seltene QNG-Chance: → zinsgünstige KfW-Förderkredite: bis zu 150.000 € je Wohnung (KfW 297/298), für Familien bis zu 270.000 € (KfW 300) → Sonderabschreibung nach § 7b EStG plus degressive AfA: knapp 40 % des Gebäudeanteils in den ersten vier Jahren → absetzbare Finanzierungszinsen → eine moderne & nachhaltige Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial → eine entspannte Investmentchance ohne Renovierung, Stress & Aufwand, die profitabler ist als eine Bestandsimmobilie oder das Fix&Flip-Modell.

Aktuell wird immer seltener gebaut, vor allem in guter Lage. Dazu können sich Förderungen & Rahmenbedingungen ändern, die Förderungen laufen nicht ewig.

Warum solltest du deine Steuerlast nicht für dich arbeiten lassen & jährlich viel Geld an das Finanzamt verlieren?

Glückliche Kunden

Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess & bieten einen einzigartigen Service.

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Du bekommst unseren

Spektrum Service

Und das ist drin:

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort. Dazu haben wir direkten Bauträgerkontakt.

Ehrliche & offene Beratung

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Dein Weg zum sicheren Kauf

Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.

Wir finden deine Mieter

Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100 % kostenlos.

Individuelles Zuhause

Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden. Wähle aus mehreren hochwertigen Basisausstattungen oder entscheide dich für einen noch exklusiveren Weg für einen Aufpreis.

Remote Besichtigung

Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.

Innenarchitekten Service

OPTIONALER SERVICE

Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.

Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?

Vitali Endert

Geschäftsführer

ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.

Artjom Stein

GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER

verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.

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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.