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Perfekt für Familien

Stadtvilla in Bestlage Sanierungsschmuckstück

Renditestark & Enormes Neubau-Potenzial

5 von 5 Sterne
Über0
mögliche Wohnfläche
ca. 0
Grundstück
0
Gebäude
0
Mieteinnahmen / Jahr
Anbauoption
Für weitere Gebäude
0
Kaufpreis | ca. 2.400€ / m²
Projektübersicht
Die Gebäude & das Grundstück


Stadtvilla
ca.0
2 Etagen
Bis zu 9+ Zimmer
Großes Potenzial
Sanierung, anbeu oder Neubau
1/4


2-Familienhaus
ca.0
2 Etagen
Voll Vermietet
1.030€ Mntl. Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen oder Erweiterung
2/4


Gewerbefläche
ca.0
1 Etage
Voll Vermietet
530€ Mntl. Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen oder Erweiterung
3/4


XXL Grundstück
0
Bebaubar
mit bis zu 1.600m²
Unendliche Möglichkeiten
Hohes Potenzial in Zentraler Lage
4/4
Gebäude 1

Die Stadtvilla

Ob Sanierung oder Anbau, diese Stadtvilla bietet viel Platz in bester Lage.
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ca. 300 m²
Wohnfläche
40 m²
zusätzlich möglich
ca. 520 m²
Garten mit 2 Terassen
1 bis 2
Familienhaus
2
Garagen
8.87 m²
Balkon (ca.)

Willkommen an einem Ort der unbegrenzten Möglichkeiten

In zentraler Lage von Bad Salzuflen erwartet Sie ein seltenes Immobilien-Ensemble, das Flexibilität neu definiert. Ob als repräsentativer Familiensitz mit integrierter Altersvorsorge, als Mehrgenerationen-Projekt oder als lukratives Entwicklungsgrundstück – die Adresse Wasserfuhr 34 bietet Raum für Visionen.
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Große
Räume
Treppenlift
ins 1. OG
4-5 Zi
im EG
3-4 Zi
im OG
1947
Baujahr
ca. 40 m²
Kaminzimmer

Die Stadtvilla ist das massive & großzügige Herzstück

Mit ihrer massiven Bauweise und den großzügigen Grundrissen bietet sie eine ideale Basis für eine moderne Kernsanierung. Gebaut als Wirtschaftshaus in 1947 - umgebaut zum Wohnhaus im Jahr 1972.
  • Raumwunder: 4-5 Zimmer im Erdgeschoss und 3-4 im Obergeschoss bieten Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift ist bereits vorhanden.
  • Erweiterungs-Plus: Die ehemalige Wurstküche und das Kühlhaus lassen sich zu ca. 40 m² zusätzlichem Wohnraum oder einer exklusiven Garage umbauen.
  • Highlights: Ein gemütliches Kaminzimmer für Winterabende, ein Weinkeller für Genießer und ein ca. 520 m² privater Gartenanteil.
  • Flexibilität: Ob als herrschaftliches Einfamilienhaus oder geteilt in zwei großzügige Etagenwohnungen – Sie entscheiden.
Was möglich ist

Und das kannst du daraus machen

So könnte ein Sanierung des Gebäudes aussehen: Die Visualisierungen basieren auf den echten Grundrissen.
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Zentrale Lage.

Viel Platz & Ruhe.
Hohe Lebensqualität.
Diese Stadtvilla in Bad Salzuflen bietet dir vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
  • Zwei trennbare Wohneinheiten bieten Flexibilität – ob für die eigene Nutzung oder für mehrere Generationen.
  • Das großzügige Grundstück und die ruhige Lage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum.
  • Hohes Potenzial mit langfristiger Perspektive.

Das Filetgrundstück – Goldstaub für Entwickler

Das 2.121 m² große Grundstück ist das wahre Juwel.
Mit einer möglichen Bebauung von bis zu 1.600 m² und einer zulässigen Bauweise von 2,5 Geschossen bietet das Areal extremes Potenzial für einen Neubau oder eine massive Nachverdichtung.
Drohnenflug über die Stadtvilla
Großartige Chance auf ein einzigartiges Zuhause in perfekter Lage im Kurgebiet.
Drohnenflug über das Grundstück
Einzigartige Lage mit 2.121 m² Grundstück mit viel Erweiterungspotenzial.
Spaziergang über das Gelände
Schau dir hier das Grundstück vom Boden aus an, als würdest du einen Spaziergang machen.
Drohnenflug über die Stadtvilla
Großartige Chance auf ein einzigartiges Zuhause in perfekter Lage im Kurgebiet.
Drohnenflug über das Grundstück
Einzigartige Lage mit 2.121 m² Grundstück mit viel Erweiterungspotenzial.
Spaziergang über das Gelände
Schau dir hier das Grundstück vom Boden aus an, als würdest du einen Spaziergang machen.
Drohnenflug über die Stadtvilla
Großartige Chance auf ein einzigartiges Zuhause in perfekter Lage im Kurgebiet.
Drohnenflug über das Grundstück
Einzigartige Lage mit 2.121 m² Grundstück mit viel Erweiterungspotenzial.
Spaziergang über das Gelände
Schau dir hier das Grundstück vom Boden aus an, als würdest du einen Spaziergang machen.
Gebäude 2

Das gepflegte 2 Familienhaus

Aktuell vermietet. Perfekt als zusätzliche Einkommensquelle oder als Erweiterung der Stadtvilla. Durch den Zwischenbau schon mit der Villa verbunden.
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1947
Baujahr
ca. 170 m²
Wohnfläche
Garten
mit 2 Terassen
Vermietet
1.030€ / Monat - 2 Parteien
5 m²
Balkon (ca.)
2
Garagen

Eine sichere Einkommensquelle oder optionale Erweiterung der Villa.

Durch einen Zwischenbau mit der Villa verbunden, befindet sich ein saniertes, voll vermietetes Zweifamilienhaus.
  • Zustand: Technisch auf Stand! 2024 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert; Fenster, Bäder und Dämmung wurden zwischen 2009 und 2015 umfassend saniert.
  • Rendite: Mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 1.030 € monatlich (steigerungsfähig!) finanziert dieses Gebäude einen beachtlichen Teil Ihrer Träume mit.
  • Ausstattung: Zwei Garagen, zwei Terrassen und ein Balkon sorgen für zufriedene Mieter.
Solltest du mehr Platzbedarf haben, ist dieses Haus durch einen Zwischenbau direkt mit der Villa verbunden und kann schnell als Wohnraumerweiterung genutzt werden.
Sanierungsmaßnahmen

Guter Zustand, falls du lange & stressfrei Vermieten willst.

2009
EG Wohnung Bad, Fenster, Heizkörper, Zimmertüren, Terassentür, Bodenbeläge
2014
OG Wohnung Fenster, Bad inkl. Versorgungsleitungen, Heizkörper
2015
EG & OG Haustüren, Einblasdämmung in Außenwände, Cellulose in Zwischendecke
2024
EG & OG Einbau neuer Heizungsanlage
Gebäude 3

Die Gewerbeimmobilie

Aktuell vermietet. Perfekt als sichere Einkommensquelle oder Erweiterung des Außenbereiches durch z.B. einen Pool oder Wellnessbereich.

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1
Gewebeimmobilie
ca. 50 m²
Gewerbefläche
4
Parkplätze
Vermietet
530€ / Monat - Imbiss
Mietvertrag
Jährlich Kündbar
1
Terasse

Als weitere sichere Einkommensquelle oder

optionale Erweiterung des Außenbereichs.
Das Gewerbe-Plus – Der Imbiss Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ca. 30 m² große, etablierte Gewerbeeinheit (Imbiss) mit überdachter Terrasse. Mit monatlich ca. 530 € Mieteinnahmen ist dies der perfekte „Baustein“ für ein solides Cashflow-Modell.

Zahlen & Fakten auf einen Blick

Immobilientabelle
Objektdaten
AdresseWasserfuhr 34, 32108 Bad Salzuflen
Baujahr1947
Umbau1972
Sanierung 2 Fam. Haus2009-2024
Grundstücksfläche2.121 m²
Gesamtwohnflächebis zu 500 m²
Gewerbeflächeca. 50 m²
Wohnfläche Haus 1 - Villabis zu 340 m²
Wohnfläche Haus 2ca. 160 m²
Mntl. Mieteinnahmen Haus 21.030€
Mntl. Mieteinnahmen Gewerbe530€
Gartenflächeca. 520 m²
Balkonflächeca. 8,87m² & 5 m²
Wohneinheiten im Gebäude 1 (Villa)1-2
Wohneinheiten im Gebäude 22
KellerKleiner Keller mit Stauraum
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis/m²2.400 €
Kaufnebenkostenca. 102.000 € (ca. 8,5%)
StellplätzeJa + 4 Garagen
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Grundrisse & Daten

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Bad Salzuflen – Wo Lebensqualität auf Infrastruktur trifft

Zentraler geht es kaum. Die Wasserfuhr 34 liegt eingebettet in die gewachsene Struktur der traditionsreichen Salzestadt Bad Salzuflen.
  • Heilbad-Ambiente & Freizeit: In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und den berühmten Gradierwerken. Der weitläufige Kurpark, einer der größten Deutschlands, bietet Erholung pur direkt vor der Haustür.
  • Infrastruktur für den Alltag: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
  • Top-Anbindung: Bad Salzuflen ist ideal vernetzt. Die Autobahn A2 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler nach Bielefeld, Herford oder Hannover attraktiv macht. Der Bahnhof verbindet Sie schnell mit dem regionalen Schienennetz.
  • Wirtschaftskraft: Die Region Ostwestfalen-Lippe (OWL) gilt als eine der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands – das sichert Ihnen eine langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie.

Einige unserer Kundenstimmen

Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist. Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung, Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.

Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess & bieten einen einzigartigen Service.

Du bekommst unseren

Spektrum Service

Und das ist drin:

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.

Ehrliche & offene Beratung

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Dein Weg zum sicheren Kauf

Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.

Wir finden deine Mieter

Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos.

Individuelles Zuhause

Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.

Remote Besichtigung

Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.

Innenarchitekten Service

OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.

Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?

Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 1
Du stellst eine unverbindliche Anfrage.
Wir melden uns zu deiner Wunschzeit telefonisch bei dir, sprechen über deine Möglichkeiten & lassen dir das Exposé für deine Unterlagen zukommen. Ganz unverbindlich.
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst. Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit. Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen

Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?

Vitali Endert

Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.

Artjom Stein

GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.

Bereit für dein exklusives Zuhause

in Bad Salzuflen?

Du bist nur einen Schritt entfernt!
5 / 5

Wir liefern Ergebnisse & sind durchgehend für dich da.

Komm gerne spontan auf einen Kaffee in unserem Head-Office in Delbrück vorbei oder stelle eine
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.