Wie viel Steuern holst du dir zurück?

Dein Bruttojahresgehalt

€

Wähle deine Wohnung

ab – €

Ohne Eigenkapital finanzieren, Nebenkosten mitfinanziert

Dein Steuervorteil im Monat

565€

im Schnitt der
ersten 4 Jahre

49.500 € Steuervorteil
in 10 Jahren

+439 € Überschuss/Monat
inkl. Steuervorteil

Gewinn bei Verkauf
nach 10 Jahren, steuerfrei 90.800 €

Wie wird gerechnet?Keine Steuerberatung

Steuervorteil = Steuern, die dir Abschreibung, Zinsen und Kosten sparen. Bei deinen Zahlen in 10 Jahren: 23.700 € Erstattung vom Finanzamt plus 25.800 €, die auf deine Mieteinnahmen nicht anfallen.
Steuertarif 2026, ledig, ohne Kirchensteuer. Vom Gehalt ziehen wir vorher die Sozialabgaben ab.
Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % für 4 Jahre) plus degressive AfA (5 % vom Restwert).
150.000 € KfW-Kredit (Programm 298) zu 1,94 %, die ersten 5 Jahre tilgungsfrei. Der Rest läuft über die Hausbank zu 3,9 % mit 2 % Tilgung.
Kaufnebenkosten von ca. 8,5 % bringst du als Eigenkapital ein. Mit „Ohne Eigenkapital“ finanzieren wir sie mit, die Hausbank rechnet dann mit 4,2 %.
Kaltmiete 13 €/m² auf die Wohnfläche der gewählten Wohnung, +2 % pro Jahr. Verwaltung, Rücklage und Mietausfall sind abgezogen.
Wohnungen, Preise und Flächen wie in den Wohnungskarten auf dieser Seite. Liegen in einer Gruppe mehrere Preise, rechnen wir mit dem günstigsten.
Der Überschuss ist Miete minus Kreditrate und Kosten plus Steuervorteil.
Verkauf nach 10 Jahren bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr, nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei. Gewinn = Verkaufserlös minus Restschuld, plus alle Überschüsse, minus eingesetztes Eigenkapital (falls vorhanden).
Deine persönlichen Zahlen rechnen wir im Gespräch exakt durch.

Mögliches Ergebnis nach 10 Jahren

Aus 21.250 € Eigenkapital werden 112.050 €

Du bringst einmal die Kaufnebenkosten ein. Den Rest erledigen Mieter, Steuervorteil und Wertentwicklung.

So setzt sich dein Gewinn zusammen

Wertsteigerung 2 % pro Jahr auf 250.000 €

+54.750 €

Getilgte Schulden Restschuld sinkt von 250.000 € auf 206.700 €, bezahlt von Mietern und Steuervorteil

+43.300 €

Überschüsse Miete minus Rate und Kosten, plus Steuervorteil

+14.000 €

Kaufnebenkosten Dein eingesetztes Eigenkapital

−21.250 €

Dein Gewinn beim Verkaufsteuerfrei nach 10 Jahren 90.800 €

Berechnet mit deinen Werten aus dem Rechner. Beispielrechnung, keine Steuerberatung.