42,80 m²
Wohnfläche
3.OG
Etage
1
Balkon
2
Zimmer
Sofort
Verfügbar ab
129.000 €
Kaufpreis | 3.014 € / m²
Bestandsimmobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer
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Willkommen in deinem neuen Zuhause.
Zentral. Besonders. Vermietet – 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in Paderborn
Du suchst eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage, die sich durch einen besonderen Grundriss und eine bereits bestehende Vermietung auszeichnet? Diese 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in der Nordstraße 29 verbindet genau diese Eigenschaften und bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf einen etablierten Wohnstandort setzen möchten. Der Maisonette‒Grundriss verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen 2‒Zimmer‒Wohnungen abhebt. Die Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Singles, Paare und Studierende an – Zielgruppen, die in zentralen Lagen von Paderborn regelmäßig nach kompaktem Wohnraum suchen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn‒ und Aufenthaltsbereich. Durch die räumliche Trennung der Ebenen entsteht gleichzeitig ein Gefühl von Struktur und Privatsphäre. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen, sodass kein unmittelbarer Vermietungsaufwand entsteht. Auch die Lage überzeugt. Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Paderborn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert den potenziellen Mieterkreis zusätzlich. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße, besonderem Maisonette‒Charakter und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer spannenden Option für Anleger. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet eine solide Basis an einem gefragten Standort in Paderborn.
Du suchst eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage, die sich durch einen besonderen Grundriss und eine bereits bestehende Vermietung auszeichnet? Diese 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in der Nordstraße 29 verbindet genau diese Eigenschaften und bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf einen etablierten Wohnstandort setzen möchten. Der Maisonette‒Grundriss verteilt das Wohnen auf zwei Ebenen und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen 2‒Zimmer‒Wohnungen abhebt. Die Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Singles, Paare und Studierende an – Zielgruppen, die in zentralen Lagen von Paderborn regelmäßig nach kompaktem Wohnraum suchen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn‒ und Aufenthaltsbereich. Durch die räumliche Trennung der Ebenen entsteht gleichzeitig ein Gefühl von Struktur und Privatsphäre. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen, sodass kein unmittelbarer Vermietungsaufwand entsteht. Auch die Lage überzeugt. Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Paderborn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert den potenziellen Mieterkreis zusätzlich. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße, besonderem Maisonette‒Charakter und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer spannenden Option für Anleger. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet eine solide Basis an einem gefragten Standort in Paderborn.
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
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Objektdaten
| Verfügbar ab | sofort |
| Adresse | 33102 Paderborn |
| Lage | Zentral mit guter Anbindung |
| Baujahr | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | liegt zur Besichtigung vor |
| Energieverbrauch | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart | liegt zur Besichtigung vor |
| Wohnfäche | 42,80 m² |
| 2 Zimmer | Schlafzimmer, Bad |
| Balkon | Ja |
| Bad | mit Dusche & Fenster |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatz | TG-Stellplatz |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Verkaufpreis/m² | 3.006 € / m² |
| Mögliche Mieteinnahmen | ca. 8 € / m² |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Grundriss
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Die Highlights im Überblick
- Attraktive 2‒Zimmer‒Maisonettewohnung in zentraler Lage von Paderborn
- Besonderer Grundriss mit Wohnbereichen auf zwei Ebenen
- Kompakte Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit für Singles, Paare oder Studierende
- Derzeit vermietet und damit direkt als Kapitalanlage nutzbar
- Laufende Mieteinnahmen bereits ab Erwerb vorhanden
- Badezimmer zuletzt im Jahr 2013 saniert
- Lage in einem Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Umgebung
- Paderborner Innenstadt und Libori Galerie in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Universität Paderborn ca. 7 Fahrminuten entfernt
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung
- Gute medizinische Versorgung durch Ärzte, Facharztpraxen und Krankenhäuser im Stadtgebiet
- Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit durch die zentrale Lage
- Interessante Ergänzung für bestehende Immobilienportfolios
- Kombination aus Innenstadtlage, Maisonette‒Charakter und bestehender Vermietung
Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Lippstadt ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die seltene, ruhige Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in zentraler Lage sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt das Angebot deutlich.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 8 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft zentrale Lage.
Vorteile & Lebensqualität in Paderborn
Die Wohnung in der Nordstraße 29 befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Paderborn und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur – ein klarer Vorteil sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Die Paderborner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Die Libori Galerie liegt nur rund 6 Autominuten entfernt und bietet neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch Gastronomie und Freizeitangebote.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende und Auszubildende. Die Universität Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Ludwig-Erhard-Berufskolleg in der näheren Umgebung. Durch den direkt gegenüberliegenden Nordbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weitere Bereiche Paderborns.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung durch kurze Wege. Marktkauf, Combi, der Bioladen Wedde, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der nahegelegenen Detmolder Straße gibt es zudem verschiedene gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Für Freizeit und Gastronomie bietet die Lage ebenfalls einiges: Die Innenstadt mit dem Paderborner Dom, dem historischen Stadtkern sowie dem beliebten Ükern- bzw. Hafenviertel ist schnell erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer lebendigen urbanen Umgebung, ohne für alltägliche Erledigungen lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Verschiedene Ärzte und Facharztpraxen befinden sich in der Umgebung. Mit dem St. Vincenz-Krankenhaus, dem Brüderkrankenhaus St. Josef sowie dem St. Johannisstift stehen zudem mehrere größere medizinische Einrichtungen in Paderborn zur Verfügung. St. Vincenz-Kliniken GmbH
Insgesamt bietet die Nordstraße eine Lage, die insbesondere durch Innenstadtnähe, eine gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zur Universität und eine starke Nahversorgung überzeugt – Eigenschaften, die die Wohnung auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant machen.
Glückliche Kunden
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Null Risiko, volle Transparenz – das war mir am wichtigsten
"Ich wollte kein Risiko eingehen, weil Neubauten ja auch erstmal gebaut werden müssen. Aber hier ist alles durchkalkuliert und mit Garantie abgesichert. Erst als ich die Zahlen schwarz auf weiß gesehen habe, hab ich zugesagt – vorher war alles kostenlos und unverbindlich."
Petra M.
Selbständig | 93.000€ Einkommen
Endlich mal kein Verkaufsgespräch, sondern ehrliche Beratung
"Ich hab schon viele möchtegern „Finanzberater“ erlebt, die nur verkaufen wollen. Hier war’s ganz anders. Kein Druck, kein Pitch – einfach ehrliche Zahlen und Antworten. Ich hab mich das erste Mal wirklich verstanden gefühlt. Und das Konzept ist großartig."
Stefan R.
Angestellter | 118.000€ Jahresgehalt
Ich hatte Angst, mich langfristig zu binden – aber das Gegenteil ist passiert
"Ich wollte mich eigentlich nicht über Jahre an irgendetwas binden. Im Gespräch hab ich verstanden, dass ich die Immobilie nach 10 Jahren sogar steuerfrei verkaufen kann – oder sie einfach behalten und von den Mieteinnahmen leben. Ich hab mir damit Freiheit geschaffen, nicht Verpflichtung."
Daniel B.
Angestellter im öffentlich Dienst | 72.000€ Jahresgehalt
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Wir finden deine Mieter
Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos.
Individuelles Zuhause
Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.
Remote Besichtigung
Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.