Für Bauträger & Projektentwickler

Baugenehmigtes Neubauprojekt mit Grundstück in Ostenland – Provisionsfrei.

Baugenehmigung liegt bereits vor!
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5 von 5 Sterne
6 Wohneinheiten
ca. 298 m² gesamt (42-61 m²/Einheit)
220.000 €
Kaufpreis | provisionsfrei
Baugenehmigt
Bau kann sofort starten
ca. 1,32 Mio. €
Kalkulierter Verkaufswert
KNN oder QNG
Optionaler Neubaustandard
Provisionsfrei
Direktverkauf ohne Käuferprovision
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Vollständig geplant, genehmigt & sofort baubar.

In der Mozartstraße in Delbrück-Ostenland entsteht ein baugenehmigtes Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten – Grundstück, Baugenehmigung und komplette Planung aus einer Hand.
Die Lage überzeugt durch naturnahe Umgebung, gewachsene Dorfstruktur und gute Anbindung an Delbrück und Hövelhof: beste Voraussetzungen für eine leicht vermarktbare Immobilie nach Fertigstellung.
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Der Einheitenmix:

Kalkulationsgrundlage für 6 geplante Wohnungen

Diese 6 Einheiten sind bereits vollständig durchgeplant und bilden die Grundlage für den kalkulierten Gesamtverkaufswert.
Kalkulierter Gesamtverkaufswert der fertigen Einheiten: ca. 1.319.130 € auf Basis der zuletzt kalkulierten Einzelverkaufspreise (siehe Preise je Einheit unten).
Grundrisse, Flächen und Kalkulationspreise stehen fest – die Umsetzung liegt jetzt bei Ihnen.

Einheit M.01 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

48,14m²
Teil der Gesamtplanung EG | 2 Zimmer
216.630 € | 4.500 €/m²
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Einheit M.02 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

46,21 m²
Teil der Gesamtplanung EG | 2 Zimmer
208.000 € | 4.501 €/m²
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Einheit M.03 – 2-Zimmer-Balkonwohnung

48,14 m²
Teil der Gesamtplanung 1.OG | 2 Zimmer
211.800 € | 4.400 €/m²
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Einheit M.04 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

61,09 m²
Teil der Gesamtplanung 1.OG | 3 Zimmer
268.800 € | 4.400 €/m²
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Einheit M.05 – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

42,22 m²
Teil der Gesamtplanung 2. OG | 2 Zimmer
185.800 € | 4.401 €/m²
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Einheit M.06 – 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon

51,84 m²
Teil der Gesamtplanung 2. OG | 3 Zimmer
228.100 € | 4.400 €/m²
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Kalkulierbare Marge für Bauträger & Projektentwickler

Foto vom Neubau Mehrfamilienhaus in Delbrück-Ostenland in der Mozartstraße 4 von der Straßenansicht

Der Kaufpreis:

Grundstück, Planung & Baugenehmigung für 220.000 €

Erteilte Baugenehmigung
Kein weiteres Genehmigungsverfahren nötig – der Bau kann sofort starten.
Vollständige Architekturplanung für 6 Wohneinheiten
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und 3D‒Außenvisualisierungen liegen vor.
Grundstück Mozartstraße 4, 33129 Delbrück
Gemarkung Ostenland, direkt baureif.
Wahlweise KNN- oder QNG-Standard umsetzbar Eröffnet künftigen Käufern zinsgünstige KfW-Förderung.

Der kalkulierte Verkaufswert: ca. 1,32 Mio. €

1. Die Kalkulationsgrundlage
Die 6 geplanten Einheiten (Details siehe Einheitenmix oben) wurden zuletzt mit Einzelverkaufspreisen von insgesamt ca. 1.319.130 € kalkuliert.
Differenz zum Einstiegspreis: ca. 1,1 Mio. € vor Baukosten, Nebenkosten und Vertriebskosten – keine Gewinnzusage, sondern Grundlage für Ihre eigene Wirtschaftlichkeitsberechnung.
2. Attraktiv für Ihre künftigen Käufer
Wahlweise KNN‒ oder QNG‒Standard sichert Käufern zinsgünstige KfW‒Finanzierung (bis zu 100.000 € Förderkredit je Wohneinheit, ab 0,01 % p. a.) sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger – das erleichtert Ihnen den späteren Verkauf oder die Vermietung.
3. Nachfrage vor Ort
Mietwohnungen sind im Raum Delbrück selten und gefragt. Realistisch erzielbare Mieten liegen bei ca. 11‒13 €/m².
4. Warum wir verkaufen, statt selbst zu bauen
Unser Geschäft ist Vermarktung und Verkauf, nicht die Bauausführung. Deshalb geben wir dieses fertig geplante Projekt an einen Partner weiter, der die Umsetzung übernimmt – dafür bekommen Sie Grundstück, Genehmigung und Planung zu einem Preis, der Ihnen die volle Kalkulationsspanne lässt.

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Zahlen & Fakten

Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
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Neubau Mehrfamilienhaus in Delbrück-Ostenland in der Mozartstraße 4 von der Gartenansicht
Immobilientabelle
Projektdaten – Grundstück & Planung
VerkaufsgegenstandGrundstück + Baugenehmigung + Planung
AdresseMozartstraße 4, 33129 Delbrück
GemarkungOstenland
BaugenehmigungLiegt bereits vor
Geplante Wohneinheiten6 (4x 2-Zimmer, 2x 3-Zimmer)
Geplante Wohnfläche gesamtca. 298 m²
BauweiseWahlweise KNN- oder QNG-Standard
Kaufpreis220.000 €
Kalkulierter Verkaufswert (fertige Einheiten)ca. 1,32 Mio. €
KäuferprovisionKeine (provisionsfrei)
Mögliche Mieteinnahmen (Endnutzer)11–13 € / m²
KfW-Förderung für Käuferbis 150.000 € ab 0,01 % p.a. (KNN/QNG)

Pläne, Ansichten & Schnitte

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Nachweisliche Nachfrage für Ihre künftigen Käufer & Mieter
Die zentrale und zugleich naturnahe Lage spricht mehrere Zielgruppen an – ein klarer Vorteil für die spätere Vermarktung der fertigen Einheiten.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Raum Delbrück ist hoch, das Angebot jedoch begrenzt. Genau das macht dieses Projekt für Sie interessant: eine sehr gute Vermarktbarkeit der fertigen Wohnungen und geringe Leerstandsrisiken für Ihre künftigen Käufer.


Senioren & Best Ager
Barrierearm, zentral & alltagstauglich
Kurze Wege zu Einkauf, Ärzten und Versorgung machen die Wohnungen ideal für Menschen, die komfortabel, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
1/6


Singles & Paare
Modern wohnen mit kurzen Wegen
Die zentrale Lage und gute Anbindung an Delbrück bieten beste Voraussetzungen für Paare mit aktivem Alltag.
2/6


Familien
Ruhig, praktisch & gut angebunden
Kitas, Schulen, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.
3/6


Berufstätige & Pendler
Wohnen in Ostenland, arbeiten in der Region
Durch die gute Anbindung an Delbrück und Hövelhof ist der Standort attraktiv für Pendler, die regional flexibel bleiben möchten.
4/6


Fachkräfte & Mitarbeitende lokaler Unternehmen
Arbeiten & wohnen in kurzer Distanz
Mit zahlreichen familiengeführten Unternehmen und Handwerksbetrieben im Umfeld bietet Ostenland eine solide Basis für wohnortnahe Nachfrage.
5/6


Naturverbundene Mieter
Zentral wohnen, schnell im Grünen sein
Weite Felder, Wiesen und ruhige Wege sowie die Nähe zum Teutoburger Wald erhöhen den Freizeitwert der Lage – ideal für Mieter, die Ruhe, Natur und aktive Erholung schätzen.
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Traumhaft zentrale Lage.

Vorteile & Lebensqualität in Delbrück-Ostenland

Die Neubauimmobilie befindet sich in Ostenland, einem charmanten Ortsteil zwischen Delbrück und Hövelhof, und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Delbrücks Stadtzentrum ist in nur rund 10 Minuten erreichbar. Besonders familienfreundlich zeigt sich die direkte Umgebung: Eine Grundschule in Ostenland ist in etwa 2 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen Kindergärten, Sportvereine und Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für das Leben mit Kindern. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut abgedeckt. Ärzte, Zahnarztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie im nahen Delbrück und Hövelhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ostenland ist zudem geprägt von einer stabilen lokalen Wirtschaftsstruktur. Zahlreiche familiengeführte Unternehmen und Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die ausgeprägte Naturnähe: Weite Felder, Wiesen und ruhige Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig liegt der Teutoburger Wald mit seinen vielfältigen Naherholungsangeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Für Bauträger: Die Standortfaktoren – ländliche Ruhe, familienfreundliche Infrastruktur, gute Anbindung – lassen sich bei der späteren Vermarktung der fertigen Einheiten direkt in die Verkaufsargumentation übernehmen.
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Glückliche Kunden

Einige unserer Kundenstimmen

Diese Stimmen stammen aus unserer bisherigen Vermarktungsarbeit – sie zeigen, mit wem Sie es als Projektpartner zu tun haben.
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Null Risiko, volle Transparenz – das war mir am wichtigsten
"Ich wollte kein Risiko eingehen, weil Neubauten ja auch erstmal gebaut werden müssen. Aber hier ist alles durchkalkuliert und mit Garantie abgesichert. Erst als ich die Zahlen schwarz auf weiß gesehen habe, hab ich zugesagt – vorher war alles kostenlos und unverbindlich."
Petra M.
Selbständig | 93.000€ Einkommen
Endlich mal kein Verkaufsgespräch, sondern ehrliche Beratung
"Ich hab schon viele möchtegern „Finanzberater“ erlebt, die nur verkaufen wollen. Hier war’s ganz anders. Kein Druck, kein Pitch – einfach ehrliche Zahlen und Antworten. Ich hab mich das erste Mal wirklich verstanden gefühlt. Und das Konzept ist großartig."
Stefan R.
Angestellter | 118.000€ Jahresgehalt
Ich hatte Angst, mich langfristig zu binden – aber das Gegenteil ist passiert
"Ich wollte mich eigentlich nicht über Jahre an irgendetwas binden. Im Gespräch hab ich verstanden, dass ich die Immobilie nach 10 Jahren sogar steuerfrei verkaufen kann – oder sie einfach behalten und von den Mieteinnahmen leben. Ich hab mir damit Freiheit geschaffen, nicht Verpflichtung."
Daniel B.
Angestellter im öffentlich Dienst | 72.000€ Jahresgehalt
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Glückliche Kunden

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess & bieten einzigartige Expertise.

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Du bekommst unseren

Spektrum Service

Und das ist drin:

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Makler mit eigener Bauträgererfahrung kennen wir jedes Detail dieses Projekts – von der Planung bis zur Baugenehmigung. Sie bekommen Qualität aus erster Hand und einen Ansprechpartner, der die Immobilie wirklich kennt.

Ehrliche & offene Beratung

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Ihr Weg zum sicheren Ankauf

Ob Vertragsdetails, Übergabemodalitäten oder rechtliche Fragen: Wir stehen Ihnen beratend zur Seite. So kommen Sie entspannt und sicher zum Abschluss.

Direkter Draht zum Planungsteam

Bei Rückfragen zur Architektur oder Bauausführung vermitteln wir den direkten Kontakt zum Planungsteam – ohne Umwege.

Vollständige Planungsunterlagen

Sie erhalten Grundrisse, Schnitte, Ansichten und 3D-Visualisierungen für alle 6 geplanten Einheiten – Grundlage für Ihre eigene Bau- und Vertriebsplanung.

Remote Besichtigung

Sie kommen von weiter weg oder haben wenig Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, wir zeigen Ihnen das Grundstück live in einem Videocall.

Architekturbüro-Kontakt

OPTIONALER SERVICE
Bei Bedarf vermitteln wir den Kontakt zum planenden Architekturbüro für technische Rückfragen zur bestehenden Planung.
Wie ist der genaue Ablauf?
Klar strukturiert, ohne Umwege.
Schritt 1
Kostenlose & unverbindliche Anfrage stellen
Sie stellen eine unverbindliche Anfrage über das Formular auf dieser Seite. Wir melden uns zeitnah und stimmen ab, ob das Projekt zu Ihrem Portfolio und Ihren Plänen passt.
Schritt 2
Planungsunterlagen prüfen | Grundstück, Baugenehmigung und Architekturplanung im Detail
Sie erhalten die vollständigen Planungsunterlagen – Grundstück, Baugenehmigung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten und 3D-Visualisierungen – zur eigenen Prüfung und Kalkulation.
Schritt 3
In Ruhe Entscheiden
Wenn alles passt, gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt: Notartermin, Übergabe von Grundstück, Baugenehmigung und kompletter Planung – und Sie können mit dem Bau starten.
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5 von 5 Sternen

Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?

Vitali Endert

Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.

Artjom Stein

GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.

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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.