42,22 m²
Wohnfläche
2.OG
Etage
9 m²
Balkon
2
Zimmer
2027
Bezugsfertig (ca.)
185.800 €
Kaufpreis | 4.401 € / m²
Zeitlos. Effizient. Nachhaltig & Lebensnah. Modernes Wohnen in traumhafter Lage.
Willkommen in deinem neuen Zuhause.
Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss – kompakt, hochwertig & flexibel
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung mit durchdachtem Grundriss, vielseitiger Nutzung und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten? Diese Wohnung bietet dir auf ca. 42,22 m² ein stimmiges Wohnkonzept mit offenem Wohn‒ und Essbereich, Platz für eine integrierte Küche sowie einem ruhig gelegenen Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für kurze Wege, ein angenehmes Raumgefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten – perfekt für den Alltag allein oder zu zweit. Der ca. 9 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Lieblingsplatz – ideal für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich Außenstellplätze für PKW sowie überdachte Fahrradstellplätze. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Einheiten sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Eine ca. 45 m² große Spielfläche rundet das Gesamtbild familienfreundlich ab. Die Wohnung wird als Klimafreundlicher Neubau (KNN) realisiert. Das ermöglicht dir eine zinsgünstige KfW‒Finanzierung von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kapitalanleger profitieren zudem von der Möglichkeit der linearen oder degressiven Abschreibung, was zusätzliche steuerliche Vorteile schaffen kann. Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare – oder als attraktive Kapitalanlage: Diese 2‒Zimmer‒Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, ihre moderne Neubauqualität und ihre langfristige Perspektive.
Du suchst eine moderne 2‒Zimmer‒Wohnung mit durchdachtem Grundriss, vielseitiger Nutzung und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten? Diese Wohnung bietet dir auf ca. 42,22 m² ein stimmiges Wohnkonzept mit offenem Wohn‒ und Essbereich, Platz für eine integrierte Küche sowie einem ruhig gelegenen Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für kurze Wege, ein angenehmes Raumgefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten – perfekt für den Alltag allein oder zu zweit. Der ca. 9 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Lieblingsplatz – ideal für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich Außenstellplätze für PKW sowie überdachte Fahrradstellplätze. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Einheiten sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Eine ca. 45 m² große Spielfläche rundet das Gesamtbild familienfreundlich ab. Die Wohnung wird als Klimafreundlicher Neubau (KNN) realisiert. Das ermöglicht dir eine zinsgünstige KfW‒Finanzierung von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kapitalanleger profitieren zudem von der Möglichkeit der linearen oder degressiven Abschreibung, was zusätzliche steuerliche Vorteile schaffen kann. Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare – oder als attraktive Kapitalanlage: Diese 2‒Zimmer‒Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, ihre moderne Neubauqualität und ihre langfristige Perspektive.
Finanzielle Vorteile:
Bis zu 100.000 € Förderdarlehen pro Wohneinheit
Diese Vorteile hast du als Eigennutzer
KfW‒Programm 296: "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“
Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen des KfW‒Programms 296 und sind damit förderfähig als „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment".
→ Bis zu 100.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen pro Wohneinheit (0,01‒0,95% p.a.)
→ Zinssätze in der Regel unter marktüblichen Konditionen (abhängig von Bonität und Marktlage)
→ Spürbare Reduzierung der Finanzierungskosten möglich
→ Bis zu 100.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen pro Wohneinheit (0,01‒0,95% p.a.)
→ Zinssätze in der Regel unter marktüblichen Konditionen (abhängig von Bonität und Marktlage)
→ Spürbare Reduzierung der Finanzierungskosten möglich
Technischer Vorteil
→ Bauweise nach Effizienzhaus 55 (EH55) → Begrenzte CO₂‒Emissionen → Flächeneffiziente Planung
→ Bauweise nach Effizienzhaus 55 (EH55) → Begrenzte CO₂‒Emissionen → Flächeneffiziente Planung
Diese Vorteile hast du als Kapitalanleger
1. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Durch den KNN‒Standard kannst du eine Lineare oder Degressive Abschreibung in Höhe von bis zu 5 % jährlich über geltend machen.
Bei einer Wohnung im Wert von 268.800€ ergibt sich folgende Abschreibung:
Als beispiel auf die ersten 4 Jahre gerechnet:
→ Degressive ‒AfA (5 %) = 46.091,57 €
→ Degressive ‒AfA (5 %) = 46.091,57 €
Steuerersparnis:
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 46.091,57 € × 42 % = 19.358,46 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 46.091,57 € × 42 % = 19.358,46 € Steuerersparnis
Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.
2. KfW‒Programm 296: "Klimafreundlicher Neubau"
Durch die KNN‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 296.
→ Bis zu 100.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz (ab 0,01% ‒ 0,95% p.a.)
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
→ Bis zu 100.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
→ Aktuell deutlich unter Marktzinssatz (ab 0,01% ‒ 0,95% p.a.)
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
Weitere Vorteile für Kapitalanleger:
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒13€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
→ Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 11‒13€ /m² sind möglich
→ Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter
Zinssatz stand 27.02.2026
Die Highlights im Überblick
- 2‒Zimmer‒Wohnung mit 42,22 m² Wohnfläche
- Neubau im KNN‒Standard (KfW‒Programm 296, EH55)
- Große, bodentiefe Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
- Geräumiger Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Barrierefreier Zugang über Aufzug bis zur Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- PKW‒Außenstellplätze sowie überdachte Fahrradstellplätze
- Ca. 45 m² große Spielfläche auf dem Grundstück
Zahlen & Fakten
Alle Daten von diesem Projekt auf einen Blick
Objektdaten
| Baustart | 2026 |
| Bezugsfertig | 2027 |
| Adresse | Mozatstraße 4, 33129 Delbrück |
| Lage | Ruhig mit guter Anbindung |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Leistungsstarke PV-Anlage | Ja |
| Wohnfäche | 42,22 m² |
| Balkonfläche | 9 m² |
| Neubauwohnungen | 6 |
| Barrierefrei | Ja mit Aufzug |
| Außenstellplatzpeis | 12.500 € |
| Kaufpreis | 185.800 € |
| Verkaufpreis/m² | 4.401 € / m² |
| Kaufnebenkosten | ca. 15.793 € (ca. 8,5 %) |
| Mögliche Mieteinnahmen | 11–13 € / m² |
| KfW Förderung | Bis zu 100.000 € (ab 0,01 - 0,95 % p.a.) durch KNN |
| Käuferprovision | Keine - du kaufst Provisionsfrei |
Pläne, Ansichten & Schnitte
Perfekte Lage für Eigennutzer, Anleger & Mieter
Die Zielgruppen für diese Lage sind so vielfältig wie die Stadt selbst – und machen die Wohnungen extrem attraktiv:
Senioren & Best Ager
Barrierefrei & Zentrumsnah
Als dynamisch wachsender Standort vereint Ostenland ruhiges Wohnen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Eigennutzer & Familien
Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die seltene, ruhige Innenstadtlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität ist ideal für Paare und Familien, die mitten im Leben wohnen möchten.
Kapitalanleger
Ein sicheres Investment
Wohnungen in zentraler Lage sind ein sicheres Investment – die Nachfrage nach Neubauten in Ostenland übersteigt das Angebot deutlich.
Mieter mit Anspruch
Attraktives Wohnen
Mit Mietpreisen von 11 – 13 € pro m² liegt das Projekt im attraktiven Marktniveau – gleichzeitig profitierst du von einer stabilen Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit.
Traumhaft zentrale Lage.
Vorteile & Lebensqualität in Delbrück-Ostenland
Die Neubauimmobilie befindet sich in Ostenland, einem charmanten Ortsteil zwischen Delbrück und Hövelhof, und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Delbrücks Stadtzentrum ist in nur rund 10 Minuten erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die direkte Umgebung: Eine Grundschule in Ostenland ist in etwa 2 Minuten erreichbar und ermöglicht einen entspannten, sicheren Schulweg. Ergänzend stehen Kindergärten, Sportvereine und Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für das Leben mit Kindern.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut abgedeckt. Ärzte, Zahnarztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie im nahen Delbrück und Hövelhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Ostenland ist zudem geprägt von einer stabilen lokalen Wirtschaftsstruktur. Zahlreiche familiengeführte Unternehmen und Handwerksbetriebe sind hier angesiedelt und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist die ausgeprägte Naturnähe: Weite Felder, Wiesen und ruhige Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig liegt der Teutoburger Wald mit seinen vielfältigen Naherholungsangeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit macht Ostenland zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Fazit:
Ostenland bietet die perfekte Balance aus ländlichem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte – ein Standort, der langfristig überzeugt und sowohl heute als auch in Zukunft eine hohe Wohn- und Standortqualität verspricht.
Einige unserer Kundenstimmen
Damit du auch ganz sicher weißt das du bei uns in sehr guten Händen bist.
Völlig egal ob du Käufer oder Verkäufer bist.
Erik G.
119m Wohnung | Verkauft nach 22 Tagen
Das Team brauchte ca. 3 Wochen für Bilder, Videos, Expose etc. Dann ging es los. Instagram Beiträge und Reels wurden gepostet, meine Wohnung war auf allen relevanten Portalen online und es gab eine großartige eigens erstellte Seite, wie ein Online Exposé von Endert und Stein. 3 Wochen später erhielt ich den Anruf - Verkauft!
Danke & herzliche Empfehlung meinerseits.
Anna R.
75m Wohnung | Verkauft nach 13 Tagen
Die Zusammenarbeit war sehr schön, viele sehr nette und zuvorkommende Kontakte, das beste daran war jedoch, das ich abgesehen vom Erstgespräch und der Schlüsselübergabe nichts machen musste. Nach einigen Wochen war die Immobilie überall zu sehen und kurz danach erhielt ich schon eine Whatsapp mit Herzlichen Glückwunsch! Verkauft!
Florian T.
122m Doppelhaushälfte | Verkauft nach 17 Tagen
Sehr herzliche und ehrliche Beratung,
Vitali hat von sich aus bei der Besichtigung alle Mängel angesprochen und ich wusste sofort das ich in guten Händen bin. Er hat mir auch dabei geholfen schneller durch die Finanzierung des Hauses zu kommen in dem er mir vorher einige sehr gute Insidertipps mitgegeben hat.
Du bekommst unseren Spektrum Service.
Und das ist drin:
Wir wissen zu 100% was wir verkaufen
Als Bauträger & Makler in einem kennen wir jedes Detail der Immobilie – von der Planung über die Bauausführung bis zur Schlüsselübergabe. Dadurch weißt du genau, was du kaufst: Qualität aus erster Hand, mit höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit und Wohnkomfort.
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Bei uns gibt es keine leeren Versprechen, sondern klare Worte & echte Transparenz. Wir sprechen offen über Chancen & auch mögliche Risiken – damit du eine fundierte Entscheidung treffen kannst. Denn nur wer ehrlich berät, schafft Vertrauen, das bleibt.
Dein Weg zum sicheren Kauf
Ob Finanzierung, Verträge oder versteckte Risiken: Wir stehen dir beratend zur Seite und teilen wertvolle Tipps. So vermeidest du teure Fehler – kommst entspannt, sicher & mit gutem Gefühl an dein Ziel.
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Wenn du als Kapitalanleger in eine oder mehrere Wohnungen investierst, unterstützen wir dich kurz vor der Fertigstellung bei der Suche nach passenden Mietern - & das 100% kostenlos.
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Du kommst von weiter weg oder hast keine Zeit für eine Besichtigung? Kein Problem, unsere Makler zeigen dir das Grundstück live in einem Videocall & ermöglichen dir eine bequeme Besichtigung von deinem Sofa aus.
Innenarchitekten Service
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Du hast keine Ahnung wie du dein neues Zuhause einrichten sollst?
Wir haben eine Partnerschaft mit einer großartigen Innenarchitektin die dich beraten oder aktiv dabei unterstützen kann, dein Traum-Zuhause real werden zu lassen.
Wie ist der genaue Ablauf zum stressfreien Kauf dieser Investmentchance?
Viel einfacher als du denkst :)
Schritt 2
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Wenn du Interesse hast & das Baugrundstück gerne besichtigen willst, machen wir einen Termin & du bekommst eine Führung damit du dir selbst ein Bild vor Ort machen kannst.
Alternativ treffen wir uns bei uns im Head Office & besprechen die Details dort.
Schritt 3
Du lässt dir Zeit & machst dir in Ruhe Gedanken ob die Wohnung dein neues Zuhause werden soll.
Bei uns gibt es keinen Druck. Wir wissen das wichtige Entscheidungen Zeit brauchen. Wir lassen dir alle Zeit der Welt in ruhe darüber nach zu denken.
Schritt 4
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Erteilst du uns eine Absage, ist das kein Thema, wir bleiben gerne in Kontakt & schlagen dir in Zukunft weitere Immobilien vor die deinen Vorstellungen entsprechen. Gibst du uns eine Zusage - so wird es spannend.
Schritt 5
Wir kümmern uns um den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf von A-Z.
Wir übernehmen den Papierkram & unterstützen dich beim Kauf der Wohnung. Wir helfen dir dabei die häufigsten Fallstricke zu umgehen & die Finanzierung reibungslos durchzubekommen. Dann stimmen einen Notartermin ab.
Schritt 6
Sobald der Bau sich dem Ende neigt, weist du den Kaufbetrag an & kannst sehr bald in dein neues Zuhause einziehen.
Sobald der Notarielle teil durch ist, überweist du den Kaufbetrag an den Verkäufer und schon hast du es geschafft. Jetzt kannst du ein neues & sehr profitables Projekt umsetzen.
5 von 5 Sternen
Wer steht hinter Endert & Stein Immobilien?
Vitali Endert
Geschäftsführer
ein Macher mit Herz. Schon früh hat er seine Leidenschaft für das Handwerk entdeckt und mit einer eigenen Fliesenlegerfirma den Grundstein gelegt. Aus dieser Erfahrung und seinem Gespür für Menschen ist die Spektrum Gruppe entstanden – ein Unternehmen, das auf Vertrauen, Qualität und starke Partnerschaften baut.
Wer mit Vitali zusammenarbeitet, spürt sofort seine Begeisterung für soziale Kontakte und seine Offenheit im Umgang. Er hört zu, denkt mit und findet Lösungen, die nachhaltig überzeugen. Durch sein großes Netzwerk in der Bau- und Immobilienbranche schafft er Verbindungen, die Mehrwert bieten – für Kunden, Partner und Projekte gleichermaßen.
Seine Zielstrebigkeit und Neugier treiben ihn an, immer wieder neue Wege zu gehen. Dabei bleibt er authentisch und nahbar – ein Unternehmer, der Herausforderungen liebt und dabei stets den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Artjom Stein
GeschäftsführeNDER GESELLSCHAFTER
verbindet kreative Leidenschaft mit unternehmerischem Weitblick. Mit über 15 Jahren Erfahrung im E-Commerce hat er gelernt, wie man Marken sichtbar macht und Kunden begeistert. Dieses Wissen bringt er nun in die Immobilienbranche ein – und eröffnet damit neue, moderne Wege der Vermarktung in einem Markt, der bisher oft stehengeblieben ist.
Sein Background in Online Marketing, Web, Video, Foto und Grafik macht ihn zu einem echten Allrounder, der innovative Ideen in professionelle Ergebnisse verwandelt. Dabei liebt er den Austausch mit Menschen, bleibt stets neugierig und lernt kontinuierlich dazu, um immer am Puls der Zeit zu sein.
Zielstrebig, kreativ und offen für neue Lösungen – Artjom ist ein Partner, der nicht nur Visionen hat, sondern sie auch greifbar macht. Für Kunden bedeutet das: zeitgemäße Vermarktung, die begeistert und Vertrauen schafft.
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Wichtiger Hinweis zu den Finanzierungskonditionen: Der genannte Zinssatz von ab 1,46 % effektivem Jahreszins bezieht sich auf das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) unter Einhaltung des QNG-Siegels. Die Kreditvergabe und die finalen Konditionen sind abhängig von der individuellen Bonitätsprüfung durch die KfW bzw. Ihr durchleitendes Kreditinstitut. Stand der Konditionen: [27.01.2026]. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die steuerliche Gestaltung (degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EstG sowie Sonder-AfA) sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.