75,45 m²
Wohnfläche
1.OG
Etage
6,91 m²
Balkon
3
Zimmer
Q2 2027
Bezugsfertig (ca.)
316.999 €
Kaufpreis | 4.201 € / m²
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Willkommen in deinem neuen Zuhause.
Modern, gut geschnitten & ideal gelegen – dein neues Zuhause in Elsen
Du suchst eine Wohnung, die Ruhe, Wohnkomfort und eine zukunftssichere Bauweise vereint? Dann ist diese moderne 3‒Zimmer‒Wohnung im 1. Obergeschoss mit 75,45 m² Wohnfläche genau das Richtige für dich – egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet dir einen offenen Wohn‒ und Essbereich mit Platz für eine integrierte Küche, ein helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind sowie ein modernes Bad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Gebaut im energieeffizienten QNG‒Standard, investierst du in niedrige Verbrauchskosten, hohe Qualität und langfristige Wertstabilität. Die Lage in Paderborn‒Elsen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und die schnelle Verbindung nach Paderborn – alles in direkter Nähe. Und das Beste: Entscheidest du dich früh, kannst du den Innenausbau nach deinen Vorstellungen mitgestalten und deine Wohnideen direkt einbringen.
Du suchst eine Wohnung, die Ruhe, Wohnkomfort und eine zukunftssichere Bauweise vereint? Dann ist diese moderne 3‒Zimmer‒Wohnung im 1. Obergeschoss mit 75,45 m² Wohnfläche genau das Richtige für dich – egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet dir einen offenen Wohn‒ und Essbereich mit Platz für eine integrierte Küche, ein helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind sowie ein modernes Bad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Gebaut im energieeffizienten QNG‒Standard, investierst du in niedrige Verbrauchskosten, hohe Qualität und langfristige Wertstabilität. Die Lage in Paderborn‒Elsen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen und die schnelle Verbindung nach Paderborn – alles in direkter Nähe. Und das Beste: Entscheidest du dich früh, kannst du den Innenausbau nach deinen Vorstellungen mitgestalten und deine Wohnideen direkt einbringen.
Große finanzielle Vorteile für
Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese Vorteile hast du als Eigennutzer
KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 0,6 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 0,6 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Zukunftsorientiertes Wohnen
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Als Kapitalanleger hast du doppelte Vorteile
1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei einem Gebäudeanteil von 285.886 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4‒6 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 % ‒ 4 Jahre) = 57.177 € → Degressive AfA (5 % ‒ 6 Jahre) = 85.766 € → Gesamt – ca. 142.943 €
Abschreibung über 4‒6 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 % ‒ 4 Jahre) = 57.177 € → Degressive AfA (5 % ‒ 6 Jahre) = 85.766 € → Gesamt – ca. 142.943 €
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 142.943 € × 42 % = ca. 60.036 € Steuerersparnis Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 142.943 € × 42 % = ca. 60.036 € Steuerersparnis Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz - schon ab 0,6 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz - schon ab 0,6 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒14€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒14€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
Die Highlights im Überblick
- 3‒Zimmer‒Wohnung mit 75,45 m² Wohnfläche
- Hochwertiger Neubau im QNG‒Standard
- Große bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden für viel Licht
- Eigener Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Barrierefreier Zugang über Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
- Bodenebene Dusche
- Tiefgaragen‒ oder Außenstellplatz optional verfügbar
- Eigener Kellerraum + Fahrradkeller
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
Bei frühzeitiger Zusage ist die Anpassung der Grundrisse & der Ausstattung möglich
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Objektdaten
| Baustart | Q2 2026 |
| Bezugsfertig | Q2 2027 |
| Adresse | Scharmeder Str. 99, 33106 Pderbrn |
| Lage | Ruhige Lage mit guter Anbindung |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Bauweise | QNG |
| Heizungsart | Fußbodenheizung + Wämepumpe |
| Leistungsstarke PV-Anlage | Ja |
| Wohnfäche | 75,45 m² |
| Balkongröße | 6,91 m² |
| Neubauwohnungen | 9 |
| Barrierefrei | Ja mit Aufzug |
| Tiefgarage | Mit Stellplätzen & Fahrradkeller |
| Tiefgaragenstellplatz | 25.000 € |
| Außenstellplatz | 7.500 € |
| Kaufpreis | 316.999 € |
| Verkaufpreis/m² | 4.201 € / m² |
| Kaufnebenkosten | ca. 26.944 € (ca. 8,5%) |
| Mögliche Mieteinnahmen | 11–14 € / m² |
| Sonderabschreibungen für Kapitalanleger | Bis zu 43% - ca. 60.036 € |
| Höhere + günstigere KfW Förderung | Bis zu 150.000€ bei 0,6 % p.a durch QNG |
| Käuferprovision | Keine |
Pläne, Ansichten & Schnitte
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Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als aufstrebende Gemeinde bietet Elsen die perfekte Kombination aus lebenswerter Ruhe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Eigennutzer & Familien
Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die seltene, ruhige Innenstadtlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in zentraler Lage sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Elsen übersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 11 – 13 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft ländliche Lage mit guter Anbindung
Leben an der Scharmeder Str. 99 - Zuhause in Elsen
Ankommen, aufatmen, zuhause sein
Willkommen in Elsen – einem der beliebtesten Stadtteile Paderborns. Genau hier, an der Scharmeder Straße 99, treffen ländliche Idylle und städtische Lebensqualität aufeinander. Zwischen Feldern, alten Höfen und moderner Infrastruktur entsteht ein Wohngefühl, das perfekt zu all denen passt, die Ruhe, Nähe und Gemeinschaft suchen.
Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Scharmeder Straße 99 liegt im Herzen Elsens und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar – der Alltag wird dadurch besonders komfortabel. Auch Familien kommen auf ihre Kosten: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind entweder fußläufig oder nur wenige Fahrminuten entfernt.
Beste Verkehrsanbindung – flexibel unterwegs
Elsen ist optimal angebunden: Die Scharmeder Straße (K32) führt direkt zu umliegenden Stadtteilen und zur A33, über die man Bielefeld oder Kassel bequem erreicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über regelmäßige Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Paderborner Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Nah an der Natur – mitten im Leben
Wer Elsen kennt, weiß: Hier lebt man naturnah und gleichzeitig mittendrin. Ob beim Spaziergang durch weitläufige Grünanlagen, Joggen im Naturschutzgebiet Gunnewiesen oder im Training beim lokalen Sportverein – hier findet jeder seinen Ausgleich. Fitnessstudios, Parks und aktive Vereinskultur bieten für Jung und Alt ein vielseitiges Freizeitangebot.
Echte Nachbarschaft & kulturelles Leben
In Elsen grüßt man sich noch auf der Straße. Das gewachsene Miteinander zeigt sich auch bei Veranstaltungen, Dorffesten und Wochenmärkten. Die Nähe zur Paderborner Innenstadt bringt zusätzlich Kultur, Theater, Museen und Shoppingangebote in greifbare Nähe.
Fazit: Die Scharmeder Straße 99 in Elsen vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige Geborgenheit eines lebendigen Stadtteils mit der direkten Nähe zur City. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt und bleibt. Ein echtes Zuhause.
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung,
Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.
Du bekommst unseren Spektrum Service.
Und das ist drin:
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit und Wohnkomfort.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Wir finden deine Mieter
Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos.
Individuelles Zuhause
Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.
Remote Besichtigung
Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.