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Für Kapitalanleger & Investoren

Neubau Investment mit 5.770€ Cashflow nach Steuern & 21.54% EK‒Rendite

Staatlich geförderte Steuervorteile

Provisionsfrei & Finanzierung ab 1.62%
5 von 5 Sterne
Bis zu0
AfA in 4 Jahren
0%AfA
Durch QNG in 4 Jahren
0
Zinsersparnis
0
KfW Kredit (ab 1.62%)
Bis zu 0%/ Jahr
Ek-Rendite
Ab 0/ Jahr
Mieteinnahmen

Attraktive Neubauwohnungen in Hövelhof mit staatlich geförderten Vorteilen.

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Für smarte Investoren & Kapitalanleger

Mache aus deinen Steuern Immobilienvermögen.

Stell dir vor das Finanzamt hilft dir eine Neubauimmobilie zu finanzieren die du vermietest & dadurch einen jährlichen Cashflow von 5.770€ oder mehr generierst?
Das ist heute ganz einfach möglich.
Ab 219.000€
Kaufpreis ab | 4.474 € / m²
2026 Neubau
Stressfrei - mit Garantie
Baustart
ca. 09.2026
KFW 40 - QNG
A+ Effizienz & Zukunftssicher
Schnell vermietet
durch attraktive Lage
Nur noch 6/19
Wohnungen Verfügbar
Freie Wohnungen
mit denen du deine Steuerlast in Vermögen Umwandeln kannst.
1. OG Wohnung
0
Ideal ab 60.000€ Jahreseinkommen
2 Zimmer mit Balkon 219.000 € | 4.474 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung anpassbar
1/2
2 .OG Wohnung
0
Ideal ab 90.000€ Jahreseinkommen
3 Zimmer mit Balkon 357.742 € | 4.600 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung anpassbar
2/3
EG Wohnung
0
Ideal ab 110.000€ Jahreseinkommen
4 Zimmer mit Garten 464.376 € | 4.400 €/m²
Raumaufteilung & Ausstattung anpassbar
3/3

Beispielrechnung:

Diese Vorteile hast du.

bei einem Kaufpreis von 389.000€

Bei einer Wohnung mit 389.000,00 € Kaufpreis ergeben sich diese Vorteile für dich (erste 4 Jahre):
→ Sonder-AfA (5% – 4 Jahre) = 67.530,40 € → Degressive AfA (5% – 4 Jahre) = 62.632,34 € → Absetzbare Zinsen (4 Jahre) = 44.704,51 € → Gesamt absetzbar = 174.867,24 €
Mögliche Steuerersparnis (42% Steuersatz):
73.444,24 € Steuerersparnis (in 4 Jahren)
Beliebte Lage mit hoher Nachfrage
  • Zentrale Wohnlage in Hövelhof – kurze Wege zu Einkauf, Ärzten, Gastronomie und Alltagsversorgung
  • Hohe Mieterattraktivität – ideal für Singles, Paare, Familien, Pendler und Berufstätige
  • Einkaufen in direkter Nähe – Netto, Lidl, Aldi, Rossmann und Edeka schnell erreichbar
  • Familienfreundliches Umfeld – Kitas, Schulen und Spielplatz nur wenige Minuten entfernt
  • Sehr gute Anbindung – Bahnhof Hövelhof mit Verbindung Richtung Paderborn und Bielefeld
  • Schnell auf der A33 – gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte (sehr attraktiv für Pendler)
  • Emsquellen sehr nah – naturnaher Freizeitwert direkt vor der Haustür Am Startpunkt des EmsRadwegs – attraktiv für Radfahrer, Naturfreunde und aktive Mieter
  • Tor zur Senne – waldreiche Umgebung, Moosheide und hoher Erholungswert
  • Starke Lage für Kapitalanleger – breite Mieterzielgruppe und langfristig gefragtes Wohnumfeld
  • Starker Wirtschaftsstandort im direkten Umfeld Die Kombination aus lokalen Arbeitgebern, regionalem Arbeitsmarkt und guter Mobilität unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die zentrale und zugleich naturnahe Lage spricht mehrere Mietergruppen an – ein klarer Vorteil für Anleger, die auf eine breite Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Senioren & Best Ager
Barrierearm, zentral und alltagstauglich
Kurze Wege zu Einkauf, Ärzten und Versorgung machen die Wohnungen ideal für Menschen, die komfortabel, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Singles & Paare
Modern wohnen mit kurzen Wegen
Die zentrale Lage, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs bieten beste Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler und Paare mit aktivem Alltag.
Familien
Ruhig, praktisch und gut angebunden
Kitas, Schulen, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.
Berufstätige & Pendler
Wohnen in Hövelhof, arbeiten in der Region
Durch die gute Anbindung nach Paderborn, Bielefeld und zur A33 ist der Standort besonders attraktiv für Mieter, die regional flexibel bleiben möchten.
Fachkräfte & Mitarbeitende lokaler Unternehmen
Arbeiten und wohnen in kurzer Distanz
Mit zahlreichen Arbeitgebern und Gewerbebetrieben im Umfeld bietet Hövelhof eine solide Basis für wohnortnahe Nachfrage.
Naturverbundene Mieter
Zentral wohnen, schnell im Grünen sein
Emsquellen, EmsRadweg, Senne und Moosheide erhöhen den Freizeitwert der Lage – ideal für Mieter, die Ruhe, Natur und aktive Erholung schätzen.

Einige unserer Kundenstimmen

Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist. Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m² & 53m² Wohnung | Kapitalaufbau & hohe Steuerersparnisse
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m² Wohnung | Kapitalaufbau & hohe Steuerersparnisse
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m² Doppelhaushälfte | Kapitalaufbau & hohe Steuerersparnisse
Sehr herzliche und ehrliche Beratung, Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.

Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess & bieten einen einzigartigen Service.

Du bekommst unseren

Spektrum Service

Und das ist drin:

Wir wissen zu 100% was wir verkaufen

Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort. Dazu haben wir direkten Bauträgerkontakt.

Ehrliche & offene Beratung

Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.

Dein Weg zum sicheren Kauf

Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.

Wir finden deine Mieter

Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100 % kostenlos.

Individuelles Zuhause

Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden. Wähle aus mehreren hochwertigen Basisausstattungen oder entscheide dich für einen noch exklusiveren Weg für einen Aufpreis.

Remote Besichtigung

Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.

Innenarchitekten Service

OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst? Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Deine persönlichen Ansprechpartner
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut. Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen. Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist. Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein. Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.

Bereit für deine Steuern endlich für dich arbeiten zu lassen?

Du bist nur einen Schritt entfernt!
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Wir liefern Ergebnisse & sind durchgehend für dich da.

Komm gerne spontan auf einen Kaffee in unserem Head-Office in Delbrück vorbei oder stelle eine
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.