49,73 m²
Wohnfläche
EG
Etage
6,90 m²
Terrasse
2
Zimmer
2027
Bezugsfertig (ca.)
181.515 €
Kaufpreis | 3.650 € / m²
Bereits im Bau & mit besonderen Möglichkeiten für dich
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Willkommen in deinem neuen Zuhause.
Modern. Gemütlich. Mit eigenem Garten – 2‒Zimmer‒Wohnen auf einer Ebene
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung, die durch eine clevere Raumaufteilung, hochwertige Neubauqualität und einen eigenen Garten überzeugt? Diese Eigentumswohnung bietet auf ca. 49,73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen optimal miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn‒ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier findet auch eine moderne Küche ihren Platz und sorgt für kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder ein kleines Stück Grün zum Abschalten – hier genießt du zusätzlichen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Flächennutzung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein eigener Stellplatz runden das komfortable Wohnkonzept ab. Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im QNG‒Standard errichtet. Das steht für nachhaltiges Bauen, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Darüber hinaus profitierst du von attraktiven KfW‒Fördermöglichkeiten und interessanten steuerlichen Vorteilen. Ob als modernes Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit hochwertiger Neubauqualität, eigenem Garten und einer zukunftssicheren Investition.
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung, die durch eine clevere Raumaufteilung, hochwertige Neubauqualität und einen eigenen Garten überzeugt? Diese Eigentumswohnung bietet auf ca. 49,73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen optimal miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn‒ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier findet auch eine moderne Küche ihren Platz und sorgt für kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder ein kleines Stück Grün zum Abschalten – hier genießt du zusätzlichen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Flächennutzung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein eigener Stellplatz runden das komfortable Wohnkonzept ab. Wie alle Wohnungen des Projekts wird auch diese Einheit im QNG‒Standard errichtet. Das steht für nachhaltiges Bauen, hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Darüber hinaus profitierst du von attraktiven KfW‒Fördermöglichkeiten und interessanten steuerlichen Vorteilen. Ob als modernes Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit hochwertiger Neubauqualität, eigenem Garten und einer zukunftssicheren Investition.
Große finanzielle Vorteile:
Kredite ab 2,50 % p.a sowie Abschreibungen bis zu 40 % durch QNG
Diese Vorteile hast du als Eigennutzer
KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 2,50 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 2,50 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten
Zukunftsorientiertes Wohnen
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial.
Als Kapitalanleger hast du doppelte Vorteile
1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG
Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.
Bei dieser Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung:
Abschreibung über 4 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 %) = 31.511,00 € → Degressive AfA (5%) = 29.225,47 € → Absetzbare Zinsen = 15.515,20 €
→ Gesamt – 76.251,67 €
Abschreibung über 4 Jahre:
→ Sonder‒AfA (5 %) = 31.511,00 € → Degressive AfA (5%) = 29.225,47 € → Absetzbare Zinsen = 15.515,20 €
→ Gesamt – 76.251,67 €
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 76.251,67 € × 42 % = 32.025,70 €
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 76.251,67 € × 42 % = 32.025,70 €
32.025,70 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum"
Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298.
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 2,50 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 2,50 % effektivem Jahreszins
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 12‒14 € /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 12‒14 € /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
Zinssatz Stand 07.2026
Die Highlights im Überblick
- Moderne 2‒Zimmer‒Wohnung mit großzügigen 49,73 m² Wohnfläche
- Nachhaltige Bauweise nach QNG‒Standard für zukunftssicheres Wohnen
- Eigene Terrasse als idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien
- Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht – inklusive elektrischer Rollläden
- Barrierefreier Zugang dank Aufzug bis vor die Wohnung
- Angenehme Wärme dank effizienter Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage unterstützt die Energieeffizienz und senkt langfristig Kosten
- Zeitgemäße Ausstattung mit hochwertigen Materialien für ein modernes Wohngefühl
- Bodengleiche Dusche für zusätzlichen Komfort im Alltag
- Abstellraum im Keller
- Außenstellplätze direkt vor dem Eingang
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
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Objektdaten
| Baustart | Bereits im Bau |
| Bezugsfertig | 2027 |
| Adresse | An der Almert, 57392 Schmallenberg |
| Neubauwohnungen | 12 |
| Lage | Zentral mit guter Anbindung |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Bauweise | QNG |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Leistungsstarke PV-Anlage | Ja |
| Wohnfäche | 49,73 m² |
| Terrassenfläche | 6,90 m² |
| Garten | Ja |
| Barrierefrei | Ja mit Aufzug |
| Stellplatzpreis | 10.000 € |
| Kaufpreis | 181.515 € |
| Verkaufpreis/m² | 3.650 € / m² |
| Kaufnebenkosten | ca. 15.428 € (ca. 8,5%) |
| Mögliche Mieteinnahmen | 12–14 € / m² |
| Maximale Steuerersparnis für Kapitalanleger | Bis zu 32.025,70 € in den ersten 4 Jahren |
| Sonderabschreibungen für Kapitalanleger | Bis zu 40% in den ersten 4 Jahren |
| KfW Förderung | Bis zu 150.000 € durch QNG |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Pläne, Ansichten & Schnitte
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Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Schmallenberg ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die seltene, ruhige Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in zentraler Lage sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Schmallenberg übersteigt das Angebot deutlich, besonders wenn nach QNG gebaut wird.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 11 – 14 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft zentrale Lage.
Vorteile & Lebensqualität in Schmallenberg
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schmallenberg im Hochsauerlandkreis und überzeugt durch ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet. Schmallenberg gehört zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten im Sauerland und bietet mit seinen zahlreichen Ortsteilen eine angenehme Mischung aus ländlicher Lebensqualität, Freizeitwert und alltagsnaher Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter beispielsweise Lidl und Rewe, sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung von Schmallenberg ist geprägt von weitläufiger Natur, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rund 2.000 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege, 200 Kilometer gespurte Loipen, mehrere Skilifte, Fahrradverleihe, Golf- und Minigolfanlagen sowie verschiedene Reitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für aktive Menschen, Naturliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen.
Auch für Familien bietet Schmallenberg ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule sowie eine Realschule, befinden sich im Stadtgebiet und schaffen gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch über 100 Spielplätze sowie zusätzliche Bolzplätze, die Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung, Spiel und Freizeitaktivitäten bieten.
Darüber hinaus punktet Schmallenberg mit einem vielseitigen Sportangebot. Tennisplätze, Sportplätze, Turnhallen und weitere Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter besonders interessant.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und außergewöhnlich hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnst du ruhig, erholsam und dennoch gut versorgt — in einer Umgebung, die Alltag, Erholung und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung,
Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit & Wohnkomfort.
Ehrliche & offene Beratung
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
Wir finden deine Mieter
Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos.
Individuelles Zuhause
Je früher du dich für eine der Wohnungen entscheidest, desto mehr kannst du mitbestimmen. Grundrisse & Ausstattung können nach deinen Wünschen angepasst werden.
Remote Besichtigung
Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
OPTIONALER SERVICE
Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
Wir vereinbaren einen Termin vor Ort oder in unserem Head Office
Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
Du teilst uns deine Entscheidung mit.
Du meldest dich bei uns & teilst uns deine Entscheidung mit.
Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.