Hoch Profitabel. Egal ob du vermietest, verkaufst oder beides.
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Drohnenflug über das Grundstück
Einzigartige Lage mit 2.121 m² Grundstück & 1.600 m² möglicher Wohnfläche
Drohnenflug mit mehr Umgebung
Großartige Chance für Bauträger & Investoren in perfekter Lage im Kurgebiet.
Spaziergang über das Gelände
Schau dir hier das Grundstück vom Boden aus an, als würdest du einen Spaziergang machen.
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Spaziergang über das Gelände
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Zahlen & Fakten
Immobilientabelle
Objektdaten
Adresse
Wasserfuhr 34, 32105 Bad Salzuflen
Grundstücksfläche
2.121 m²
Bestandsimmobilien
3 (2 durch Zwischenbau verbunden)
Gebäude 1
Leerstehend
Gebäude 2
2 Einheiten | Vermietet
Gebäude 3
Kleines Gewerbegebäude | Vermietet
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufpreis/m²
ca. 565 €
Kaufnebenkosten
ca. 102.000 € (ca. 8,5%)
Abrisskosten
ca. 80.000 € / m²
Möglicher Projektwert
ca. 6.880.000 €
Verkaufspreis/m²
ca. 4.300 €
Mieteinnahmen
9–11 € / m²
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Deine Möglichkeiten im Überblick
Egal, ob du das Grundstück für den klassischen Verkauf von Eigentumswohnungen entwickelst oder als langfristiges Renditeobjekt mit Vermietung planst – hier rechnet sich dein Investment:
Alternative Nutzungsmöglichkeiten
Seniorenwohnungen
Mikroapartments
Servicewohnungen
Bad Salzuflen bietet aufgrund seiner Gesundheits- und Kurtradition vielfältige Möglichkeiten.
Bau & Verkauf
Höchste Profitabilität
Abriss der aktuellen Gebäude
Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
Verkauf der Neubauwohnungen an Kapitalanleger & Eigennutzer
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufswert:
ca. 6.880.000€ (4.300€/m² )
Möglicher Gewinn von ca. 56%:
ca. 2.480.000€ (56% vom Invest)
Bau, Teilverkauf + Vermietung
Hohe Profitabilität
Abriss der aktuellen Gebäude
Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
Teilverkauf & langfristige Vermietung der Neubauwohnungen
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufwert von ca. 65% der Wohnungen:
ca. 4.400.000€
(bei 4.300€/m² )
Bei Vermietung der restlichen 45% der Wohnungen ergibt sich ein Jahresertrag von:
ca. 72.576€ (bei 10,50€/m²)ca. 2.177.280€
(nach 30 Jahren)
Bau & Vermietung
Hohe Profitabilität
Abriss der aktuellen Gebäude
Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
Langfristige Vermietung der Neubauwohnungen an Mieter
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Jahresertrag durch Mieteinnahmen:
ca. 201.600€ (bei 10,50€/m² )
Amortisation: 22 Jahre | Gewinn nach 30 Jahren:
ca. 1.620.000€ (36% vom Invest)
Alternative Nutzungsmöglichkeiten
Seniorenwohnungen
Mikroapartments
Servicewohnungen
Bad Salzuflen bietet aufgrund seiner Gesundheits- und Kurtradition vielfältige Möglichkeiten.
Bau & Verkauf
Höchste Profitabilität
Abriss der aktuellen Gebäude
Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
Verkauf der Neubauwohnungen an Kapitalanleger & Eigennutzer
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufswert:
ca. 6.880.000€ (4.300€/m² )
Möglicher Gewinn von ca. 56%:
ca. 2.480.000€ (56% vom Invest)
Bau, Teilverkauf + Vermietung
Hohe Profitabilität
Abriss der aktuellen Gebäude
Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
Teilverkauf & langfristige Vermietung der Neubauwohnungen
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Verkaufwert von ca. 65% der Wohnungen:
ca. 4.400.000€
(bei 4.300€/m² )
Bei Vermietung der restlichen 45% der Wohnungen ergibt sich ein Jahresertrag von:
ca. 72.576€ (bei 10,50€/m²)ca. 2.177.280€
(nach 30 Jahren)
Bau & Vermietung
Hohe Profitabilität
Abriss der aktuellen Gebäude
Bebauung des Grundstücks mit ca. 1.600 m² Wohnfläche
Langfristige Vermietung der Neubauwohnungen an Mieter
Projektkosten (inkl. Grundstück):
ca. 4.400.000€
Realistischer Jahresertrag durch Mieteinnahmen:
ca. 201.600€ (bei 10,50€/m² )
Amortisation: 22 Jahre | Gewinn nach 30 Jahren:
ca. 1.620.000€ (36% vom Invest)
Bis zu 2.48 Mio. € Gewinnspanne
& viele profitable Möglichkeiten für Dich
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Genau das bietet dir diese seltene Chance mitten in Bad Salzuflen:
2.121 m² Grundstücksfläche mit optimaler Bebaubarkeit
ca. 1.600 m² Wohnfläche möglich – perfekt für 2–3 Neubauten
Gesamtverkaufspreis nach Fertigstellung: ca. 6,88 Mio. €
Damit erzielst du eine klare Gewinnspanne von über 2,4 Mio. € – selbst nach Abrisskosten.
Dein Vorteil: Hier planst du kein theoretisches Wunschprojekt, sondern ein Investment mit realistisch kalkulierten Margen.
Die Innenstadtlage sorgt für schnelle Verkäufe an Eigennutzer & Kapitalanleger – oder für stabile Mieterträge von bis zu 211.200 € jährlich, falls du das Objekt im Bestand hältst.
Einwände? „Abriss ist teuer.“ – Im Verhältnis zur Marge nahezu irrelevant.
„Die Lage ist zu speziell.“ – Bad Salzuflen ist ein staatlich anerkanntes Heilbad mit stetiger Nachfrage nach modernem Wohnraum & dieses Grundstück ist genau im Zentrum.