Über0m²
mögliche Wohnfläche
ca. 0m²
Grundstück
0
Gebäude
0€
Mieteinnahmen / Jahr
Anbauoption
Für weitere Gebäude
0€
Kaufpreis | ca. 2.400€ / m²
Projektübersicht
Die Gebäude &
das Grundstück
Gebäude 1
Die Stadtvilla
Ob Sanierung oder Anbau, diese Stadtvilla bietet viel Platz in bester Lage.
ca. 300 m²
Wohnfläche
40 m²
zusätzlich möglich
ca. 520 m²
Garten mit 2 Terassen
1 bis 2
Familienhaus
2
Garagen
8.87 m²
Balkon (ca.)
Willkommen an einem Ort der unbegrenzten Möglichkeiten
In zentraler Lage von Bad Salzuflen erwartet Sie ein seltenes Immobilien-Ensemble, das Flexibilität neu definiert. Ob als repräsentativer Familiensitz mit integrierter Altersvorsorge, als Mehrgenerationen-Projekt oder als lukratives Entwicklungsgrundstück – die Adresse Wasserfuhr 34 bietet Raum für Visionen.
Große
Räume
Treppenlift
ins 1. OG
4-5 Zi
im EG
3-4 Zi
im OG
1947
Baujahr
ca. 40 m²
Kaminzimmer
Die Stadtvilla ist das massive & großzügige Herzstück
Mit ihrer massiven Bauweise und den großzügigen Grundrissen bietet sie eine ideale Basis für eine moderne Kernsanierung. Gebaut als Wirtschaftshaus in 1947 - umgebaut zum Wohnhaus im Jahr 1972.
- Raumwunder: 4-5 Zimmer im Erdgeschoss und 3-4 im Obergeschoss bieten Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift ist bereits vorhanden.
- Erweiterungs-Plus: Die ehemalige Wurstküche und das Kühlhaus lassen sich zu ca. 40 m² zusätzlichem Wohnraum oder einer exklusiven Garage umbauen.
- Highlights: Ein gemütliches Kaminzimmer für Winterabende, ein Weinkeller für Genießer und ein ca. 520 m² privater Gartenanteil.
- Flexibilität: Ob als herrschaftliches Einfamilienhaus oder geteilt in zwei großzügige Etagenwohnungen – Sie entscheiden.
Was möglich ist
Und das kannst du daraus machen
So könnte ein Sanierung des Gebäudes aussehen:
Die Visualisierungen basieren auf den echten Grundrissen.
Zentrale Lage.
Viel Platz & Ruhe.
Hohe Lebensqualität.
Diese Stadtvilla in Bad Salzuflen bietet dir vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Zwei trennbare Wohneinheiten bieten Flexibilität – ob für die eigene Nutzung oder für mehrere Generationen.
- Das großzügige Grundstück und die ruhige Lage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum.
- Hohes Potenzial mit langfristiger Perspektive.
Das Filetgrundstück – Goldstaub für Entwickler
Das 2.121 m² große Grundstück ist das wahre Juwel.
Mit einer möglichen Bebauung von bis zu 1.600 m² und einer zulässigen Bauweise von 2,5 Geschossen bietet das Areal extremes Potenzial für einen Neubau oder eine massive Nachverdichtung.
Gebäude 2
Das gepflegte 2 Familienhaus
Aktuell vermietet. Perfekt als zusätzliche Einkommensquelle oder als Erweiterung der Stadtvilla.
Durch den Zwischenbau schon mit der Villa verbunden.
1947
Baujahr
ca. 170 m²
Wohnfläche
Garten
mit 2 Terassen
Vermietet
1.030€ / Monat - 2 Parteien
5 m²
Balkon (ca.)
2
Garagen
Eine sichere Einkommensquelle oder optionale Erweiterung der Villa.
Durch einen Zwischenbau mit der Villa verbunden, befindet sich ein saniertes, voll vermietetes Zweifamilienhaus.
- Zustand: Technisch auf Stand! 2024 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert; Fenster, Bäder und Dämmung wurden zwischen 2009 und 2015 umfassend saniert.
- Rendite: Mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 1.030 € monatlich (steigerungsfähig!) finanziert dieses Gebäude einen beachtlichen Teil Ihrer Träume mit.
- Ausstattung: Zwei Garagen, zwei Terrassen und ein Balkon sorgen für zufriedene Mieter.
Solltest du mehr Platzbedarf haben, ist dieses Haus durch einen Zwischenbau direkt mit der Villa verbunden und kann schnell als Wohnraumerweiterung genutzt werden.
Sanierungsmaßnahmen
Guter Zustand, falls du lange & stressfrei Vermieten willst.
2009
EG Wohnung
Bad, Fenster, Heizkörper, Zimmertüren, Terassentür, Bodenbeläge
2014
OG Wohnung
Fenster, Bad inkl. Versorgungsleitungen, Heizkörper
2015
EG & OG
Haustüren, Einblasdämmung in Außenwände, Cellulose in Zwischendecke
2024
EG & OG
Einbau neuer Heizungsanlage
Gebäude 3
Die Gewerbeimmobilie
Aktuell vermietet.
Perfekt als sichere Einkommensquelle oder Erweiterung des Außenbereiches durch z.B. einen Pool oder Wellnessbereich.
1
Gewebeimmobilie
ca. 50 m²
Gewerbefläche
4
Parkplätze
Vermietet
530€ / Monat - Imbiss
Mietvertrag
Jährlich Kündbar
1
Terasse
Als weitere sichere Einkommensquelle oder
optionale Erweiterung des Außenbereichs.
Zahlen & Fakten auf einen Blick
Objektdaten
| Adresse | Wasserfuhr 34, 32108 Bad Salzuflen |
| Baujahr | 1947 |
| Umbau | 1972 |
| Sanierung 2 Fam. Haus | 2009-2024 |
| Grundstücksfläche | 2.121 m² |
| Gesamtwohnfläche | bis zu 500 m² |
| Gewerbefläche | ca. 50 m² |
| Wohnfläche Haus 1 - Villa | bis zu 340 m² |
| Wohnfläche Haus 2 | ca. 160 m² |
| Mntl. Mieteinnahmen Haus 2 | 1.030€ |
| Mntl. Mieteinnahmen Gewerbe | 530€ |
| Gartenfläche | ca. 520 m² |
| Balkonfläche | ca. 8,87m² & 5 m² |
| Wohneinheiten im Gebäude 1 (Villa) | 1-2 |
| Wohneinheiten im Gebäude 2 | 2 |
| Keller | Kleiner Keller mit Stauraum |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Kaufpreis/m² | 2.400 € |
| Kaufnebenkosten | ca. 102.000 € (ca. 8,5%) |
| Stellplätze | Ja + 4 Garagen |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Grundrisse & Daten
Bad Salzuflen – Wo Lebensqualität auf Infrastruktur trifft
Zentraler geht es kaum. Die Wasserfuhr 34 liegt eingebettet in die gewachsene Struktur der traditionsreichen Salzestadt Bad Salzuflen.
- Heilbad-Ambiente & Freizeit: In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und den berühmten Gradierwerken. Der weitläufige Kurpark, einer der größten Deutschlands, bietet Erholung pur direkt vor der Haustür.
- Infrastruktur für den Alltag: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
- Top-Anbindung: Bad Salzuflen ist ideal vernetzt. Die Autobahn A2 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler nach Bielefeld, Herford oder Hannover attraktiv macht. Der Bahnhof verbindet Sie schnell mit dem regionalen Schienennetz.
- Wirtschaftskraft: Die Region Ostwestfalen-Lippe (OWL) gilt als eine der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands – das sichert Ihnen eine langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie.
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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