Für Angestellte & Unternehmer

Verwandle deine Steuerlast in Immobilienvermögen

mit einer QNG‒Neubauwohnung, die wir dir vor dem Kauf transparent durchrechnen.

AB 47.000€ BRUTTOeinkommen / JAHR
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5 von 5 Sterne
Bis zu0€
Steuerersparnis in 4 Jahren
0%Abschreibung
Durch QNG in 4 Jahren
Bis zu 0€
Zinsersparnis
0€
KfW Kredit (ab 1.49%)
Bis zu 0%/ Jahr
EK-Rendite
Bis zu0€/ Jahr
Cashflow (erste 4 Jahre)
Hinweis: Alle Werte sind Beispielrechnungen auf Basis offzieller Zahlen und ersetzen keine Steuer‒ oder Finanzierungsberatung. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Einkommen, Steuersatz, Finanzierung, Vermietung und individueller steuerlicher Situation ab.

Problem: Deine hohe Steuerlast


Lösung: QNG Neubauwohnungen wie diese in Schmallenberg

mit staatlich geförderten Steuervorteilen

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Smarte Kapitalanleger mit min. 47.000€ Bruttoeinkommen

machen aus Ihren Steuern Immobilienvermögen - & so gehts:

*Maximale Steuervorteile nur mit QNG‒Immobilien wie dieser möglich.

Der Staat hilft dir eine Neubauimmobilie zu finanzieren wenn du diese kaufst & vermietest.
Durch Steuervergünstigungen generierst du so einen jährlichen Cashflow von bis zu 7.281€ oder mehr & kannst bis zu 34.722€ Steuern / QNG Wohnung in den ersten 4 Jahren sparen.
Das ist heute ganz einfach möglich & zwar durch staatliche Förderungen & das KfW Programm.
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Warum ist das eine seltene Chance?

Weil du deine Steuern nutzen kannst, um damit Vermögen aufzubauen

ohne Erfahrung mit Immobilien zu haben...

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Unser System für dich

Du kaufst mit uns als Berater an deiner Seite, eine oder mehrere QNG Neubauwohnungen.

Du kaufst eine auf deine Zahlen abgestimmte QNG Neubauwohnung
Finanzierst diese Cashflow-Positiv über die nächsten 10 Jahre, durch dein Steuergeld & die Mieteinnahmen
Nach 10 Jahren verkaufst du die Immobilie steuerfrei mit Gewinn
Sicher dir jetzt die Chance, deine Steuerlast aktiv zu nutzen — statt sie Jahr für Jahr einfach abzugeben.
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Kostenlos & Unverbindlich
Jedes Jahr zahlst du weiter hohe Steuern ans Finanzamt & verschenkst zehntausende Euros, statt diese gezielt in eigenes Vermögen umzuwandeln.
Verpasse also diese seltene QNG Chance nicht.
Aktuell wird immer seltener gebaut, vorallem in guter Lage, dazu können sich Förderungen & Rahmenbedingungen ändern - die Förderungen laufen nicht ewig.
Du hast die Wahl:
Entweder weiter hohe Steuern ans Finanzamt zu zahlen oder von deinen Steuern eine Immobilie zu kaufen die du nach 10 Jahren steuerfrei mit Gewinn verkaufen kannst.
Eine Beispielrechnung für dich

Beispielrechnung:

Mögliche Vorteile

bei einer 53.5 m² Wohnung mit einem Kaufpreis von 195.275€, gerechnet auf die ersten 4 Jahre.

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BeschreibungBetrag
Sonder-AfA 5 % p. a. für 4 Jahre​33.899,74 €
Degressive AfA 5 % p. a. für 4 Jahre​31.440,95 €
Absetzbare Zinsen in 4 Jahren​17.450,98 €
Gesamt steuerlich absetzbar​82.791,67 €
Mögliche Steuerentlastung​33.116,67 €
Deine tatsächliche Wirkung hängt von Einkommen, Steuersatz, Finanzierung, Vermietung und steuerlicher Situation ab.
Dein Ergebnis nach 10 Jahren: Aus 16.598€ Eigenkapital werden bis zu 84.361€ beim Verkauf der Wohnung
Finanziert aus Mieteinnahmen & Steuervorteilen
0€
Eingesetzes Kapital für Nebenkosten
ca.0€
Neuer Verkaufswert
Bis zu 0€
Wertsteigerung der Immobilie
Bis zu0€
Gewinn nach Verkauf
Bis zu0€
Steuerersparnis
Bis zu 0%
Eigenkapitalrendite
Beispielrechnung bei 80.000 € Jahresbrutto, 12 €/m² Kaltmiete, 2 % angenommener Wertentwicklung p. a. und Verkauf nach Ablauf der steuerlichen Haltedauer.
Verfügbare Wohnungen
Welche Wohnung passt zu deiner Steuerlast?
Nicht jede Wohnung passt zu jedem Einkommen. Deshalb prüfen wir vorab, welche Einheit zu deiner Steuerlast, deinem Eigenkapital und deinem Anlageziel passt.
Das übernehmen wir für dich im Voraus, damit du eine bessere Entscheidungsgrundlage hast.
von 12 Wohnungen verfügbar
0
2. OG Wohnung
0m²
Ideal ab 47.000€ Jahreseinkommen
2 Zimmer mit Balkon 156.585 € | 3.650 €/m²
Für Anleger, die mit einer kleineren Einheit starten & ihre Steuerlast gezielt zum Vermögensaufbau nutzen möchten.
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1/3
EG Wohnung
0m²
Ideal ab 55.000€ Jahreseinkommen
2 Zimmer mit Garten 195.275 € | 3.650 €/m²
Für Anleger mit etwas höherer Steuerlast, die mehr Abschreibungsvolumen & höhere Mieteinnahmen nutzen möchten.
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2/3
2 oder mehr Wohnungen
0m²
Ideal ab 85.000€ Jahreseinkommen
2x 2 Zimmer Wohnung 351.860 € | 3.650 €/m²
Für Anleger, die eine größere Möglichkeit mit stärkerem Hebel auf Abschreibung, Mieteinnahmen & langfristigen Vermögensaufbau suchen.
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3/3
Ab 156.585€
Kaufpreis ab | 3.650 € / m²
2026 Neubau
Stressfrei - mit Garantie
Baustand
Bereits im Bau
KFW 40 - QNG
A+ Effizienz & Zukunftssicher
Schnell vermietet
durch attraktive Lage
Nur noch 7/12
Wohnungen Verfügbar
Wir finden deinen Mieter
Wir unterstützen dich bei der Mietersuche und schlagen dir passende Interessenten vor.
Starke Hausverwaltung
die dir alles abnimmt, damit du dich nicht um jedes Detail kümmern musst.
Zukunftssichere Bauweise
KfW-40-QNG, moderne Technik & niedrige Betriebskosten - max. Attraktivität für Mieter.
Kein Sanierungsrisiko
Kein alter Heizkessel, keine versteckten Altbauprobleme, keine Kernsanierung.
Du willst Vermögen aufbauen & Steuern sparen, aber keine Sanierung, keine Mietersuche & keinen Stress?
Dann ist eine QNG Neubauwohnung genau das richtige.
Traumhafte Lage
Beliebte Lage mit hoher Nachfrage
  • Ruhige, naturnahe Lage im schönen Schmallenberger Sauerland
  • Wohnen dort, wo andere Urlaub machen und Erholung suchen
  • Idyllische Höhenlage mit viel Grün, Weitblick und Sauerländer Landschaft, Umgeben von Wäldern, Feldern, Wanderwegen und Natur
  • Ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen
  • Perfekt für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und aktive Freizeit. Wanderwege und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür
  • Gute Erreichbarkeit des historischen Schmallenberger Stadtkerns
  • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte in Schmallenberg vorhanden
  • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
  • Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu beliebten Ausflugszielen
  • Wilzenberg mit Aussichtsturm in erreichbarer Nähe & Kloster Grafschaft als bekanntes kulturelles und historisches Ziel in der Umgebung
  • Rothaarsteig und zahlreiche Sauerland-Wanderwege schnell erreichbar sowie die Kyrillpfad Schanze als besonderes Naturerlebnis in der Nähe
  • Golfclub Schmallenberg-Winkhausen für sportliche Freizeitgestaltung
  • Winterberg und die Wintersportregion Sauerland sind für Ausflüge gut erreichbar
  • Attraktiv für Eigennutzer, die ruhig und naturnah wohnen möchten
  • Attraktiv für Mieter, die Lebensqualität, Natur und Erholung suchen
  • Sehr gute Lage für Menschen mit Homeoffice, Naturbezug oder Wunsch nach Entschleunigung - Eine Kombination aus Rückzugsort, Freizeitwert und alltagstauglicher Infrastruktur
  • Lage mit emotionalem Mehrwert: ruhig, grün, erholsam und typisch Sauerland. Nicht einfach nur wohnen — sondern jeden Tag ein Stück Sauerland erleben
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Hochwertig & Smart
Ausstattung
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Warum jetzt?
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Warum du

jetzt handeln solltest

& was du verpassen könntest, denn

wer jetzt handelt, sichert sich die Chance, seine Steuerlast aktiv zu nutzen — statt sie Jahr für Jahr abzugeben.
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Jedes Jahr, in dem du nichts tust, zahlst du weiter hohe Steuern ans Finanzamt & verschenkst zehntausende Euros, statt diese gezielt in eigenes Vermögen umzuwandeln.
Du verpasst eine seltene QNG Chance: → attraktive Förderkredite der KfW (150.000€ / Wohnung - ab 1.49% p.a.) → Zinsersparnisse in Höhe von 40.240€ durch den KfW Kredit → 5-6 stellige Steuerersparnisse / Jahr → Absetzbare Zinsen in Höhe von bis zu 11.176,13€ / Jahr → eine moderne & nachhaltige Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial → eine entspannte Investmentchance ohne Renovierung, Stress & Aufwand - die profitabler ist als eine Bestandsimmobilie oder das Fix&Flip Modell.
Aktuell wird immer seltener gebaut, vorallem in guter Lage, dazu können sich Förderungen & Rahmenbedingungen ändern - die Förderungen laufen nicht ewig.
Warum solltest du deine Steuerlast nicht für dich arbeiten lassen & weiterhin jährlich viel Geld an das Finanzamt verlieren?
Noch nicht sicher?
Wir geben dir unsere "Ergebnis-vorher" Garantie.
Erst konkrete Zahlen sehen, dann entscheiden. Volle Expertise von uns - kostenlos & unverbindlich.
Bevor du überhaupt etwas entscheidest, zeigen wir dir in einem kostenlosen Gespräch konkret:
  • welche Immobilie zu dir passt & welche Steuerersparnis realistisch möglich ist
  • wie es möglich ist trotz hoher Preise & Zinsen, Vermögen mit Neubauimmobilien aufzubauen & welche Hebel du nutzen solltest
  • wie dein Gewinn nach 10 Jahren aussehen kann
  • ob sich mehr als nur eine Wohnung für dich lohnt
  • welche Schritte wir für dich übernehmen & wie wenig du tatsächlich tun musst Erst wenn du die Zahlen verstanden hast und dich mit dem Investment wohlfühlst, entscheidest du, ob du weitermachen möchtest.
Volle Transparenz. Keine Verpflichtung. Kein Verkaufsdruck.
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Glückliche Kunden
Das sagen unsere Kunden
die mit unserem System erfolgreich Ihre Steuerlast in Vermögen umgewandelt haben.
Wir dachten, die Zinsen machen das Ganze uninteressant
Bei den aktuellen Finanzierungszinsen waren wir zuerst ziemlich zurückhaltend. Uns wurde dann aber Schritt für Schritt gezeigt, wie sich die Steuerersparnis, die Abschreibungen und ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen auf die monatliche Belastung auswirken. Erst dadurch haben wir verstanden, dass man nicht nur auf den Zinssatz schauen darf, sondern auf die gesamte Kalkulation.
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hatte am Anfang schon meine Zweifel, ob sich das steuerlich wirklich so stark auswirkt, wie es mir erklärt wurde. Im Gespräch wurde dann aber alles sauber anhand meiner Zahlen durchgerechnet. Danach habe ich das Ganze auch mit meinem Steuerberater besprochen und für mich hat es Sinn ergeben. Im ersten Jahr lag meine Steuerersparnis bei über 11.000 €.
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich wollte investieren, aber nicht selbst zum Immobilienprofi werden
Durch meinen Job habe ich wenig Zeit und wollte mich nicht allein durch Finanzierung, Steuerthemen und Immobilienkauf kämpfen. Endert & Stein hat mir den Prozess sehr verständlich erklärt und alles sauber vorbereitet. Ich konnte die Zahlen prüfen, mit meinem Steuerberater abstimmen und dann in Ruhe entscheiden. Genau so hatte ich mir einen Einstieg in eine Kapitalanlage gewünscht.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas ist eher etwas für Unternehmer
Ich bin angestellt und hätte ehrlich gesagt nicht gedacht, dass eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage für mich realistisch ist. Vitali hat mir im Gespräch genau gezeigt, wie sich meine Steuerlast nutzen lässt und was das monatlich für mich bedeutet. Dadurch habe ich mich am Ende sogar für zwei Wohnungen entschieden. Der laufende Aufwand ist für mich deutlich geringer, als ich vorher erwartet hätte.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Ich wollte erst alles schwarz auf weiß sehen
Gerade bei einem Neubau wollte ich genau verstehen, wie sicher der Ablauf ist, welche Zahlen dahinterstehen und was am Ende wirklich auf mich zukommt. Das wurde mir bei Endert & Stein sehr transparent aufbereitet. Ich konnte alles in Ruhe prüfen und habe erst zugesagt, als die Kalkulation für mich nachvollziehbar war. Vorher war alles kostenlos und unverbindlich.
Petra M.
Selbständig | 93.000€ Einkommen
Kein Druck, sondern eine ehrliche Einschätzung
Ich hatte schon einige Beratungsgespräche erlebt, bei denen es sich schnell nach Verkauf angefühlt hat. Hier war das anders. Es wurde sich wirklich Zeit genommen, meine Situation zu verstehen und die Zahlen sauber durchzugehen. Ich konnte Fragen stellen, kritisch nachhaken und hatte nie das Gefühl, zu einer Entscheidung gedrängt zu werden. Das hat für mich am Ende den Unterschied gemacht.
Stefan R.
Angestellter | 118.000€ Jahresgehalt
Ich dachte erst an Bindung — am Ende war es eher ein Stück Freiheit
Ich wollte mich eigentlich nicht einfach für Jahre festlegen, ohne genau zu wissen, welche Optionen ich später habe. Im Gespräch wurde mir dann erklärt, wie ich die Wohnung langfristig halten oder nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann. Dadurch hatte ich zum ersten Mal das Gefühl, dass eine Immobilie nicht nur Verpflichtung bedeutet, sondern mir später echte finanzielle Möglichkeiten eröffnen kann.
Daniel B.
Angestellter im öffentlich Dienst | 72.000€ Jahresgehalt
Wir dachten, die Zinsen machen das Ganze uninteressant
Bei den aktuellen Finanzierungszinsen waren wir zuerst ziemlich zurückhaltend. Uns wurde dann aber Schritt für Schritt gezeigt, wie sich die Steuerersparnis, die Abschreibungen und ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen auf die monatliche Belastung auswirken. Erst dadurch haben wir verstanden, dass man nicht nur auf den Zinssatz schauen darf, sondern auf die gesamte Kalkulation.
Klara & Cian T.
Unternehmer | 240.000€ Einkommen
Ich war anfangs Skeptisch
Ich hatte am Anfang schon meine Zweifel, ob sich das steuerlich wirklich so stark auswirkt, wie es mir erklärt wurde. Im Gespräch wurde dann aber alles sauber anhand meiner Zahlen durchgerechnet. Danach habe ich das Ganze auch mit meinem Steuerberater besprochen und für mich hat es Sinn ergeben. Im ersten Jahr lag meine Steuerersparnis bei über 11.000 €.
Martin S.
Angestellt | 54.000€ Jahresgehalt
Ich wollte investieren, aber nicht selbst zum Immobilienprofi werden
Durch meinen Job habe ich wenig Zeit und wollte mich nicht allein durch Finanzierung, Steuerthemen und Immobilienkauf kämpfen. Endert & Stein hat mir den Prozess sehr verständlich erklärt und alles sauber vorbereitet. Ich konnte die Zahlen prüfen, mit meinem Steuerberater abstimmen und dann in Ruhe entscheiden. Genau so hatte ich mir einen Einstieg in eine Kapitalanlage gewünscht.
Andrea L.
Leitende Angestellte | 75.000€ Jahresgehalt
Ich dachte immer, sowas ist eher etwas für Unternehmer
Ich bin angestellt und hätte ehrlich gesagt nicht gedacht, dass eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage für mich realistisch ist. Vitali hat mir im Gespräch genau gezeigt, wie sich meine Steuerlast nutzen lässt und was das monatlich für mich bedeutet. Dadurch habe ich mich am Ende sogar für zwei Wohnungen entschieden. Der laufende Aufwand ist für mich deutlich geringer, als ich vorher erwartet hätte.
Sergej G.
Angestellter | 81.000€ Jahresgehalt
Durchgehend für dich da
Deine persönlichen Ansprechpartner
Vitali Endert
Geschäftsführer
Vitali bringt Erfahrung aus dem Handwerk & Bau, ein starkes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche und ein echtes Gespür für Menschen mit. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Dabei bleibt er nahbar, ehrlich und zielstrebig – ein Unternehmer, der Projekte voranbringt und den Menschen immer in den Mittelpunkt stellt.
Telefonnummer
+49 (0) 5250 530 59 32
Marcel Güntner
Immobilienmakler
Er findet nicht irgendeine Lösung, sondern die passende. Zuverlässig, kompetent und mit einem klaren Blick für die Möglichkeiten unserer Kunden. Dabei berät er ehrlich und transparent – auch dann, wenn ein Objekt nicht die richtige Wahl ist.
Telefonnummer
+49 (0) 151 11 20 42 23
Ein starkes Team mit Erfahrung

Unsere Partner bei diesem Projekt

Ein erfahrener Bauträger mit starken, lokalen Unternehmen liefern als eingespieltes Team eine sehr hohe Qualität & ermöglichen dazu eine schnelle Bauzeit & mit einem reibungslosen Ablauf.
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Das bekommst du von uns

Eine persönliche Beratung im Wert deiner Steuerlast

100% kostenlos & unverbindlich

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Du bekommst unseren

Spektrum Service

Und das ist drin >>>

Beratung im Wert von deiner Steuerlast

Wir nehmen dich an die Hand & zeigen dir wie du unser Spektrum-Framework nutzt um eine Menge Steuern zu sparen & nachhaltig Vermögen aufzubauen. Du wirst nach dem ca. 1-Stündigen Gespräch alles wissen und das bevor du dich entscheidest ob du mit uns arbeitest.

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Bauträger, Projektentwickler & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort. Dazu haben wir direkten Bauträgerkontakt.

Ehrlich, offen & personalisiert

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Dein Weg zum sicheren Kauf

Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir jederzeit zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.

Wir finden deine Mieter

Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100 % kostenlos.

Individuelle Planung

Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden. Wähle aus mehreren hochwertigen Basisausstattungen oder entscheide dich für einen noch exklusiveren Weg für einen Aufpreis.

Remote Besichtigung

Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück oder den Bau live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.

Interia Service

OPTIONALER SERVICE
Du möchtest deine Wohnung möbliert vermieten? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, das Beste aus deinen Räumen zu machen.
Zeit etwas zu verändern

Bereit deine Steuern endlich für dich arbeiten zu lassen & Vermögen aufzubauen?

Du bist nur einen Schritt entfernt! Beantrage jetzt deine Kalkulation & starte mit dem Schmallenberg Projekt.
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eine Marke der Spektrum Sales & Consulting GmbH
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,49 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [07.07.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.