87,98 m²
Wohnfläche
2.OG
Etage
4,06 m²
je Balkon
3
Zimmer
Sofort
Verfügbar ab
295.000 €
Kaufpreis | 3.353 € / m²
QNG-Neubau mit besonderen Möglichkeiten für dich
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Willkommen in deinem neuen Zuhause.
Großzügig. Vielseitig. Wohnlich – 3‒Zimmer‒Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
Du suchst eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet? Diese attraktive 3‒Zimmer‒Dachgeschosswohnung bietet genau das – mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden und ein gemütliches Zuhause mit Charakter. Durch die Aufteilung der Räume lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder auch als separates Esszimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder Leben benötigen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien und erweitern das Wohngefühl nach außen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee, zwischendurch zum Abschalten oder am Abend zum Ausklingen des Tages – hier entstehen private Freiräume, die den Alltag spürbar bereichern.
Ein separates Gäste‒WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine geschützte Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, sodass das Fahrzeug geschützt und direkt am Haus untergebracht werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und liegt im beliebten Lippstädter Ortsteil Bad Waldliesborn. Die ruhige Wohnatmosphäre, die gute Nahversorgung sowie das umfangreiche Gesundheits‒ und Freizeitangebot machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, ihre flexible Raumaufteilung, die zwei Balkone und das angenehme Wohnumfeld in Bad Waldliesborn.
Du suchst eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet? Diese attraktive 3‒Zimmer‒Dachgeschosswohnung bietet genau das – mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden und ein gemütliches Zuhause mit Charakter. Durch die Aufteilung der Räume lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder auch als separates Esszimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder Leben benötigen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien und erweitern das Wohngefühl nach außen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee, zwischendurch zum Abschalten oder am Abend zum Ausklingen des Tages – hier entstehen private Freiräume, die den Alltag spürbar bereichern.
Ein separates Gäste‒WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine geschützte Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, sodass das Fahrzeug geschützt und direkt am Haus untergebracht werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und liegt im beliebten Lippstädter Ortsteil Bad Waldliesborn. Die ruhige Wohnatmosphäre, die gute Nahversorgung sowie das umfangreiche Gesundheits‒ und Freizeitangebot machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, ihre flexible Raumaufteilung, die zwei Balkone und das angenehme Wohnumfeld in Bad Waldliesborn.
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
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Objektdaten
| Verfügbar ab | sofort |
| Adresse | 59556 Lippstadt (Bad-Waldliesborn) |
| Wohnungen im Gebäude | 7 |
| Lage | Zentral mit guter Anbindung |
| Baujahr | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauch | 97,7 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wohnfäche | 87,98 m² |
| 3 Zimmer | Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad |
| Balkone | 2 x 4.06 m² |
| Bad | mit Dusche, Wanne & Fenster |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatz | eine Garage |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Verkaufpreis/m² | 3.353 € / m² |
| Mögliche Mieteinnahmen | ca. 8 € / m² |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Grundriss
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Die Highlights im Überblick
- Großzügige 3‒Zimmer‒Dachgeschosswohnung mit ca. 87,98 m² Wohnfläche
- Durchdachter und flexibel nutzbarer Grundriss für unterschiedliche Lebenssituationen
- Zwei Balkone als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und angenehme Rückzugsorte im Freien
- Separates Gäste‒WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
- Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar, z. B. als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Esszimmer
- Eigene Garage für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus
- Separater Kellerabstellraum mit zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
- Geschützte und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Kellerbereich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten
- Ruhige Wohnlage im beliebten Lippstädter Ortsteil Bad Waldliesborn
- Gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Umfangreiches Gesundheits‒ und Versorgungsangebot in Bad Waldliesborn
- Wohnung derzeit vermietet und damit auch für Kapitalanleger interessant
- Gleichzeitig attraktive Perspektive für Eigennutzer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Lippstadt ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die seltene, ruhige Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in zentraler Lage sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt das Angebot deutlich.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 8 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft zentrale Lage.
Vorteile & Lebensqualität in Bad-Waldliesborn
Die Wohnung befindet sich im Lippstädter Ortsteil Bad Waldliesborn, einem etablierten Kurort, der für seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und ein ausgeprägtes Gesundheits- und Erholungsangebot bekannt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein REWE-Markt sowie ein Getränkemarkt sind in ca. drei Minuten erreichbar. Auch eine Grundschule liegt nur etwa fünf Minuten entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien interessant.
Eine besondere Stärke Bad Waldliesborns ist das umfangreiche Angebot im Bereich Gesundheit und medizinische Versorgung. Zahlreiche Arzt- und Therapiepraxen sowie ambulante Gesundheitsangebote prägen den Ort. Hinzu kommen mehrere Reha-Einrichtungen, darunter die Klinik Eichholz und die Panorama Klinik. Dadurch ist der Standort auch für Menschen attraktiv, die Wert auf eine gute medizinische Infrastruktur und kurze Wege legen.
Für Freizeit und Erholung bietet Bad Waldliesborn ebenfalls besondere Qualitäten. Der rund 20 Hektar große Kurpark mit altem Baumbestand, Spazierwegen und verschiedenen Aufenthalts- und Bewegungsmöglichkeiten schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Veranstaltungen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren in der grünen Umgebung.
Die Nähe zur Stadt Lippstadt verbindet das entspannte Wohnen im Kurort mit den Angeboten einer größeren Stadt. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe, Natur, Gesundheitsversorgung und eine gute Infrastruktur angenehm miteinander verbindet – interessant für Eigennutzer unterschiedlichster Lebensphasen ebenso wie für Kapitalanleger.
Kurz gesagt: ruhig wohnen, den täglichen Bedarf schnell erreichen und gleichzeitig von den besonderen Gesundheits- und Freizeitangeboten Bad Waldliesborns profitieren.
Glückliche Kunden
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Null Risiko, volle Transparenz – das war mir am wichtigsten
"Ich wollte kein Risiko eingehen, weil Neubauten ja auch erstmal gebaut werden müssen. Aber hier ist alles durchkalkuliert und mit Garantie abgesichert. Erst als ich die Zahlen schwarz auf weiß gesehen habe, hab ich zugesagt – vorher war alles kostenlos und unverbindlich."
Petra M.
Selbständig | 93.000€ Einkommen
Endlich mal kein Verkaufsgespräch, sondern ehrliche Beratung
"Ich hab schon viele möchtegern „Finanzberater“ erlebt, die nur verkaufen wollen. Hier war’s ganz anders. Kein Druck, kein Pitch – einfach ehrliche Zahlen und Antworten. Ich hab mich das erste Mal wirklich verstanden gefühlt. Und das Konzept ist großartig."
Stefan R.
Angestellter | 118.000€ Jahresgehalt
Ich hatte Angst, mich langfristig zu binden – aber das Gegenteil ist passiert
"Ich wollte mich eigentlich nicht über Jahre an irgendetwas binden. Im Gespräch hab ich verstanden, dass ich die Immobilie nach 10 Jahren sogar steuerfrei verkaufen kann – oder sie einfach behalten und von den Mieteinnahmen leben. Ich hab mir damit Freiheit geschaffen, nicht Verpflichtung."
Daniel B.
Angestellter im öffentlich Dienst | 72.000€ Jahresgehalt
Wir dachten, bei den Zinsen lohnt sich das doch gar nicht mehr...
"Wir waren überzeugt, dass gerade Neubauimmobilien bei den aktuellen Zinsen keine gute Idee mehr sind. Im Gespräch wurde uns aber klar gezeigt, wie sich die Steuerersparnis und die niedrigen Sonderkredite der KfW gegenseitig ausgleichen. Unterm Strich haben wir jetzt sogar einen Überschuss pro Monat."
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hab zuerst gedacht, das klingt zu gut, um wahr zu sein. Aber im Gespräch wurde mir alles mit Zahlen belegt, sogar mein Steuerberater war überrascht, wie viel Spielraum da wirklich drin steckt. Ich hab im ersten Jahr über 11.000 € weniger ans Finanzamt gezahlt
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich hab weder Zeit noch Ahnung von Immobilien – und trotzdem funktioniert’s
Ich arbeite 50+ Stunden die Woche und wollte auf keinen Fall selbst Vermieter werden. Endert & Stein haben wirklich alles übernommen – von der Berechnung bis zur Finanzierung. Ich hab nur die Unterlagen geprüft und unterschrieben. Seitdem läuft alles automatisch.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas lohnt sich nur für Unternehmer – stimmt aber nicht.
Ich bin ganz normal angestellt und hab nie gedacht, dass ich in Neubauimmobilien investieren kann. Im Gespräch hat Vitali mir gezeigt, wie ich mit meiner ganz normalen Steuerlast zwei Wohnungen finanziere. Ich zahle keinen Cent im Monat drauf.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Wir finden deine Mieter
Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos.
Individuelles Zuhause
Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.
Remote Besichtigung
Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.